城市地籍測繪與不動產測繪中相關問題探析

呂昆

摘要：城市的建設和發展，直接影響到人們的整體生活質量，也影響到社會的可持續發展，因此，城市規劃工作顯得格外重要。加強城市地籍測繪和不動產測繪工作，對城市規劃和建設有至關重要的影響。基于此，本文對城市地籍測繪與不動產測繪中相關問題進行分析。

關鍵詞：城市地籍測繪;不動產測繪;措施

隨著我國經濟的良好發展，城市化建設進程日益推進。在城市化建設過程中，對城市土地資源進行科學的規劃設計和優化利用至關重要。城市地籍測繪及不動產測繪，能為城市規劃建設提供科學的數據資料，為城市規劃設計提供科學性的指導，增強城市土地資源配置的合理性。因此，有必要深入了解城市地籍測繪及不動產測繪的概念、特點，并熟練掌握其作業步驟。

一、城市地籍測繪與不動產測繪簡要概述

（一）城市地籍測繪

所謂的地籍，指的是土地資源的面積、位置、利用情況、界址等詳細的信息記錄，地籍測繪是城市地籍管理工作開展的基礎，在對土地資源等調查基礎上，對土地進行測定，能明確土地資源的面積、權屬等。因城市土地資源的復雜性，在實際工作中，其工作內容的設計量比較大，測繪的結果也需要建立在大量精細計算的基礎上，要保證整個地籍管理工作的有效性，對相關的工作人員提出了更高的業務技能和要求。

城市地籍測繪的關鍵性工作，是對城市土地資源進行平面位置的確定。因此，城市地籍測繪要綜合考慮包括地形在內的各項因素，必要時利用高程測繪的相關知識與技術。同時，普通測繪所用的比例尺與地籍圖所用比例尺存在較大的差異。比例尺對于城市地籍測繪發揮著至關重要的作用，因此，要立足于城市土地資源實際狀況，對城市地籍測繪采用的比例尺進行科學確定，增強城市地籍測繪比例尺的針對性及科學性。另外，法律效力對城市地籍測繪結果具有重要影響，在城市地籍測繪實踐中，測繪人員要明確自身職責，采取具有較強針對性的測繪措施，實現城市地籍測繪精確性的顯著增強。

（二）城市不動產測繪

城市在長期發展中，也會有很多房產構建，這些房屋信息與土地資源的利用密不可分。因此，在城市規劃建設中，需要加強不動產測繪工作，要充分借助現代先進的測繪技術，從城市長遠規劃的角度出發，保證測繪工作與實際相聯系，確保數據的真實性和可靠性。整體來講，城市不動產測繪工作涉及內容多，面積廣、難度比較大。

了解不動產測繪工作的特點是展開具體測繪工作的基礎。其特點主要包括：首先，其測繪的目的是繪制出城市不動產的平面圖，這就需要相關測繪人員準確弄清楚平面位置;其次，在測繪中，需要對城市的房屋等要素，在整個圖中準確呈現，且在房產圖中，還要具有層次性，結構特征比較明顯;房產的權屬精確度要求高，可以在房產圖應用中加以表示;最后，房產圖的重要因素包括了用地界線、相應的測繪控制點等。

二、城市地籍測繪與不動產測繪作業步驟分析

（一）城市地籍測繪步驟

工作中一般采用圖解法和部分解析等方法。具體的工作程序包括：在測區中首先應用控制測量，在地籍圖根中同樣如此，然后對地籍圖進行整飾，再結合具體的應用進行補測，最后輸出地籍測量的成果。具體的地籍測量工作中，需要結合城市的特點，對比例尺的大小加以確定，在測繪基礎上，測繪人員要明確自身的職責。

（二）城市不動產測繪步驟

城市不動產測繪工作開展中，實測成圖是其中的一種方法，還有一種則是編繪成圖。目前測繪基本都是使用RTK進行測量，城市中測量，RTK信號覆蓋不到的地方，那么就用RTK做控制點，用全站儀進行補測，不動產測繪作業較為復雜，在具體的作業過程中，需要相關操作人員樹立全局觀念，從整體到局部逐步展開測繪工作，保證數據的準確，保障作業的質量，提升城市不動產測繪工作的精確性。

三、城市地籍測繪與不動產測繪中的技術

（一）GPS測繪技術

在城市地籍測繪以及不動產測繪過程中，會使用到GPS測繪技術。該技術在實際應用過程中，不僅能夠將測繪內容以一種具體化和形象化的方式呈現在大眾的視野當中，而且還能夠根據實際測量要求，對所在區域的地理坐標、相對應的數據進行采集、分析和整合。GPS測繪技術與一些傳統人力測繪或者是其他一些測繪技術相比，不僅能夠節約人力資源在其中的投入，而且還能夠盡可能避免過多物力以及資金的消耗。與此同時，GPS技術在測繪中的合理利用，可以實現對沒有控制基準點的定位，同時還能夠對其進行有效計算，保證計算結果的真實性和有效性。特別是在針對一些偏遠地區進行地位計算時，不僅能夠避免一些地理條件的限制，而且還能夠保證測繪結果的準確性。

一般情況下，一些傳統的控制網會逐漸產生一定的轉變現象，這樣可以直接轉變成為當前自由設置點當中，同時結合實際需求，對設置點的具體長短進行有效正。這樣不僅能夠實現從面到線、從線到點的有效控制，而且還能夠保證其精細化程度越來越高。

（二）數字攝影測繪技術

傳統測繪技術中，多以航空攝影技術為主，這種測繪技術雖然也有一定的優點，可以將許多需要在室外進行的測繪工作挪到室內，在很大的程度上減輕了工作人員的負擔和壓力，為工作人員制造一個非常舒適和勞動強度較低的工作環境們，有利于工作效率的提高。而且在一些地形比較復雜的區域或者比較大的城市，人工可能很難達到，且耗時較長，但是運用攝影測量就可以進行大面積的領域測繪，更加具有人工所不能擁有的優越性，大大促進了地圖繪制方面的進步和完善。 但是僅僅依靠傳統的測繪技術，在整個測繪工作中的難度很大。

現代信息技術的發展，數字化技術也不斷更新，數字測繪技術中的自動成圖技術，其在具體的應用中能提升圖片的質量和清晰度，也能提升成像的速度，借助此技術，能獲取準確的地籍數據和信息，有效規避了傳統航空攝影技術的缺點，通過數字化測繪技術，所獲取的地籍圖，幾何特征更明顯，尤其是在我國大面積的測繪環境下，很大程度上減輕了測繪人員的工作難度，也提升了測繪的效率。

四、結語：

綜上所述，城市地籍測繪和不動產測繪工作對現代城市規劃建設發展而言，具有非常重要的影響和作用。因此，需要結合先進的技術手段，提高測繪效率，為現代城市規劃建設提供準確有效的數據信息作為支持。

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