新常態下對房地產經濟幾點見解

周學軍

摘要：目前隨著我國經濟飛速發展，房地產為我國經濟發展做出的貢獻也越來越大。我國經濟現在已經處于新常態下，在這個背景下如何保證房地產經濟發展，避免房地產泡沫十分重要。本文主要對新常態下我國房地產經濟的現狀，以及存在的風險進行研究，對我國房地產經濟提出了自己的見解。

關鍵詞：新常態;房地產經濟;見解

一、新常態下房地產經濟發展的重要意義

目前我國經濟已經進入新常態，房地產經濟的不斷發展也為我國帶來了重要的改變。房地產經濟改變了我國國民的生活質量，使我國國民的生活質量得到了進一步提高。因此房地產經濟發生崩壞時，可能會對我國經濟的發展帶來嚴重的威脅。

（一）房地產是支柱產業

新常態下，房地產經濟在國民經濟的占比越來越大，已經成為了發展國民經濟不可缺少的一部分。房地產經濟在國民經濟的發展過程中起到了不可替代的作用。房地產經濟對我國的發展起到了重要作用，其表現在我國國民生活的各個方面，以下對房地產經濟對就業和消費水平的提高進行了闡述：

1、促進就業

房地產行業中的需求量也較大，為我國國民帶來了更多的就業機會。我國許多剛畢業的大學生或者一些具有文化背景的人，都可以憑借自身的努力在快速發展的社會中占據一席之地。房地產經濟的發展幫助解決了我國經濟發展過程中就業難的問題，給人們提供了更多的就業機會。

2、拉動消費水平

在新常態下，我國的經濟發展趨于平穩，人們的生活水平也在不斷提高，房地產經濟的發展不但提高了人們的生活水平，還促進了人們消費水平的提升。房地產經濟的發展促進了人們對房子的購買以及其他相關物品的購買，極大的促進了人們對消費的需求。

（二）提高人們生活水平

人們生活水平的穩步提升離不開房地產經濟的不斷發展。房地產經濟的發展給我國國民提供了更多更廣闊的就業機會，使我國國民的經濟收益不斷提升，最終人們通過房地產經濟的不斷發展以及自身的不懈努力改善了生活質量，在工作中得到了更多的經濟收益。人們手中的收益更多，也就意味著更多的人有能力進行房地產的投資，從而促進了房地產行業的不懈發展。

（三）促進了市場經濟的發展

房地產經濟不但會對國民經濟的發展有著重要的促進作用，還可以促進市場經濟的不斷發展。房地產經濟發展的過程對其他行業的發展有著重要的促進作用，比如建筑行業、裝修行業等等。這些行業的發展促進了市場經濟的繁榮，對我國總體經濟水平的提升具有重要意義。因此應該正確認識到房地產經濟對市場經濟的重要作用，促進房地產經濟的穩步發展，保證市場經濟的繁榮。

二、新常態下房地產經濟發展中存在的問題

（一）房地產泡沫

房地產泡沫主要表現為以下幾個方面：房屋空置泡沫;房地產投資泡沫以及房價虛漲泡沫。在房屋泡沫的幾個方面影響最嚴重的就是房價虛漲泡沫，其主要表現為房價不斷上漲，出現房地產價值和價格不相符，最終可能會導致房地產經濟發生崩壞。房價虛漲一方面會對經濟結構造成影響，對國民其他方面的需求產生抑制，不利于經濟結構的和諧發展。在高房價的影響下會使我國國民出現“房奴”的現象，不利于保證國民的生活質量。另一方面高房價會對我國國民的投資產生影響，使房地產投資遠超于其他方面的投資，出現投資畸形的現象。最后高房價的出現不利于社會的和諧發展，不僅不能對人們的生活質量進行保證，還可能造成人們生活水平的降低。房地產泡沫出現可能會使我國出現經濟危機，大大增加失業人數，降低我國的經濟收益，對我國經濟的發展帶來不利的影響。

（二）城市分化加劇

目前我國一二線城市的房價較高，但是邊緣城市以及農村的房地產經濟卻出現了滯后的現象，這種現象的出現不利于我國“共同富裕”的實現，容易造成城市分化加劇的現象。由于一二線城市的房地產經濟發展迅速，邊緣城市的發展滯后很容易導致我國的城鄉差距不斷增大，年輕人在畢業后只想去大城市尋求發展，小城市出現無人可用的現象，不利于我國社會的發展，因此應該促進房地產經濟的均衡發展。

（三）房地產虛假繁榮

目前我國的房地產發展速度較快，我國一二線城市的房價不斷提高，這時出現了一些房地產的投機者，造成了房地產虛假繁榮的現象。房價的不斷增高出現了許多投機者，利用多種方式對房價進行炒高，使人們對房地產過度投資，造成了房地產虛假繁榮的現象，這種現象的出現不僅不能使我國經濟不斷提升，還會對我國的發展帶來威脅，嚴重的可能會出現經濟危機，嚴重影響我國經濟的繁榮。同時，房地產行業的虛假繁榮還會對人們的生活質量產生影響，為人們帶來較大的經濟壓力。因此應該對我國房地產經濟發展的現狀進行合理分析，對房地產經濟發展過程中出現的問題進行反思，并采取合理的措施進行干預，使我國房地產經濟可以穩步、健康的發展，避免出現房地產經濟泡沫的現象。

三、未來新常態下房地產經濟發展的具體措施

（一）建立房地產市場運行檢測和預警預報制度

房地產經濟在我國國民經濟的發展中有著不可替代的作用，因此應該將對房地產行業的檢測提上日程。國家應該鼓勵對房地產行業的檢測，建立一個完善的檢測系統。人們在對房地產行業進行檢測時，應該從房地產行業涉及到的各個方面進行考慮，防止檢測過程中出現不良現象，因此應該對檢測人員進行考察，嚴格監控檢測人員，防止檢測人員出現以權謀私的現象。另外應該對房地產的運行進行預警，在房地產經濟發展出現問題的第一時間對人們進行預警，防止出現房地產泡沫為我國經濟造成影響。還應該對房地產市場制度進行完善，采取交房即交證的制度，防止出現爛尾樓以及購房糾紛等現象，實現房地產市場的穩步發展。人們應該對市場動態進行關注，市場動態的變化對房地產經濟的發展具有重要作用，人們加強對市場動態的關注度，就能第一時間對市場變化進行發現，并為房地產的發展方向進行合理規劃，促進房地產經濟的穩步健康發展。

（二）合理規范房地產的價格

隨著新常態的到來，人們對買房的需求越來越大，我國大多數人將買房列為人生的第一目標，因此在人們需求量不斷增大的同時，房地產行業的價格也逐漸升高。房地產價格的升高加劇了人們的經濟壓力，為人們生活質量的提高帶來不利影響。如果放任房地產價格不斷高漲，很可能出現房地產泡沫的現象，對我國經濟的發展帶來不良影響。因此必須堅持房子是用來住的，不是用來炒的這一定位。綜合運用金融、土地、財稅、立法等手段，加大調控力度，加強宏觀調控，完善相關法規體系，可采取限價、取消公攤面積或進行預售買房制度等手段對房地產市場進行干預，讓人們明白買房的主要目的是剛需，而不是利用買房進行投機投資。另外國家可以對交房即交證政策進行實行，為我國公民買房提供便利，促進房地產經濟的健康發展。

（三）對房地產結構進行優化

在對房地產結構進行優化時，需要考慮多個方面的因素，合理規劃房地產的結構，對結構進行優化管理。隨著環境保護制度的提出，在房地產結構進行規劃時也應該進行綠色、高效的規劃，促進房地產結構的優化。另外還應該對房地產的布局進行合理規范，促進低碳房地產經濟的發展。隨著樓市分化趨勢的不斷發展，對于房地產結構的規劃已經不能使用統一的政策進行調控，政府在對房地產經濟進行調控時，應該根據當地的具體情況進行，滿足目前房地產市場的要求。以往對于房地產市場的調控，國家一直采用一刀切的政策，現在應該根據房地產經濟的發展對相關政策進行更改，使用“分類調控、分城施策”的政策對房地產經濟進行調整。

四、結語：

通過對我國房地產經濟的分析可以發現，房地產經濟在我國國民經濟的發展中成為了不可替代的一部分，因此應該重視對房地產經濟中的問題合理分析并提出新常態下發展房地產經濟的具體措施。