淺析防水滲漏原因和質(zhì)量控制

李明亮

摘要：針對常見的防水滲漏等質(zhì)量問題，對防水工程從設計、施工、材料、維護等方面進行分析，并提出防水施工質(zhì)量控制的一些看法，為其他防水工程施工的質(zhì)量控制提供一定的經(jīng)驗。

關(guān)鍵詞：防水;滲漏;設計;施工技術(shù);質(zhì)量控制。

1概述

防水施工是工業(yè)與民用建筑中的一個重要組成部分，而防水滲漏是工程中一項普遍存在的質(zhì)量通病。防水施工質(zhì)量的好壞關(guān)系建筑物的使用壽命，也直接影響到工業(yè)的正常生產(chǎn)和人民的正常生活，且會造成一定的經(jīng)濟損失。如何提高防水施工質(zhì)量，克服防水質(zhì)量通病，是建筑施工過程中的一個難點。

出現(xiàn)滲漏的因素很多，常見的原因主要有設計缺陷、施工缺陷、材料質(zhì)量缺陷、運營維護等因素。

2防水工程常見的質(zhì)量問題

防水滲漏主要有以下幾種表現(xiàn)形式：

1）屋面滲漏。主要表現(xiàn)為防水細部沒處理好，如落水口、出屋面管道、電氣埋管、設備基礎(chǔ)細部、檐溝等處滲漏。

2）廚房、衛(wèi)生間滲漏或返潮。主要表現(xiàn)為套管（如暖氣、給排水、天燃氣套管等）、墻角、潔具等處滲漏。

3）地下室外墻滲漏。主要表現(xiàn)為穿墻套管、后澆帶、變形縫等處滲漏。

4）與室外地面接觸的室內(nèi)滲漏或返潮等。

5）電梯井、排水溝、集水坑等滲漏。

6）電纜溝、管溝等滲漏。主要表現(xiàn)為外部水滲漏至溝道串流，內(nèi)部管道滴漏串流。

7）管道、閥門、計量表或管道與設備接口跑冒滴漏。

8）電管井滲漏。主要表現(xiàn)為從外側(cè)向內(nèi)滲漏和內(nèi)部管道等跑冒滴漏。

9）雨水管道滲漏。主要表現(xiàn)為雨水管與落水口、管道接口、轉(zhuǎn)角處等滲漏。

10）外墻滲漏。主要表現(xiàn)為外墻門窗、窗臺、造型或構(gòu)件、保溫層、裝飾層、招牌等滲漏。

11）種植屋面、地下室頂板滲漏。主要表現(xiàn)為出屋面管道、建筑物，電纜井、檢查井接口等滲漏。

3防水滲漏主要原因分析

3.1設計原因

結(jié)構(gòu)專業(yè)注重安全性，建筑專業(yè)注重使用功能、外立面造型，給排水專業(yè)注重功能性，設備專業(yè)注重工藝，電氣專業(yè)注重輸配電等等，往往對防水設計不重視，造成防水設計缺陷。發(fā)生滲漏的原因很多是由于設計考慮不周，設計有缺陷，施工人員按圖紙進行施工，不進行優(yōu)化設計，就產(chǎn)生了滲漏。例如：屋面防排水由建筑專業(yè)設計，但屋面工程中涉及到結(jié)構(gòu)、建筑、給排水、電氣、設備等各專業(yè)都和防水有關(guān)系，有一個專業(yè)防水沒有設計到位，都很有可能造成滲漏。另外，防排水設計通常是選用標準圖集、規(guī)范，不進行有針對性的詳細深入設計，如水平雨水管比較長的情況下，雨水管因溫度變形會出現(xiàn)滴滲漏等情況。

3.2施工原因

施工原因主要表現(xiàn)為操作和檢查時責任心不到位，防水細節(jié)處理不好等。施工中往往對出屋面、出墻套管、出墻管、泛水、檐口、雨水口、設備基礎(chǔ)等細部處理不到位，極易產(chǎn)生滲漏;結(jié)構(gòu)自防水的混凝土澆筑時振搗不密實;管道施工時連接密封不好;后澆帶、變形縫等細節(jié)沒有按規(guī)范進行處理等等。

3.3材料原因

材料主要有結(jié)構(gòu)自防水的混凝土抗?jié)B性，防水卷材、防水涂料，管道、閥門、設備、剛性和柔性套管等材料設備的質(zhì)量問題等。

3.4維護原因

屋面雨水口、雨水鼻子、排水溝等不檢查不清理，易造成排水不暢發(fā)生滿溢而導致滲漏;管道、閥門、設備等跑冒滴漏沒有早起發(fā)現(xiàn)，不能及時處理導致產(chǎn)生大的滲漏等;北方的排水管道保溫措施不夠?qū)е鹿艿蓝緝隽训?化糞池、隔油池不定期清掏等;廚房衛(wèi)生間地漏沒有及時清理;落水口有樹葉等雜物堵塞等。

4防水工程質(zhì)量控制

4.1設計質(zhì)量控制

各專業(yè)設計人員除從本專業(yè)角度的防水細節(jié)、防水做法考慮周全外，還應考慮與其他相關(guān)專業(yè)的配合等。

1）廚房衛(wèi)生間等有水房間的隔墻采用磚砌體時，應設置不少于泛水高度的砼上翻坎。

2）設計時盡量避免出現(xiàn)悶頂?shù)确忾]空間的情況，如外圍防水出問題，易產(chǎn)生滲漏到封閉空間，而發(fā)生滲漏。

3）排水管道適當設置伸縮節(jié)等溫度應力補償措施。

4）地下室外墻防水向上延伸至室外地坪至少200mm以上，防止地表水向室內(nèi)發(fā)生滲漏;如景觀園林有微地形時，需適當增加防水向上延伸高度。

5）電井設擋水坎，水管井除設擋水坎外，再增設地漏防止管井內(nèi)管道等滴漏時水溢流。

6）對于沉箱式衛(wèi)生間的防水做法，應設計兩道防水層，最底部設一道防止管道漏水或填充層內(nèi)積水發(fā)生滲漏，面層下部設一道防水層防止地表水滲入填充層。

7）外墻防滲漏設計措施：①頂部增加挑檐覆蓋保溫層，②減少外立面積水造型，③外窗臺挑出保溫層等，防止雨水灌入保溫層等。

8）裝修使用的潔具等建議選用落地式的，壁掛式的在地面上預留有PVC排水管和排水軟管等，清潔時易被拖把等碰壞等。

4.2施工質(zhì)量控制

除選擇專業(yè)的防水施工隊伍，加強防水細節(jié)分析、做好施工技術(shù)交底外，建議再從以下方面進行加強。

1）結(jié)構(gòu)自防水的抗?jié)B混凝土澆筑時，加強鋼筋密集區(qū)、套管、預留洞、變形縫、后澆帶等位置混凝土的振搗。

2）預留的套管與混凝土墻體或樓板一起一次性澆筑，盡可能的避免后期鑿洞埋設套管再吊洞的做法。

3）管道與套管之間防水封堵，嚴格按規(guī)范進行密封，并逐個做好隱蔽驗收，施工完成后，并進行閉水檢驗，發(fā)生滲漏及時處理。避免發(fā)生滲漏后串滲找不到位置。

4）廚房衛(wèi)生間樓地面套管需加高，建議出地面不少于50mm，如過低甚至沒有露出地面，地面有水后從套管內(nèi)發(fā)生滲流。

5）電纜進入建筑物處設計有電纜井，建議除電纜與套管之間防水密封外，電纜井內(nèi)設集水坑、電纜井外側(cè)設置防水且電纜井要高出地面至少30mm，以防止地表水和地下水滲漏至電纜井再從電纜井滲漏至室內(nèi)。

6）后澆帶、塔吊洞等后澆部分施工縫處，增設附加防水增強層。

7）地下室外墻部分防水做法：采用止水螺桿，水平和豎向施工縫處采用止水鋼板處理，施工縫外側(cè)增設附加防水增加層。

8）外墻防滲漏措施：①外墻穿墻螺桿封堵，②各造型檐線打膠密封，③外墻門窗與主體間用發(fā)泡膠填塞密實，外側(cè)用耐侯密封膠密封。

9）電氣埋管細部防水加強處理，無用的電氣埋管封堵處理。

10）電纜溝、管溝、與建筑物附著的一些有沉降變形的構(gòu)件等與主體建筑相連時采用柔性橡膠止水帶連接等。

4.3材料質(zhì)量控制

材料的重要性在防水上格外突出，如材料出現(xiàn)問題，其他做法措施再好，也不一定能達到預期效果。下面除材料的質(zhì)量外，對材料的選用談以下見解。

1）預留的套管，管道無振動采用鋼性套管、有振動的采用柔性套管，并進行對套管止水環(huán)的認真檢查，確保套管的止水措施無質(zhì)量隱患。

2）根據(jù)所在地方的氣候情況，合理選用防水材料。如北方采用防止冷脆、南方采用防止熱流淌的防水卷材等，且要詳細查看材料的溫度適用說明等。

3）閥門、接頭、水泵等選用質(zhì)優(yōu)的產(chǎn)品。

4.4維護質(zhì)量管理

防水工程的使用維護管理非常重要，防水設計施工的一個重要原則是“防排結(jié)合”，使用維護不當會發(fā)生堵塞，導致排水不暢發(fā)生滲漏。從以下幾方面進行分析。

1）定期清掏屋面雨水口，防止被雜物堵塞雨水口，導致排水不暢。

2）定期清掏隔油池、化糞池、污水井、水泵坑等排水設施。

4）及時清理地漏、水池過濾盒內(nèi)雜物，嚴禁過濾物倒進地漏及管道。

5）屋頂?shù)奶柲茉O備重點維護，如產(chǎn)生破碎熱爆等將對防水產(chǎn)生致命性破壞。

6）浮球控制水泵啟動時，因污水井內(nèi)油污多易使控制失效;建議在灶臺下部、洗碗池、排水溝等適當位置增設小型隔油池，或在水泵前側(cè)增加隔油池等。

結(jié)束語

近年來在工業(yè)與民用建筑建設快速發(fā)展的推動下，防水發(fā)生滲漏的情況非常普遍，成了行業(yè)頭疼的問題，對防水工程質(zhì)量的要求也越來越高。從業(yè)人員不斷學習總結(jié)，完善防水的設計和施工技術(shù)，從而提高施工質(zhì)量是非常迫切和很有必要的。

（作者單位：中國能源建設集團山西電力建設第三有限公司）