睡夢中被天花板“砸醒”，該誰擔責

2019年8月15日，廣州葉女士一家三口在臥室睡覺時，被十幾塊天花板砸醒。業主葉女士回憶：“整個人都動不了，就覺得很痛。還以為是吊燈掉下來了，我睜開眼看了看，結果是墻面掉下來了。”

葉女士就此事向物業管理處、開發商反映，但對方以過了保修期為由，不愿為此負責，至今還沒有找對應機構檢查天花板脫落的原因。

類似的事件在其他家庭也有發生。同住一個小區的周女士介紹，她家的天花板曾跌落過多次，臥室天花板目前還有很明顯的維修痕跡。周女士說：“他們一直推卸責任不理，我們就只能自己維修，不維修掉下來砸到自己也不好。”

葉女士表示，天花板由開發商找施工隊裝修，出了這樣的事之后，開發商就開始“打太極”，把問題拋給施工方。

開發商工作人員李先生說：“過了保修期就是過了保修期。你要追責我們開發商，我們就追責施工單位。”

廣西天際律師事務所律師黃猛表示，根據國務院頒布的《建設工程質量管理條例》相關規定：施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限，例如屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。同時，建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。保修期是從竣工或交工驗收合格之后即日起計算。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

一般情況下，開發商銷售的商品房房頂都沒有批灰層，只有水泥板面，而房頂的抹灰層屬于裝修工程，只有水泥板面才是主體部分。如果過了房屋保修期，不屬于主體部分和公共部分，只能自己負責;如果是公共部分過保修期的，則由物業公司用房屋公共維修基金修復。（《法制日報》等）