淺論房地產建筑裝飾設計中的管理要點

趙朗朗

摘? ? 要：當前國家經濟發展速度十分迅速，尤其是在房地產方面，經濟發展給市場帶來的競爭壓力也是在不斷增大。部分開發商比之前更注重在建筑裝飾方面的設計情況，建筑裝飾設計的好壞，直接決定著整個房地產的收益問題，甚至還會對整個國家房地產的占有比重產生巨大的影響。

關鍵詞：房地產;建筑裝飾設計;管理要點

1? 引言

房地產項目管理作為一個綜合性較強的學科，未來也是擁有著極大的發展潛力。房地產項目根據每一位管理者的不同特點，又可以分為很多種。其中建筑裝飾的設計管理問題已經成為整個建設項目管理中的一個關鍵，更是房地產管理項目完成質量的衡量標準之一。這幾年以來我國房地產以高檔次住房為主要發展趨勢，房地產建筑裝飾設計的標準也是越來越高，尤其是一些在國內比較發達的地區。因此，對房地產建筑裝飾設計管理進行探討和研究，是非常符合當下的發展趨勢和社會需求的。

本文通過從裝飾材料、設計方案、質量管理以及與其他專業互相配合的方面，對房地產建筑裝飾設計管理進行分析，供專業人士參考。

2? 關于裝飾材料的選擇

在裝飾設計管理工作中，選擇良好的裝飾材料來配合相應的設計方案，能夠提升建筑裝飾設計的質量，具體操作如下：首先，在裝飾材料的選擇方面，應當去進一步認識更多的裝飾材料，了解更多的裝飾功能，不斷提高整體的設計水平。如今社會新技術也是在不斷的發展，各種各樣的新材料層出不窮，不同的材料都能夠在設計中體現出不同的效果。其次，為了能夠達到更好的效果，應當使用上等的材料，采用正確的設計方案，結合建筑物本身的特點去選擇材料，不應當只顧及材料的整體美感。最后，面對各種各樣的材料，應當考慮材料的穩定性[1]。比如石材大多數都不穩定，如果采用這種材料，未來就會發生很多關于更換維修方面的問題，會造成房地產開發商的損失。

裝飾材料對于整個建筑裝飾設計項目來說，是一項重要的內容，需要不斷去實踐。要做好裝飾設計管理工作，工作人員應當正確識別每一種材料的各自的性能，從而合理的組建，解決相關設計方面的問題，達到最終目標。裝飾材料為我們提供的是物質基礎，而它的個性與多樣性則需要設計人員的創造力去完成。在建筑裝飾設計方案確定之前，應當做好對裝飾材料的第一手選擇，這也是整個裝飾設計管理工作中的重要組成部分。

3? ?關于裝飾設計方案的問題

裝飾設計方案的確定也是裝飾設計管理中的重要環節。理想的裝飾設計方案應當具備一定的創新性，建筑裝飾設計是一個通過改變環境從而實現的工作。它并不是一種簡單的藝術，更是一種文化的蘊涵。要做好裝飾設計方案可以從以下幾步入手：第一，應該在建筑裝飾設計中添加一些燈光聲音色彩，并留出一定空間來彰顯整體的設計風格，對于房地產開發商而言，唯有將室內的裝飾合理設計，展現出獨特的一面才能對未來的銷售做好鋪墊，以拿到更豐厚的利潤;第二，在裝飾設計上應當多花一些心思，可以邀請一些具有國際品牌的設計大師去進行裝飾，這樣最后就會對整個業界產生巨大的影響[2];第三，在裝飾設計過程中應當注意調整室內的格局，動靜結合，多一些構思想象。設計師也可以通過這個項目在市場中的定位，從而詳細分析應當把整個建筑物設計成怎樣的風格;第四，要注重后期的配飾效果，配飾同樣是設計中的重頭戲，裝修再完美，如果配飾不完美，最終也無法達到真正的效果。配飾并不是說越多越好，應當恰到好處，展現出整體的建筑情調。

4? ?關于房地產建筑裝飾設計中的質量管理

裝飾材料的選擇與設計方案的確定，都是為了保證整個裝飾設計工程的質量。目前我國裝飾設計行業的發展還并不是非常完善，一些裝飾設計工程質量不高。而裝飾設計的質量在很大程度上決定于施工過程，這是最重要的一步。裝飾設計工程本身就包括多個環節，具有著一定的復雜度，稍有處理不當，就會導致最后的質量及效果不理想。因此在施工管理的過程中應當注意這些問題：首先，因此應當提升整體的質量標準，制定健全的工作流程與規范;其次，要注意提升工程施工人員的施工技術，設計師的合理設計與施工人員的技術保障才能夠保證整體工程質量，讓裝飾工程達到科學性與藝術性完美結合;同時，施工中要做到嚴格的工程監督，工程的監督人員應當具有精深的裝飾工程管理的知識，并且具備一定的領導才能;最后，在設計與施工的管理過程中，如果發現某方面有問題，就應該及時解決，不應該讓這些問題再一次擴大，否則會影響后期質量上的管理，也會影響整個房地產建筑裝飾設計工程無法正常完結。工程的每個部分都需要工作人員不斷的付出，如果返工更需要花費大量的時間和精力。因此這些工作的負責人員應該真正做到相互配合，避免后期的施工過程越來越困難[3]。

5? ?關于裝飾設計與其它設計相互配合的問題

裝飾設計施工過程中，每一個環節都對裝飾效果有著極大的影響。機電工程應當怎樣和裝飾相互配合才能夠體現協調性，是每一位裝飾設計人員都必須思考的問題。首先應當注重圖紙的完善，這是保證這項工程順利進行的一個重要前提，在圖紙設計方面，應當根據每一項建筑裝飾造型的不同作出正確的繪制，還應當符合各專業設計規范的需求。之后要進行審核，在圖紙審核結束以后，工作人員應當對某一些需要解釋以及標注的地方進行分析，減少在施工過程中會產生的一些困難，比如對于墻面之間管道的走向，在天花板上淋浴噴頭的安裝位置，這些都是工作人員應當注重的問題[4]。每一個物品的安放位置都會影響到整體布局的美觀，因此每一個項目都是需要在分析的基礎之上才能夠完成的。其次再去編寫詳細的施工計劃，確保每一步正常執行同時也能夠大大提高施工進度。比如一些裝飾燈具上就會經常發生一些空間位置的沖突，從而導致無法達到設計要求。這就需要在施工前做好協調工作。

6? 結束語

總之房地產建筑裝飾設計是一項復雜且具備藝術感的工作，每一位工作人員都應當在工作方面多加探索，多關注一些好的創新設計方面的思路，提升整個施工效率，為我國房地產未來的發展做出不懈的努力。

參考文獻：

[1] 王晨.淺論房地產建筑裝飾設計中的管理要點[J].中國建材科技，2018（2）：167～168.

[2] 羅江維.淺談機電安裝工程在房地產中的設計管理和現場管理[J].中小企業管理與科技（中旬刊），2018（6）：28～29.

[3] 立異.探究經濟技術比較在房地產開發項目管理中的應用[J].建材與裝飾，2018（19）：180～181.

[4] 張波.淺論公共建筑設計中的綠色建筑設計[J].綠色環保建材，2018（5）：69～70.