高品質觀海住宅設計體驗

柳云明 劉亞崢

【摘要】住宅產品區間跨越300-1800平，類型包括別墅、低層洋房、多層住宅以及超高層住宅的觀海豪宅設計心得匯總。

【關鍵詞】高品質觀海住宅設計

大連市有著“北方香港”的美名，其最著名的集商業、旅游及居住區為一體的CBD區為星海廣場，我司設計的項目--星海廣場華潤星海灣壹號項目就位于這里。項目包括：C區的3棟超高層豪華精裝修觀海住宅、B區的多棟別墅、低層洋房和多層住宅，以及若干配套住宅區的公建建筑和地下車庫等。該項目已竣工并交付使用，并獲得2016年遼寧省優秀工程勘察設計二等獎的殊榮。

本文從住宅產品的規劃布局、戶型設計、立面設計，以及特殊的結構機電配套四個方面具體介紹本項目的獨特設計。

1、規劃布局

華潤星海灣壹號項目中的住宅，定位為東北乃至全國范圍內首屈一指的高檔物業，基地地塊呈長方形狀，面積約12公頃，兩區建筑面積約12萬平方米。基地向南面對星海灣浴場，可眺望大連星海灣海景，東臨星海廣場，西側不遠處為國家4A景區--星海公園。本項目住宅品種非常豐富，基地東側設計了三棟超高層住宅（另有一棟超高層酒店），可將周圍海景、山景盡收眼底;其余部分將開發成為低密度海景豪宅區。住宅全部為南北向，由南至北呈陣列式布置。建筑之間留有30-107米的間距，地塊中的建筑自然圍合出大面積的集中綠化空間，使陽光和自然風流暢地穿過整個小區，到達每一戶居民房中。

2、平面設計

住宅戶型多樣，產品區間跨越300-1800平多元化高端戶型，住宅類型包括別墅、低層洋房、多層住宅，以及超高層住宅。為爭取最大的景觀、日照資源，住宅全部為南北向，所有戶型均為南客廳、南主臥，南北通透、五明設計。戶型均為臥室設計衛生間和主臥衣帽間，每種戶型產品均擁有家庭室空間，并且體型方正，平面利用率高，達到高尚住宅的品質要求。

別墅產品中引入了十字平面布局來組織交通，這一布局借鑒了西方古典大宅（如圓廳別墅）的設計手法，這種十字平面布局提供了一個彼此之間功能有差別但又不會互相干擾的空間組合。

低層洋房產品為類雙拼別墅，獨門獨院，地上三層，擁有地下一層的私家車庫。產品用地緊湊，戶型精巧，層層退臺的建筑布局成就了每個主要房間擁有一個露臺的舒適居住體驗。

多層住宅產品豪華氣派，設置每戶私有電梯方便出行，客廳、餐廳、家庭室滿足接待親朋和家庭生活的不同需要，主臥設計上、不但書房、衣帽間、獨立衛生間一應俱全，而且巧妙的設計了270度觀景臺，將無敵海景盡收眼底。

超高層住宅單元套數最多，住宅在多層住宅設計基礎上引入了中、西廚分別設計、增加保姆客房區，以及客用電梯和貨物電梯分別設計的概念，滿足居住著舒適性和私密性多種體驗。并且超高層住宅采用精裝銷售的概念，真正為客戶群提供一站式服務。

3、立面設計

別墅及洋房區立面設計借鑒了喬治式的建筑風格：經典的立面三段式、簡潔的形體、對稱的布局、精美的雕飾。立面材料采用蜂蜜色石材，高貴而典雅，賦予建筑古色古香的風格和一種難以言傳的品質。

超高層住宅立面設計概念定義為Art Deco，意即“裝飾藝術”，其特點在于強調外立面的縱向線條使用，高聳、挺拔。重視整體的裝飾性，追求單個建筑自身獨特的個性。延續一期的建筑語言，與一期協調和呼應。

建筑群的主色調選用光鮮明快的淺米黃色，銳意取得冷暖的平衡點，配合銀灰色、深灰色的鋁合金立面線條，淺灰色裝飾玻璃等與淺米黃色調的對比，創造輕快清爽且舒適高尚的小區形象。

4、特殊的結構機電配套

結構設計：本工程超高層住宅部分采用剪力墻結構形式，剪力墻結構既能保證結構具有良好的抗側剛度，又較好的滿足了建筑使用功能;多層住宅、雙拼別墅部分為更好地實現建筑使用功能，結構形式采用了異形柱結構，異形柱的結構設計重難點主要在梁柱節點核心區的驗算，通過豎向構件合理的布局及混凝土強度的提高，有效的解決了異形柱節點核心區的驗算。

給排水設計：生活熱水供應采用電熱水器，住宅每戶獨立循環系統;排水系統采用污、雨分流，污、廢水合流制排水系統，衛生間排水管做專用通氣管;

暖通設計：采暖系統形式為低溫地面輻射供暖系統，分戶熱計量，公建大堂等面積較大的場所設置分區室溫自動控制系統;住宅采用戶式中央空調系統，公建采用多聯機空調系統;住宅采用新風換氣機通風換氣，住宅每戶新風量350m3/h;

電氣設計：3棟住宅樓為超高層住宅，按一級負荷供電。由于超高層住宅為精裝修住宅，綜合考慮照明的舒適性、節能及控制靈活性等因素，本工程住宅內采用智能照明控制系統。通過智能照明控制系統實現照明靈活控制、場景模式切換、保護燈具、節能、安全用電，從而為業主帶來全新的家居照明控制理念。為了節能和管理的需要，車庫照明、園林景觀照明系統采用智能照明控制系統進行控制。

華潤星海灣壹號現已建成并交付使用，收到業主的認可和好評，其優越的地理位置和典雅莊重的城市形象，成為大連最動人的城市地標之一，與大連一起，見證歷史，頌傳輝煌！