老城區舊宅院改造的實驗方案設計

楊柳 田雅星

摘要：當前伴隨著社會生產力的不斷提升、高新科學技術的不斷應用，在推動行業經濟發展的過程中，逐步改變了社會建設的主流趨勢，使得社會城市化建設迎來了嶄新的歷史新時期。然而作為歷史發展的產物，老城區舊宅院的存在已然不能夠適應當下快節奏的社會變革。加快舊宅院改造步伐，改善居住環境、延長使用期限成為推動現代化城市發展所經歷的必由之路。為此應當在現有技術、資源、環境等方面的基礎上，采取有效措施實現對老城舊院改造的科學化與規范化，從而為推動新時期社會創新發展奠定良好的基礎。

關鍵詞：老城區;舊宅院改造;設計方案;創新優化

由于社會文明變革進入了高效率、高質量、快節奏的階段，在科技進步、物質生活水平提升等多元化因素的共同作用下，原有老城舊宅在資源使用、維護保養、發展空間局限性日益凸顯，所包含的居住使用效益，已經不能夠滿足社會公眾對于更高品質的追求夙愿。如何能夠實現老城舊院科學化改造布局，在原有建設基礎上提升服務效益，是新時期加強社會主義城市化建設的重要工作內容。

一、現階段老城舊院建設的發展現狀

（一）當前老城舊院存在的主要特征

首先表現為舊城區院內主體建筑物老化。一方面表現為建筑物外部長年受雨水、風沙等自然環境物質的侵蝕，建設初始所表現出來光鮮明亮的表面依然不復存在。另一方面，隨著時間的推移管網線路的鋪設，以及居民自身對于建筑主體所進行的內部改造，在一定程度上改變了建筑物的內部格局，降低了墻體、墻面? 的承重能力。

其次表現為配套設施及周邊環境的較差。以電網線路為例子，由于當下社會人民生活水平的提升，使得居民家庭電器數量增多，增大了對電能的使用總量。而城區內原有的電網線路，由于存在時間較長缺乏有效的更換維護，其電力負荷不能夠滿足目前居家電器的使用限額。此外，受居民生活習慣以及物業管理的缺失，造成對于小區內環境衛生不能進行良好的維護，包括垃圾的清理、樹木綠化等未能及時跟進[1]。

（二）影響老舊城院改造的主要因素

第一、規劃因素。由于受空間發展規劃因素的影響，城市的建設主導方向在于拓展現有的城市范圍，以此來過的更多的社會生產活動資源。包括商業建筑、城市基礎設施建設等都被放在了首要位置。

第二、資金因素。基于上述兩個方面因素，促使對于老舊小區的改造工作進程無法得到有效的實施。特別是在資金保障方面，投資改建主體所準求的利益化目標，而老舊小區改造低收益、低回報，造成了老城舊院改造資金來源渠道交債，致使新材料、新技術、新設備不能夠立刻投入到改造設計中[2]。

二、加強老城區舊宅院科學化改造方案設計的主要措施

（一）強化前期設計方案準備工作

一是要加強對老城舊院情況的勘查與信息合適。重點在于對主體建筑的使用現狀情況，是否符合改造的技術標準及要求進行核定。包括：地基結構、墻體承重、屋頂防雨、線路運行等情況，例如：主要建筑結構類型則會影響到，是否對其進行加裝電梯等外聯設施改建。

二是要對院區周邊區域環境進行考察。重點對小區內環境衛生、居民出行交通、安全保障等情況需要獲取準確的信息數據。例如：居民出行的主要方式會影響的改造過程中對于機動車、電動車擺停車位的設計。

（二）加強對城區主體建筑的維護

一方面，主要針對建筑物外部墻體、屋頂等區域范圍的日常維護。外部墻體經過長期的風吹日曬，其墻漆等大面積脫落，從而影響了建筑的視覺美觀。而屋頂則是為了防止陰雨天氣漏雨的狀況發生，應選擇對其進行鋪設房屋瀝青、加裝防雨層等措施來實現。

另一方面，對于建筑管網線路的更換與改建。從鋪設路線方面來講，按照“安全可靠”為基本原則，對老舊主線及建筑內部水循環管道進行更換，同時減少對拐角管線的設計數量。從材料選擇上，逐步采用節能、輕便已更換、耐腐蝕、耐磨損的材料為主。

（三）優化“三供一業”體系運行

加快推進老城舊院“三供一業”體系移交工作。實施對城區水源供應、暖氣、天然氣等物資供應的專業化管理。依托其專業的技術及人員設施，對現有老舊水以及能源供應管道進行改造，從而形成集中管理、集中改造的建設規劃，降低老舊城區的改造成本。例如：為有效改善老舊小區供熱源問題，近些年在全國范圍內開展了對推廣天然氣應用的建設工程，結合老舊城區改建現狀，以安全可靠為保障前提，對小區內進行天然氣管網的鋪設。

三、結語

綜上所述，老城舊院作為社會建設發展的重要部分，其改造質量、效率對于推進城市現代化建設產生了深遠的影響。為此加強改造設計方案合理性，則需要通過管理體系、前期勘察、配套設施、優化環境等方面進行優化創新，從而形成實踐性、可行性強的改造設計方案。

參考文獻：

[1]呂飛，丁美煜，孫平軍等.基于居民滿意度的城市老舊住宅小區綜合整治優先級研究 ——以哈爾濱市小康住宅示范小區為例[J].地域研究與開發，2019，38（4）：75-79，91.

[2]蔡云楠，楊宵節，李冬凌等.城市老舊小區“微改造”的內容與對策研究[J].城市發展研究，2017，24（4）：29-34.