房地一體權籍測量中的基礎控制測量問題研究

王俊峰

摘要：目前我國國土資源部門對于房屋建筑和地基建筑的管理，實行房地一體的管理方式。因此，在對房地財產進行估算時，多采用房地一體權籍測量法。房地一體權籍測量法是我國國土資源部門在地基測量和地形測量的基礎上，進行了技術更新所得到的方法，通過這種測量方法得出的建筑質量規格才能符合當前我國社會的要求標準。

關鍵詞：房屋建筑;權籍測量;因素控制;應用與研究

在房地一體權籍測量工程中，首先要做的就是“地籍測量”。在地籍測量過程中，我們負責測量工作的工程師，需要對房屋所處地域的環境和地勢進行走訪調查，并且還要勘測地籍情況，針對房屋所處地域的各種情況進行互聯網信息數據的錄入。另外，還要通過地籍圖來反映該房屋建筑的情況和地理位置因素等。地籍測量正是房屋一體權籍測量中最基礎的測量部分。接下來，筆者將對“地籍測量”的各方面問題進行詳細分析。

一、簡述“地籍測量”的定義

我們在學習建筑學方面，經常會接觸到一種被稱為“地籍測量”的測量方法，這種測量方法主要利用各種測繪儀器來完成，屬于土地調查的范圍。“地籍測量”需要在規定的區域進行，利用規范的操作方式來偵測和描繪出該區域房屋所處的土地范圍，大小和形狀等。除此之外，還包括對該房屋所處區域的地形剖面圖的繪制。完成上述測繪任務之后，再進行房屋面積的計算，最終將計算出來的數值用于土地登記時使用。

二、“地籍測量”與傳統土地測量的異同點分析

（一）兩種土地測量的側重點不同

在傳統土地測量過程中，將建筑物進行了等級分類，并且利用圍墻來區分土地使用者彼此之間的權利范圍。另外，每一等級的規定和精確度之間互不干擾，高等級不能干預低等級。而在地籍測量過程中則恰恰相反，低等級的建筑物必須要服從高等級的建筑物。除此之外，傳統土地測量方法，不可用于測量界線，并且不可以用其來表示地籍編號，可以根據生活實際做出一些變動。

（二）兩種土地測量的方法不同

傳統土地測量方法為全景測量，并且在完成測量之后需要立即成圖，這樣一來使工程人員的野外數據采集工作量增加了，并且數據編輯和繪制工作也是非常繁瑣的。而地籍測量方法不要求全景測量，這便少了地貌采集一項工序，使工程人員野外數據收集的工作壓力降低了。這是地籍測量方法最優于傳統土地測量方法的一方面。但是，地籍測量方法的要求是比較嚴格的，主要表現在圖形的拓撲關系方面。因為要進行圖形錄入，所以必須嚴格做出對圖形繪制頂點，繪制面和繪制線條的相關規定。

（三）兩種土地測量的精度要求不同

眾所周知，在我國近代社會中，建筑物的類型和土地分類類型都比較簡單，所以在傳統土地測量方法的精準度要求方面，并沒有做過高的要求。但是，在我國現代社會中，由于人類生活和生產的需要，房屋建筑物類型多種多樣，并且地勢地形也做出了相應的改變，這些變化說明在地籍測量中必須做高精準度的要求。

三、 “地籍測量”在工程測量方面的應用

（一）“地籍測量”中的RTC技術思想

在地籍測量中加入RTC技術思想，是當前我國工程測量方面最常見的方式。通過RTC技術的應用，使我國在房屋一體權籍測量方面的基礎控制測量精準度更高了，而且工程施工人員關于房屋土地測量估價方面的工作效率也大幅度提高，并且能夠實現測量數據的實時上傳。最近兩三年來，我國的科技水平更高了。科學技術水平的不斷提高，使得地籍測量過程中數據的上傳速度加快了。并且，數據的相對穩定性也有所提高，能夠避免外界的干擾，也不會因傳輸距離的增加而發生數據上傳斷連情況。

（二）“地籍測量”中的GPS技術思想

在我國傳統生活中，GPS技術只是被應用于衛星定位。但近些年來，GPS技術已經逐漸被在地籍測量工作中引用。地籍測量過程中的GPS技術有兩種表現形態，即靜態形態和快速靜態形態，這兩種表現形態都是通過計算機操作來完成的，通過信息網絡系統形成平面控制網。之后在地籍測量過程中，被用于進行細小位置點的數據采集工作。除此之外，GPS技術還可以用于控制測量中變量。在我國的城鎮區域土地測量登記方面，GPS技術完全可以作為地籍測量結果依據。

四、“地籍測量”工作的具體實施策略

（一）建立恰當的“地籍測量”工作組織

我國社會城市分級采用的是等級制。對于大城市而言，等級最高的是省份，等級最低的是分區。不論是哪一個等級的城市，在進行“地籍測量”工作之前，要做好相關布置工作。第一，建立完整的“地籍測量”工作組織;第二，調動“地籍測量”組織成員的工作積極性;第三，做好“地籍測量”組織成員的任務分工;第四，主張區域之間“地籍測量”合作觀念。另外，對于從事地籍測量工作的工程人員，國土資源部門要對其進行專業培訓，并且要簽訂責任合同，以備后期出現地籍測量數據問題可以快速精確到相關人員。

（二）使用科學的“地籍測量”工作手段

在地籍測量過程中中，不能完全依靠于新技術方法，還要吸取傳統技術方法中的精華部分。我國之所以進行科學技術的創新發展，目的是為了使傳統測繪方法趨于信息化發展。在我國傳統測繪中，利用圖紙來儲存土地信息，時間一久圖紙數量增多，需要大量的儲存空間來放置。而在新型測繪中，我們利用計算機來儲存土地信息，這種方法占據空間小，而且只要有計算機設備隨時隨地都可以進行土地信息的翻閱。

（三）保證“地籍測量”工程中宗地邊長數值的真實性

在“地籍測量”過程中，最忌諱的就是宗地邊長數值虛假問題。國土資源部門要求，在進行“地籍測量”時，宗地的邊長測量數值必須是經過精準測量得出的。負責測繪任務的工作人員，在進行地籍測量工作時必須端正自己的態度，對于宗地邊長測量的精確范圍越小越好。盡管在一些地域情況下，宗地邊長很難精準測量出來，但是我們還是要盡量將誤差降到最低。

（四）解決“地基測量”工程中的界線相關問題

地籍測量中的界線歸屬，是最令工程測繪人員感到困惑的問題。尤其是在一些沒有圍墻界線的地區，我們很難說清楚到底土地和房屋歸屬權歸屬于哪一方。針對這種問題，我們在進行地籍測量之前首先要明確相關法律法規，根據法律法規的制定來解決這類問題，不能完全依靠地籍界線來判定。地籍測量工作人員只有優先解決掉這一重大問題，才能保證整個地籍測量工作在后續過程中順利進行。

（五）做好“地籍測量”工程結尾驗收工作

在地籍測量工程后期會有一個結尾驗收工作，這部分工作人員是由國土資源部門派專業驗收人員來完成的。“地籍測量”工程結尾驗收工作，不僅要注意檢驗測量結果，還要檢驗測量方法是否符合法律法規。在驗收合格之后，驗收人員會將地籍測量調查表書寫完成，并且要求相關人員簽字確認，這樣才算完成了地籍測量驗收工作。

五、結語：

綜上所述，房屋一體權籍測量方法是一項科學、合理的土地測量驗收方法，其彌補了傳統測量方法的不足部分，并且經過一系列的創新，使我國的土地測量驗收工作更規范。“地籍測量”作為房屋一體權籍測量中最核心的部分，其還吸收了各種各樣的高科技技術，使測量工作進度大大提高。除此以外，測量工作數據采集和儲存工作也更為方便。本文簡單分析了房地一體權籍測量中的基礎控制測量問題，希望能夠為相關工作人員提供幫助。

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