基于房地產政策分析我國房地產發展趨勢

王娜

摘要：社會逐漸趨向于現代化發展進一步推進了城市化建設進程，而為更好適應各領域及國民對城市建設提出的新要求，許多城市都將房地產政策革新作為重要的發展戰略之一，并為不斷鞏固與夯實房地產市場在國民經濟中占據的主要地位奠定了堅實的基礎。本文就基于此，對現階段房地產政策革新與房地產的發展趨勢進行的相關論述，旨在切實促進房地產市場的可持續發展。

關鍵詞：房地產政策革新；房地產市場；發展趨勢

房地產政策革新是一種為實現城市現代化發展目標的城市計劃改建工程。就目前來看，房地產政策革新不僅能夠在原有基礎上改善地區間的生態環境、社會環境及人文環境，更可切實提升當地土地資源利用率，最大限度的挖掘城市各資源的潛在價值，為大眾提供更加優質的生活及居住環境。對于房地產市場而言，房地產政策革新水平的提升也促使其必須在運行模式及管理機制上進行進一步的完善與優化，并基于房地產政策革新最大限度的提升自身經濟效益、社會效益及生態效益。

1、 基于房地產政策分析我國房地產發展趨勢的研究價值

從廣義上來講，房地產政策革新是優化城市環境的綜合性活動，其主要的活動內容就是對舊城區建筑物、道路進行改建或新建，在保障城市歷史文化得以傳承的前提下，促進城市的現代化發展進程[1]。

房地產政策革新與房地產市場是城市化建設的基礎環節。其中，城市化水平的逐年提升為現階段城市土地資源的擇優配置工作提出了更高的要求，因此在當前背景下對房地產政策革新與房地產市場之間的發展趨勢進行分析，并以此對原有城市發展機制進行進一步擴充、調整及修訂，也可充分發揮出此種發展趨勢對城市化建設的積極指導作用。

2、 基于房地產政策分析我國房地產發展趨勢分析

2.1提升城市土地資源利用率

原有城市土地資源數量及規模不會發生較大的改變，城市內部舊城區或中心區域的土地資源整體狀態以及價值也始終保持在一種情況。隨著房地產政策革新工作的不斷推擠，大大提升了城市中心區及舊城區的利用價值，其中對于城市公共設施、城市水資源分布以及建筑結構等的優化也被逐漸提到工作日程上[3]。同時，在階段性的房地產政策革新工作后，也可使得當前城市建設形成良好的循環，提升房地產市場的需求量，保證房地產市場價格的穩定均勻上漲，為促進房地產政策革新、提升城市土地資源利用率提供了充足的資金支持。

2.2加強土地出讓收入

由于房地產政策革新工作具有耗時長、項目復雜、涉及工作人員數量多等特征，因此為進一步提升房地產政策革新質量及效率，有關部門勢必需給予其充足的資金支持。就目前來看，房地產政策革新會由當地政府承擔大部分資金，但由于不同城市受到當地地理位置及氣候條件的影響，導致其發展水平也存在著參差不齊的現象，無法更好的滿足房地產政策革新。此種情況下，注重土地出讓經濟收入就成為了推動房地產政策革新的重要發展舉措之一[4]。具體而言，在土地出讓期間，應依照國家所頒布的一系列明文規定，將土地出讓收入列入到財政預算，主要應用在城市建設以及土地開發方面。

2.3拓寬城市融資通道

對于美國等經濟發達國家而言，其在進行房地產政策革新的過程中也由此開發出了新型的融資通道，并將用作稅收增值籌備資金項目，獲得用于支撐房地產政策革新的資金。同時，此種新型的融資通道也能夠根本上保障當地居民的核心利益，例如買房投資、學區房購入等，為促進房地產市場的良性發展注入了新鮮的活力。

2.4提升房地產市場需求

房地產政策革新可通過各類項目實現城市內部總體環境的優化，極大程度上的提升了當地居民的生活水平，并為城市品質的增長做好了萬全的準備。同時，此種城市品質也會吸引大批外地居民或畢業大學生前來生活。以上海市為例，由于經濟發展及人文環境的優勢，使其城市品質以及房地產政策革新也呈現出逐年提高的發展態勢，而城市人口的不斷增多，使得當地房地產市場需求量也處于為穩定增長中。

2.5強化舊城區開發力度

房地產政策革新期間，中心區的不斷開發與舊城區文化保護傳承均為重要的更新工及。其中，房地產政策革新的速度不斷加快也對舊城區在土地資源結構、布局以及功能區的劃分上具有積極的影響，不僅如此，隨著舊城區改建工作的逐步竣工，當地居民也紛紛在舊城區周邊或中心區安家落戶，極大程度上的促進了房地產市場的全面發展，并為實現房地產政策革新的目標發揮出了積極的作用。

3、 促進房地產政策革新及房地產市場和諧發展的路徑探索

3.1完善房地產政策革新計劃

為促進房地產政策革新與房地產市場的和諧發展，在制定或進一步完善房地產政策革新計劃的前期準備工作中，應結合當前房地產市場的實際發展情況及需求，科學且客觀的預測房地產政策革新對房地產市場帶來的積極影響以及潛在的風險性，真正意義上的實現房地產政策革新與房地產市場的良性互動。

3.2豐富房地產政策革新方式

在房地產政策革新過程中，所在用的方式大多局限在拆除重建方面，而此種方式的數量及規模會直接影響到房地產市場價格，并在短期內造成房價的上漲。因此為促進房地產市場的穩定發展，可結合建筑物的類型及質量等因素有針對性的進行改造[5]。例如，針對一些質量較好、功能性完善的建筑物可選擇不改變建筑整體結構的方式，將更新重點放置在周圍基礎設施建設或生態環境維護方面。

3.3加強配套設施建設

為充分發揮出房地產政策革新與房地產市場之間的積極發展趨勢，有關部門還應將工作的重點放在加強配套設施建設方面，例如加強舊城區及中心區的道路設施建設、消防設施建設以及服務性設施建設等，認清當前房地產市場的發展特征以及發展規律，促進城市空間以及各類資源的優質配置，并以此從根本上提升房地產市場產品供給的總體質量，提升城市人口分配的均衡性。

4、結束語

總而言之，房地產政策革新與房地產市場發展趨勢的深入研究對促進房地產政策革新，營造良好的房地產競爭環境具有深遠的影響。因此這就要求相關工作人員應堅持貫徹落實互動促進發展的方針，明確房地產政策革新與房地產市場的發展趨勢，通過對二者關系的深入挖掘，構建起一系列科學且具有高度可行性的房地產政策革新及房地產市場管理機制。

參考文獻：

[1]溫日琨. 談房地產政策革新與房地產市場的發展趨勢[J]. 商業時代，2012（22）：85-87.

[2]鄭敏嘉. 房地產政策革新與房地產市場的發展趨勢[J]. 現代經濟信息，2017（07）：7.

[3]黃金. 深圳房地產政策革新研究歷程及發展方向探討[D].同濟大學，2016.

（作者單位：天津京鐵房地產開發有限公司）