房產測繪檔案在房地產權屬登記中的應用探究

徐群

摘要：這些年來，國內房地產行業處于快速發展時期，尤其是房產測繪檔案工作被受關注，其主要包括房產的基本測繪檔案和項目測繪檔案兩部分。本文介紹了房產測繪的概念，并對房產測繪檔案的實際應用進行了分析，希望為讀者提供一些有價值得參考資料。

關鍵詞：房產測繪;權屬;探究

要提升房產測繪檔案在其權屬登記中的應用，并對房屋所有權進行核查。而在實地測繪出的房產數據信息稱為房產測繪檔案，它涉及房屋初始登記、轉移登記和變更登記的內容，要重視房產測繪檔案在所有權登記中的運用，它在實際工作中發揮了重要作用。

一、房產測繪綜述

根據測量學劃分，房地產測繪是一項技術性很強的測量工作，它包括房產測繪和地籍測繪兩類，本文主要研究的是房產測繪。房產測繪是指利用測繪工具，以測繪技術為指導，采用科學的測繪方式來測量房地產及房屋、土地等基本情況、權屬情況、地址、綜述和應用情況等等。其中房產基本測繪，是指在一個城范圍內，建立整體的房地產平面網絡控制系統。房產項目測繪，是在房屋權屬登記時為測量房屋面積對平面圖進行分丘、分戶籍調查產生的數據，最終形成成果資料。房產行政主管單位在確定房產測繪形成的結果以后，應當在國家法律上被承認。因此，房產測繪企業一定要具備良好的房產測繪資格，這樣才能夠在房產平面網絡上對其成圖結果進行詳細編碼，之后在有所屬區域的房產權屬登記部門進行核實，并添加到房產檔案中進行綜合處理，從而構建完整的信息管理機制，為房屋權屬登記的確認及檔案應用服務，并主動承擔相關法律責任。

二、探究房產測繪檔案在房屋所有權最初登記時的運用

新建房屋申請人或過去未登記的房屋申請人，對最初所有權獲取的登記稱為房屋權屬的初始登記。主要分為以下兩個方面，一種登記的是商品房，另外一種登記的是新建立的房屋或者是經過改造的土建房。

（一）登記商品房

在房屋所有人申請登記商品房期間，測繪人員先要查找到其房產測繪檔案，之后再核對商品房銷售方的合同內容，只要信息無誤，就可以向計算機系統錄入房屋所有人信息，之后將房屋的分戶圖打印出來，最后由所有權人攜帶這些資料到對應窗口辦理相關登記手續。

（二）登記土建房及新建房屋

在登記所有權人提出的申請之后，測繪員工要進行實地測量，并將測繪的相關數據錄入到系統中并進行圖形處理，在電腦中輸入申請人的所有信息，之后將房屋的平面圖輸出出來，最后由所有人攜帶平面圖紙到對應窗口辦理登記手續。

三、探究房產測繪檔案在轉移房屋所有權登記時的運用

房屋所有權的轉移登記是指由于各種原因，使房屋的所有權發生變更的現象。

在房屋面積不變的條件下進行整體權屬轉移登記

1房屋所有權人提出測繪以后，多產權同幢的單獨住宅權屬出現轉移登記時，測繪人員需要在系統中直接搜索到對應的房屋平面圖測繪信息，然后將所有權人的信息錄進電腦當中，之后再進行比對核實，確認無誤后將圖形添加進去，最后將房屋的平面圖從系統中導出，接下來房屋所有權人就可以辦理轉移手續了。

2整棟樓的權屬轉移登記

在房屋的所有人進行測繪申請之后，測繪人員不但要找出系統內的相關測繪信息檔案，還要進行實物檔案的調閱測繪，核實過后合理搭配圖形，最后將房屋的平面圖從系統中導出，這時房屋所有權人就開始辦理整幢樓的轉移手續了。

3大面積房屋權屬轉移登記

有時，在測量自建房和企業廠房時，測繪人員要首先對實物的檔案信息進行翻閱，之后才可以進行實地考察，而且要核對當前的實際狀況與測繪信息是否存在較大差異，確認無誤后，才能夠在系統上查找產權人的房屋測繪信息，然后將房屋的平面圖輸出出來，假如在實際調查期間，發現房屋的實際狀況與檔案信息存在很大差別，如所有權人進行過自行的改造等，這種情況就需要立刻停止所有工作的運行，讓所有權人根據新的流程進行委托測繪。

（二）部分房屋所有權轉移登記

部分房屋所有權轉移登記包括幾種狀況：一是原來已經劃分好面積的測繪檔案，比如要出售一幢樓里的4套房屋，在最初登記測量時，要確定套內面積與公共面積，然后對面積重新計算，然后在系統上查出房屋平面圖，并直接繪制并插入圖片，最后將房屋的平面圖輸出出來轉交給房屋所有人。如果是需要重新劃分面積的，就需要具體劃分所涉及的房屋測繪并進行重新委托。測繪員工需要從系統中調出整棟樓的測繪檔案與實體檔案，然后到現場重新計算分割完的房屋面積，直接繪制出相應圖形，并重新建立測繪檔案，最后將導出的房屋平面圖移交給房屋所有權人。

四、探究房屋測繪檔案在房屋權屬變更登記時的運用

房屋權屬變更登記是指改變房屋所有權人法定名稱或者改變房屋狀況、實際功能而進行的所有權登記，由于房屋狀況的變化，因此房屋所有權人需要按照流程再次委托測繪，測繪工作人員在進行測繪檔案信息調閱后，才能進行現場測繪工作，并按照測量出的數據信息繪制平面圖并打印出來，最后將房屋平面圖轉交給房屋所有權人的過程。新的測繪檔案要添加到過去的測繪檔案信息中統一管理。另外，位置發生改變或產權人法定名稱更改的，當房屋所有人提交相關申請后，測繪員工需要在系統上查找房屋平面圖的測繪檔案，輸入房屋法人的個人信息，核對正確后插入圖片，最后將打印的房屋平面圖移交給房屋法人，房屋所有人攜帶材料便可以進行房屋所有權變更了。

結束語：

綜上所述，房產測繪檔案在房產權屬登記中起到了關鍵作用，尤其是當前房屋交易量和變更量迅速增加，具體的權屬變更工作量相應增加，因此，一定要加大房產測繪檔案的管理力度，從而推進房地產行業的長久發展。

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