淺論房產繼承公證業務中的要點探析

李侃

關鍵詞：房產繼承;公證;法定繼承;遺囑繼承

一、我國房產繼承公證的概念

1、我國房產繼承公證的

繼承公證是公證機構根據相關法律規定和當事人的申請，依法證明申請人的繼承行為真實、合法的活動。房產繼承公證是繼承公證的內容之一，是一種確權性的活動，由公證機構根據申請人的申請，審查相關材料，確定公證申請人對被繼承人的房屋享有繼承人身份及資格的問題。

二、我國房產繼承公證制度

根據1991年《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》（簡稱聯合通知）中第二款、第三款的規定，遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證”，及房產所有權證、契證到房管局辦理所有權轉移登記手續。接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人的“贈與公證書”和“本人接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，及房產所有權證、契證到房管局辦理房產所有權轉移登記手續。

可見，繼承公證是房產繼承和贈與時所必須實施的程序之一，具有對抗第三人的效力。《物權法》第二十九條的規定，繼承人繼承或者受遺贈財物的，物權自繼承或者受遺贈開始時即發生法律效力。

《公證法》第四章第二十五條至三十五條及《公證程序規則》的相關規定，公證申請人申請辦理公證，一般需要經過申請、受理、審查、出證這4個程序和環節構成。其中審查環節是公證程序中的重要環節。公證機構審查是指公證機關對申請人提交的證據資料進行審查核實的環節。

2016年7月5日，司法部發布了廢止聯合通知的通知，這也就意味著房產繼承與贈與再無強制性公證的要求，申請人可以有選擇房產繼承公證的權利。申請人對房產繼承可以通過公證、協商房產繼承、房產法律訴訟等方式取得房產的權利。

三、房產繼承公證應注意的問題

1、房產繼承從被繼承人死亡時開始生效

我國房產繼承是以《中華人民共和國繼承法》為主要法律依據的。《繼承法》第二條規定：“繼承從被繼承人生理死亡或被宣告死亡時開始”。最高人民法院《關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》中的第一條也規定：“繼承從被繼承人生理死亡或被宣告死亡時開始。失蹤人被宣告死亡的，以法院判決中確定的失蹤人的死亡日期，為繼承開始的時間。”繼承人享有房產繼承權利的生效時間為被繼承人的生理死亡時間或宣告死亡時間。

2、被繼承人生前對所屬房產具有合法產權

繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。家庭共有財產、夫妻共有財產及合伙財產等不能不經分割就作為遺產進行繼承公證。

《婚姻法》第十八條規定了夫妻生活中只屬于夫妻一方的財產：一方的婚前財產;一方因身體受傷獲得的醫療費、補助費等;遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;一方專用的生活用品;其他應當歸一方的財產。最高人民法院《關于適用<中華人民共和國繼承法>若干問題的解釋（一）》中第十九條也規定了上述規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。

3、遺囑繼承、法定繼承及遺贈的區別

繼承權的發生根據有兩種：一是法律的直接規定，另一種是合法有效的遺囑規定，即法定繼承和遺囑繼承兩種形式。《中華人民共和國繼承法》第五條規定了在繼承開始后，首先按照法定繼承辦理;若事先訂閱有遺囑或遺贈的，則就應該優先按照協議辦理。因此，在實際的遺產繼承中，遺贈撫養協議是優先于遺囑繼承的，遺囑繼承又是優先于法定繼承。

法定繼承是依照法律的規定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進行的繼承。《繼承法》第十條規定的法定繼承人是：第一順序法定繼承人是配偶、子女、父母。第二順序法定繼承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

遺囑繼承是指按照被繼承人生前所留下的有效遺囑或者遺贈的內容要求，確定由遺囑繼承人繼承被繼承人遺產的法律過程。《繼承法》第十六條規定：“公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。”

遺贈是指被繼承人以遺囑方式表示在其死亡后將其遺產的一部分或者全部贈給國家、集體或者法定繼承人以外的其他人的法律行為。遺贈是單方的、無償的法律行為，只須遺贈人一方作出意思表示即可成立，并不需要征得受贈人的同意。

遺贈與遺囑繼承相同之處：二者都是遺產所有權的轉移，這種轉移也都是在遺囑人死亡后開始生效。二者的區別是遺囑繼承人繼承遺產，同時負責清償被繼承人的債務。遺贈中的受贈人只接受遺贈物，并不接受遺贈人的債務。

4、轉繼承和代位繼承的區別

最高人民法院《關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第52條對轉繼承做了相關規定：“繼承開始后，繼承人沒有表示放棄繼承，并于遺產分割前死亡的，其繼承遺產的權利轉移給他的合法繼承人。”這不僅適用于法定繼承，也適用于遺囑繼承。轉繼承的繼承人范圍包括死亡繼承人的全部繼承人，不限于晚輩直系血親。

我國《繼承法》第十一條中對代位繼承也做出了有關規定：被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承只適用于法定繼承，不適用于遺囑繼承。

總之，我國房產繼承公證業務中，在了解了我國房產繼承的有關制度、法律規定外，應特別注意在實務中出現的問題，這樣才能不斷做好房產繼承公證的審查公證工作。