上海：再次“嚴控”房地產信托業務

馬勀

【事件】

上海銀保監局近日向轄區內各信托公司下發《關于轄內信托公司報備新增房地產信托業務和通道業務相關要求的通知》（以下簡稱《通知》），要求轄內信托公司定期報告兩項業務的新增、到期和存量規模。

【點評】

該《通知》主要是為了壓縮通道業務降杠桿，防控房地產信托業務發生區域性或是系統性風險，在資管回歸本源的浪潮下，信托業應持續向主動管理轉型，積極開拓資產證券化、家族信托以及消費信托等創新業務。

從《通知》來看，為進一步落實銀保監會信托部關于地產信托及通道業務規模“雙壓降”的要求，壓實信托公司主體責任，提高日常非現場監測精細程度，確保三四季度末轄內房地產信托業務規模和通道業務規模持續下降，且不出現“鼓肚子”現象，上海銀保監局向轄內信托公司提出多項具體要求。在房地產信托業務收緊后，信托公司應如何“謀生”？上海銀保監局也給出了具體方案，結合2019年轄內信托公司年中監管工作會議精神，各信托公司可依法合規、適度開展體現信托本源特色的事務管理類信托和相關房地產資產證券化業務，但也要嚴格要求，做到穩健有序發展。

今年以來，監管部門對房地產信托業務的管控力度不斷加大，早在7月，就有部分地區銀保監局召集轄區內信托公司開會，監管部門明確信托公司對土地款融資業務不得再新增，僅接受符合“四三二”條件，即“四證”齊全、開發商具備二級資質、項目資本金比例達到30%的項目。