論小區住宅屋面防水滲漏原因分析與維修對策

劉洋

摘要：屋面防水工程一般包括屋面卷材防水，屋面涂膜防水，屋面剛性防水，瓦屋面防水，屋面接縫密封防水。屋面防水嚴禁在雨天，雪天和五級以上大風時施工。其施工的環境氣溫條件要求與所使用的防水材料及施工方法相適應。在現代建筑工程中，屋面施工完成后，一般都會設置相應的防水層，以保證良好的防水效果，而防水層材料長期暴露在外，受光照、風吹、雨淋的影響，可能會出現老化開裂的情況，從而引發滲漏問題，給用戶的日常生活帶來很大的不便。

關鍵詞： 小區；建筑工程；屋面；裂縫；滲漏；防治對策

屋頂是房屋最上層起覆蓋作用的圍護和承重結構，其最主要的功能之一是“遮風雨”。屋面根據排水坡度不同，可分為平屋面和坡屋面。一般平屋面的坡度在10%以下，最常用的坡度為2～3%，坡屋面的坡度則在10%以上。我國建筑傳統上采用坡屋面，有雙面坡，四面坡等。這種屋面坡度較大，伸縮自如，排水迅速、防水效果也比較好。六十年代以來，為減輕屋面自重、降低工程造價、提高屋面預制裝配程度，普遍改為鋼筋混凝土平屋面，多采用預制圓孔屋面板和現澆鋼筋混凝土屋面板等。平屋面造價較低、施工方便、構造簡單，外觀簡潔，適用于各種形狀和大小的建筑平面，當前這類屋面應用最為廣泛。

1屋面防水裂縫滲漏原因

在以高層建筑為主的現代建筑工程中，建筑主體施工完成后，出于各方面的目的，還需要進行一些附屬工程的施工，如為了強化保溫隔熱效果設置的保溫隔熱層，為了提升建筑外觀質量設置的幕墻，以及為了保證防水效果設置的屋面防水層等，這里主要針對北方地區屋面防水出現裂縫滲漏的原因進行討論和研究。

1.1 應力原因

如果在進行屋面找平層的設計施工時，沒有充分考慮各方面的影響因素，則可能會由于變形荷載，引發防水找平層的開裂問題。應力原因引發的開裂現象有兩種，一是干縮裂縫，主要是混凝土中的水分蒸發過快，導致混凝土干燥收縮，破壞了結構的整體性，裂縫本身不

規則，對于屋面防水工程有一定的影響；二是溫差裂縫，主要是由溫度應力引發的防水層開裂。在建筑工程中，屋面防水層一般需要經過2-3 年，經歷高溫、凍結、強風等的考驗后，才能夠得出其質量狀況。在北方地區，冬季氣候寒冷，凍融溫度變化劇烈，可能會導致找平層出現開裂、拱起等問題，拱起的高度可能達到 60mm，如果不能及時對其進行維護處理，很容易引發大面積的滲漏。

1.2 施工原因

一是在對防水找平層進行施工時，存在著基層找坡不準確、局部積水等問題，導致屋頂的積水無法及時排除，防水卷材長期在水中浸泡，會加速老化，導致開裂和滲漏；二是在施工中缺乏質量管控，水泥砂漿的強度偏低，或者沒有進行壓實抹光處理，導致找平層疏松起砂，進而引發防水層的空鼓、裂縫問題；三是缺乏完善的細部處理，在對女兒墻、出屋面通風道、排氣管道等與屋面的連接位置進行施工時，沒有利用水泥砂漿進行處理，導致防水材料的粘貼不牢固，容易開裂；四是施工人員本身缺乏責任意識，在進行防水卷材的粘貼施工時，沒有能夠完全將氣體趕出，導致防水層與基層之間沒有實現牢固連接，存在有空鼓氣泡。

1.3 現澆板內預埋接線盒上浮，使雨水直接從接線盒滲下；現澆板內穿線管上浮，造成板頂局部裂紋，雨水順管壁外側流向接線盒。

2 屋面防水裂縫滲漏的防治對策

針對上述問題，在進行屋面防水施工時，應該采取切實有效的防治措施，減少裂縫和滲漏問題。

2.1 改進施工工序

在進行屋面防水找平層的施工時，應該對現有的施工工藝進行適當改進，將水泥珍珠巖等找坡材料設置在聚苯乙烯泡沫板保溫層上，然后在找坡材料上涂抹一層水泥砂漿，配比為 1：2.5，找平層的厚度設置為 30mm 左右，要求其具備一定的強度和韌性，保證良好的附著效果，避免出現空鼓、開裂等問題。

2.2 設置分格縫

可以將防水找平層設置為排氣屋面，嚴格依照相關標準和規范，進行分格縫的設置，以免應力過于集中引發開裂問題。一般情況下，分隔縫的間距在 5-6m，寬度為 20mm。需要在屋脊或者屋面的最高點設置一條分格縫，確保潮氣向上排放，并且將排氣槽與保溫層連通，在排氣槽內以松散的砂礫進行填充，保證排氣通常，避免防水層的坍塌。在排氣槽上方，可設置一層卷材附加層（厚度 3-4mm，寬度300mm），將其中一側固定，另一側保持自由移動。

2.3 改進收縮裂縫

在屋面防水找平層的施工中，收縮裂縫主要是混凝土干燥收縮導致的，想要對其進行有效的預防和處理，必須做好混凝土施工的嚴格管控，選擇含泥量較少的骨料，嚴格依照設計施工要求進行配合比設計，對混凝土的施工稠度和水灰比進行控制，同時結合二次振搗或者二次壓光工藝，進一步提升混凝土的密實度。當混凝土澆筑完成后，必須做好養護工作，在表面覆蓋塑料薄膜，澆水養護，提升混凝土的抗裂性能和抗拉強度，也可以有效避免水分損失過快的問題。養護完成后，還必須做好全面的檢查和驗收工作，對于發現的問題和隱患，需要及時進行處理，確認合格后，才能夠進行下一道工序的施工。

2.4 完善施工管理

首先，應該對屋面防水找平層的平整度進行嚴格控制，確保找平層與屋面的間隙小于 5mm，水落管接口邊緣位置必須保證平緩，不存在陡邊和棱角等問題。同時，從方便排水的角度分析，在對雨水口進行安裝時，必須確保低于屋面 20mm 左右，而且在其周邊 500mm 范圍內，應該形成漏斗狀放坡，確保坡度在 5% 以上，做好平滑處理。其次，在進行防水層施工前，必須對基層進行處理，保持干凈干燥，基層的含水率不能超過 6%。防水層施工完成后，需要做好測試，一般是采用蓄水實驗，保持 24h，看是否存在滲漏問題，然后將水放掉，查看排水效果，做好試水記錄。然后應該做好施工的合理組織和安排，保證工期的合理性，避免出現為搶工期無視質量的情況。在進入冬季，氣溫低于零下 5℃后，應該停止施工，以免低溫對工程施工質量的影響。在施工過程中，必須嚴格依照設定好的施工流程進行操作，避免隨意施工和盲目施工的行為。

2.5 針對現澆板內預埋接線盒上浮，防治方法：用鐵釘或鐵絲將板內穿線管及接線盒等物件固定在模板上，以保證現澆板內預埋物保持在現澆板的下部，使板內線盒、線管上有足夠高度的砼層，并在接線盒上面配置鋼筋網片，確保盒、管上面的砼不開裂。

3 結語

與南方地區相比，北方地區雖然降水較少，但是冬季氣溫較低，對于建筑屋面防水層的影響巨大，使得滲漏問題變得十分普遍，不僅影響了建筑結構的穩定性和使用壽命，也給人們的生活帶來了很大的不便。在這種情況下，需要工程技術人員做好對于屋面防水裂縫滲漏原因的分析，采取有效的防治措施，對癥下藥，提升屋面防水工程的質量。

參考文獻：

[1] 孫偉 . 北方地區女兒墻裂縫、滲水的危害與防治 [J]. 建設科技 ，2011（16）：77.

（作者單位：天津市房屋維修資金管理中心）