大地園林的夢花源田園綜合體

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2017年中央一號文件首次提出“田園綜合體”的概念，并明確其定義為“以農村合作社為主要載體，讓農民充分參與和受益，集循環農業、創意農業、農事體驗為一體的田園綜合體”[1]，隨后全國各地相繼開展試點工作，田園綜合體作為集聚多項功能的鄉村綜合發展模式，成為實現鄉村振興，激發鄉村發展的一種有效途徑。

一、田園綜合體發展的必要性

中國國土面積幅員遼闊，國民數量龐大，其中農村人口比例超過51%，但是鄉村常住人口逐年下降，2018年年末只有56404萬人。農村是我國傳統文明的發源地，是鄉土文化傳承的根源，空虛荒蕪的鄉村失去了其原有的活力與靈魂，不利于長期可持續發展。建設田園綜合體是實現鄉村振興，重建鄉村安居樂業的美好田園，重塑記憶中的鄉土故園的有效途徑。

1.城鄉一體化的支點和引擎

為形成以城帶鄉、以工促農的城鄉發展一體化新格局，必須建設鄉村發展平臺。田園綜合體恰好承擔這一載體，成為實現鄉村現代化、新型城鎮化聯動發展的新模式。

2.農業供給側結構性改革的突破口

田園綜合體集循環農業、創意農業、農事體驗于一體，有助于實現三產深度融合，實現現有的產業及農莊、農場、農業園區、農業特色小鎮等的升級換代。

3.新農村建設的樣本

依托田園綜合體，可以探索多元化的聚居模式，既保持田園特色，又實現現代居住功能。借助聚居功能，田園綜合體也將成為實現城鄉基礎設施和公共服務均等化的最佳空間。

4.高端人群的集聚地

伴隨我國現代化發展進程的加快，特別是長期生活在高速城市化環境中的高端人群，對逆城市化、鄉土田園生活的向往更加強烈，田園綜合體的建設充分滿足這一需求。

5.農民脫貧的新模式

田園綜合體集聚產業和居住功能，讓農民充分參與和受益，是培育新型職業農民的新路徑。讓農民有更多獲得感、幸福感，讓“三農”有可持續發展支撐，讓農村真正成為“希望的田野”。

亳州藥王村田園綜合體項目成員到我公司考察交流

公司組織田園綜合體建設學習

田園綜合體建設現場指導

項目地區位分析圖

二、大地園林對田園綜合體的探索與實踐

大地園林能夠飛速發展，關鍵在于大地把握住了幾個關鍵的轉型期，其中就有一條真正適應鄉村振興的發展之路。

1.成立“大地田園”、整合資源發展

2018年1月，注冊成立了安徽省大地田園開發有限公司，并同時成立田園綜合體研究中心。大地田園是以新田園主義理論作為指導，以田園綜合體為商業模式，以鄉村文旅產業為主要業務，開展田園文旅小鎮、特色田園鄉村、旅游度假項目的研發、規劃、投資、開發、運營的全資子公司。大地田園擅于運用非對稱的戰略思維，從戰略、治理結構、資本這三個維度，精準定位公司的產品、商業模式和品牌，單點發力長期持續打造企業的核心競爭力。

2.領先行業市場、打造產業品牌

團隊擁有專業的研發、策劃、規劃、投資、開發、運營、人才，并與上海博大綠澤、江蘇東珠園林等多個合作伙伴深耕發展。2018年至今，大地園林主持參與歙縣藍田田園綜合體、亳州藥王村田園綜合體兩個省級示范項目的策劃規劃及運營輔導工作，并與合肥市肥東縣小陶村合作打造小陶村田園綜合體項目，同時在合肥市蜀山區南崗鎮投資打造安徽大地園林的夢花源田園綜合體項目。

三、大地園林的田園綜合體——大地夢花源

1.設計目標與定位

整合各方資源，以花果特色農業為基礎，以徽文化為底蘊，促進生態、生產和生活“三生同步”，農業、加工業、服務業”三產融合”，將“大地·夢花源”打造成獨具東方特色的浪漫花園，集“特色農業、文化創意、休閑度假、科普教育、創新研發”為一體的新田園示范引領項目。

2.設計思路

大地夢花源總平面圖

大地夢花源功能分區規劃圖

以農業為核心，以文化為靈魂，以休閑度假為先導，以科普教育為拓展，以創新研發為支撐。科學有效整合鄉村綜合資源，將田園綜合體發展模塊與現有自然環境資源以及當地產業結合，系統打造集特色農業、文化創意、休閑度假、科普教育、創新研發為一體的綜合發展模式，以實現三產聯動和共同發展的效果。

3.項目概況

大地夢花源基地臨近合肥市中心城區，處于機場高速、合肥繞城高速、滬陜高速交匯處，周邊均有雙向瀝青公路，一條規劃路橫貫項目地塊，對外交通十分便捷。基地場地南北跨度1358米，東西跨度1500米。總占地面積約1200畝。

4.規劃設計

（1）總體規劃

大地夢花源項目以花果特色農業為基礎，以徽文化為底蘊，以“一軸兩帶五區”的空間布局將園區分為景觀吸引區、農業生產區、休閑聚集區、居住發展區、社區配套區5個基本功能區，打造“花果沐春風、徽韻入夢中”大型多功能綜合型度假勝地。

（2）分區規劃

①景觀吸引區：以田園景觀、精品花卉為基礎的主題觀光區域，是吸引人氣、提升田園綜合體效益的關鍵所在。包括：動植物創意、特色飲食、特色農產品衍生品體驗坊、DIY手工坊、徽文化體驗館（沿水分布）。

②農業產業區：主要從事種植養殖的生產活動，通常選在田間水利設施完善，田地平整肥沃、水利設施配套、田間道路暢通的區域，遴選合適的種養品種，形成自己的特色農業生產內容。南崗的特色農業為梨、桃產業。

③休閑聚集區：休閑聚集區使城鄉居民能夠深入農村特色的生活空間，體驗鄉村風情活動，享受休閑體驗帶來的樂趣。包括農事體驗、特色果蔬采摘、親子互動、拓展訓練、科普教育、房車營地、星空營地、特色木屋，并配套小型游客接待中心、餐飲等內容。

④居住發展區：新住民、旅居者等相對集中的居住生活區域。以別墅木屋康養留住新住民、特色木屋休閑留住旅居者，輔以園藝療法，注重五感體驗，打造優美宜居環境。

⑤社區配套區：社區化支撐功能，為綜合體各項功能和組織運行提供服務和保障的綜合區域。主要為餐飲、會議、教育、社區醫療等。

總之，大地園林田園綜合體建設以鄉村振興為最終目標，將城鄉與工農、傳統與現代、生產與生活結合為一體，挖掘各種資源，吸引各色人群，將逐漸衰落蕭條的鄉村注入新的鮮血與活力，帶動周邊鄉村經濟發展，最終實現鄉村復興的目標。