基于全壽命周期理論的綠色建筑成本控制探析

藺聰

濟南旭榮房地產有限公司

摘要：社會的進一步發展，促使現階段我國建筑行業發展速度不斷加快，此種背景下，如何通過良好的成本控制，保證建筑工程經濟效益成為亟待解決的問題之一。基于此，本文立足于綠色建筑角度，分析了全壽命周期理論與綠色建筑成本之間及的關系，研究了成本控制具體方法，希望以下內容的論述可以推動我國建筑行業穩步發展。

關鍵詞：全壽命周期;綠色建筑;成本控制

近幾年，隨著經濟水平的不斷提升，建筑市場需求量不斷增加，面對日益嚴峻的環境問題，綠色建筑成為建筑行業的主流商品，相比傳統建筑而言，綠色建筑更加環保，具有鮮明的生態性，但是因為應用到的建設材料以及建筑形式與傳統建筑之間存在的一定差異性，所以成本控制較為困難。因此，對基于全壽命周期理論的綠色建筑成本控制研究十分重要。

一、綠色建筑與全壽命周期

（一）綠色建筑特點與內涵

綠色建筑是上個世紀末期提出的一種新型建筑理念，表現出人類對于當下環境問題的思考與重視，從應用角度而言，該類型建筑不僅可以為居住者營造一個舒適的建筑環境，而且可以降低建筑對于環境的影響，就目前我國綠色建筑發展情況而言，正在逐步取代傳統建筑成為主要建筑商品，并且參與到綠色建筑研發、建造當中的專業人員越來越多。對于綠色建筑內涵分析，本文認為可以簡要總結為以下內容：在建設過程中將所有可以對環境產生影響的因素消除，從建筑建設到回收利用全程做到綠色化，以保護環境為理念進行建筑生產。

（二）綠色建筑國內外研究現狀

綠色建筑在西方國家的發展情況良好，基本上已經邁入了平穩發展階段，并且形成了較為穩定的建筑市場。例如美國以及奧地利等國家都已經將綠色建筑轉化為基礎建筑產品。無論是第二自愿供暖還是太陽能供電都已經很好的應用到建筑建設當中，據統計，綠色建筑平均造價在每平方米1200歐元左右。相比于西方國家，我國綠色建筑起步時間較晚，還沒有完全形成穩定的市場，就綠色建筑試點采集信息而言，綠色建筑每平方米造價要比傳統建筑高出120元左右。

二、全壽命周期理論的綠色建筑成本控制研究

（一）全壽命周期理論內涵與綠色建筑成本控制階段劃分

全壽命周期理論最早由美國國防部提出，并且應用到軍事器械制造當中，之后被廣泛普及，應用到建筑生產等各個領域當中。基于全壽命周期理論的成本控制其實是指貫穿產品生產各個流程的成本控制方法，對于綠色建筑而言，全壽命成本控制不僅包含建筑成本，而且包含環境成本。

通常情況下，傳統建筑的成本控制階段可以劃分為規劃、設計、施工以及運行四個方面，而綠色建筑的成本控制則不然，從綠色建筑的實際應用角度而言，可以將成本控制劃分別為規劃、設計、施工、運營以及回收五個方面。

（二）影響綠色建筑成本控制的指標體系構建

影響因素的指標體系構建決定著全壽命周期建筑成本控制的有效性，從實際角度而言，影響。綠色建筑成本與成本控制的因素有很多，因此指標選擇尤為重要。為保證指標選擇合理，建議建筑企業從以下角度進行分析：1、最終選擇的影響指標需要具有一定的針對性，其目的在于可以通過指標反應真實建筑情況[1]。2、選擇的影響指標需要具有可控意義，簡單而言就是在確定影響指標之后可以通過適當的方法進行控制。3、選擇的影響指標需要全面，應該從宏觀角度、微觀角度等多方面進行綜合考慮。4、選擇的影響指標并非一定要繁雜，但是需要具有代表性與可比性。

通過對各類綠色建筑工程成本控制案例進行分析，最終可以將影響綠色建筑成本以及成本控制的常見指標總結為以下幾種：企業綠色意識、綠色施工技術、建筑等級、節能環保技術應用、綠色施工方案、施工監管、綠色建材價格等。

（三）全壽命周期理論的綠色建筑成本控制方法

決策階段：決策階段主要是對綠色建筑進行規劃，此環節的成本控制需要考慮到綠色建筑的可行性以及經濟性等，進而為綠色建筑成本控制打下堅實的基礎。

設計階段：設計階段的工作量雖然并不高，但是對于綠色建筑的影響十分明顯，因為設計可以直接確定建筑形式、建筑流程以及施工技術應用。因此，設計階段必須做好方案整改工作，結合綠色建筑本身特點以及材料市場特點進行綜合控制。

建設階段：綠色建筑與傳統建筑相同，施工過程較為復雜，為保證施工建設階段的成本控制需要對施工行為進行明確規定，一方面要對施工材料進行合理控制，采用限量發放的方法進行處理;另一方面，要求施工人員做好各個施工流程之間的銜接以及技術交底工作。所有施工環節以及建筑活動在可控的范圍之下，都需要統一規劃[2]。除此之外，各類物料的進出場需要做好嚴格把控，并且做好記錄工作，以便發生問題之后可以追查責任。

運營階段：建筑運行階段往往關系著建筑經濟效益，需要加強物業職能，這就要就物業人員向技術性、專業型人員轉變，在保證完成工作任務的情況下，積極參與節能減排，例如：垃圾分類、小區綠化等，同時要加強業主環保意識，減少建筑運行維護成本。

回收階段：充分利用廢棄材料，將其在最大程度上重新循環利用，達到再利用的目的。重視項目拆除與翻新成本控制。

結語：綜上所述，隨著人們環保意識的覺醒，綠色建筑最終會成為主流建筑商品，對于建筑企業而言，如何在建筑生產轉型中獲得更加巨大的經濟效益，是必須思考與解決的問題之一。全壽命周期理論可以幫助建筑企業更好的完成綠色建筑成本控制，降低建筑工程損耗，推動我國建筑企業達到可持續發展目的。

參考文獻：

[1]劉志龍.綠色建筑全壽命周期增量成本控制研究——以安慶市某綠色建筑項目為例[D].安徽建筑大學，2017（45）：63.

[2]王瑋，王俊杰.新型綠色建筑工程造價預算與成本控制分析[J].城市建設理論研究（電子版），2018（32）：21.