營改增后房地產企業土地增值稅的清算

楊施

【摘要】目前，經濟時代的改革發展，房地產的銷售將會有明文的規定。任何房地產企業都要遵循。明文也發出了“營改增”這一個文件，那么營改增的法規出現后，就會促使房地產企業土地增值稅的清算發生翻地腹地的變化。從中，將影響房地產企業所涉及的相關產業的改變。因此，我們要注重營改增后房地產企業對土地增值稅的清算。并對它進行實時的了解和做出相關的的應對措施。

【關鍵詞】營改增 房地產企業 土地增值稅 清算

面對營改增后的改革，涉及到了很多行業。也影響了企業的利潤收入，可能會出現節稅的現象出來。就會應影響增值稅的清算規則。所以相關的企業一定要隨時關注增值稅的清算變化。因為，這將涉及到企業未來的發展之路。

一、重視營改增后房地產企業土地增值稅清算

營改增后房地產企業土地增值稅清算就是房地產企業獲得土地的權利所獲得的經濟利益后，按法定依法繳納稅。國家將會嚴格的進行營改增后房地產企業土地增值稅清算。任何房地產或其他企業都不可存在僥幸心理，必須按規定依法繳納土地增值稅。

二、營改增對土地增值稅清算的改變

營改增之后所有的房地產企業將會發生巨大的改革變化，在沒有改革前土地增值稅所獲得的經濟利益，還不用計入繳納增值稅的級計劃里面。但是，經過國家稅務局的改革。轉讓或其他形式的轉變，將會使房地產企業所獲得的盈利與土地的增值稅掛鉤。也就是說，經濟利益越高那么你繳納的增值稅也會越高。

三、營改增對土地增值稅其他款項的清算變化

營改增后房地產企業對土地增值稅的清算變化，體現在房地產企業其他獲得的款項上不可以直接作為土地增值稅的其他款項進行扣除。因此，對于減少其他款項的扣除，意味著房地產企業大大的減少了其他的款項的扣除。必須要從房地產企業所獲得的土地增值而進行扣除。這說明，國家稅務局更加的注重稅收。不再容得任何房地產企業偷稅、漏稅這一不良行為的出現。也將會有更加嚴格的法律法規出臺。因此，作為房地產企業必須要對這一營改增后對房地產企業土地增值稅的清算引起重視。

四、房地產企業對土地增值稅進行清算的復雜性

對于房地產企業各種成本利益的復雜性，所涉及的各種經濟利益非常的多而復雜。因為及其復雜性而使得很多的經濟賬目無法進行準確的計算。因此，就會很難作為稅收抵扣的渠道之一。而變成單一的對土地增值稅進行繳納土地增值稅。所以說營改增后對房地產企業土地增值稅的清算的過程是及其復雜的

五、定期對進行土地增值稅進行預算

面對如此大的營改增后的房地產業土地增值稅的改革。或許，在前期我們只是做了簡單的預算，并沒有把每一項款項落實到非常具體。但是，自從國家稅務局進行了營改增之后，由于它所涉及的內容和款項非常之多。那么，這就需要房地產企業設立一個專門的部門。以檢查土地增值稅的預算，隨時關注國家稅收的變化[1]。以此，應對營改增后的改革。因此，房地產企業必須要進行定期的對土地增值稅進行預算。那么，這項工作的出現就會給相關的專業人員帶來很大的工作量。

六、加快房地產企業的轉型發展

國家稅務局自從出臺了這一土地改革，那么就意味著房地產企業要對以前傳統的經營模式和工作方向進行一定的改革變化。要加強對房地產企業營改增后的土地增值稅的改革發展。房地產企業要盡快出臺相關的應急對策，改變傳統的觀念。及時適應營改增后的改革。對于以前老一套的經營企業的方法已經難以適應現今巨大的時代經濟的改革了。所以，當前我們要做的就是要加快房地產企業的轉型發展。

七、對營改增后的改革發展制定相關的對策

（一）加強企業員工對營改增政策的學習

面對國家新政策、新法規的出臺房地產企業一定要引起重視。企業及時對出臺的所有法規進行學習。深入到每一位在房地產企業的工作人員，在熟悉營改增后的房地產企業的土地增值稅的改革后房地產企業要根據自身發展的具體狀況或企業的經營發展模式的實際情況進行改革發展。并制定一定的措施一應對這一法規的出現。在房地產企業有能力的情況下，可使專業的管理這一項工作的人員進行外出的培訓。使工作人員提升自身的知識結構。這樣，更有利于員工的及時應對措施。

（二）認真核算每一項土地增值稅的款項

房地產企業進行了營改增的改革之后，房地產企業而在清算的過程中，可能在某些項目上沒有做到認真的核對，以至于出現遺漏的現象。或者工作人員會出現他的增值稅的認真核算，或者可能非常精細的款項核對。不管，是哪一種的原因，在營改增之后，就必須認真的核算。在某些項目的款項上如果可以抵扣增值稅的納稅，就可多方面的使用，從而使房地產企業的經濟利益最大化。

（ 三 ） 對土地增值稅進行統籌規劃

在面對國家稅務局出臺的營改增政策后，房地產企業必須要對土地增值稅進行統籌規劃。在統籌規劃中做到全面思考和房地產企業的全局規劃。從長遠利益上出發，不能單純的看到表面的經濟利益。房地產企業應該積極的適應營改后房地產企業的土地的清算工作[2]。當房地產企業積極做到統籌規劃并有相關的

應對措施。相信房地產企業在適應了這一新政策的改革之后，很多的房地產企業是可以新政策中獲得經濟利益的。因此，房地產企業必須要進行統籌規劃。

（ 四 ） 積極關注營改增后的相關政策

當前經濟的飛速發展，就必須要求房地產企業要隨時改革，更新觀念。與時俱進，跟緊時代的步伐。在營改增后政策的出臺，對于房地產企業可能一點也不驚訝。因為經濟的快速發展可以預料得到對土地增值稅的清算改革是一個必然的結果。那么，房地產企業可以經濟的應對和管理。在適應其發展之后，便可積極的關注營改增后的相關政策的具體明文規定。因為國家稅務局是不可能危害和損失房地產企業的發展的，只不過是通過這一政策的出臺進行監督，防止不良企業做有關違法的事情。

（五）重視企業稅金的測算工作

在實施營改增前，房地產企業能夠較為漸變與直觀的開展營業稅預算工作。而實施營改增后，因為同時存在土地增值稅與營業稅這兩種流轉稅，并且在清算土地增值稅時受到增值稅的影響，同事存在兩類增值稅額會導致企業稅負具有更大的不確定性，提高了稅金測算的復雜程度。

八、結語

總而言之，國家下發的新政策，無疑會給營改增后房地產企業土地增值稅的清算帶來了巨大的沖擊。可能會影響土地增值稅的相關的清算工作，具有一定的復雜性。給相關的專業人員，帶來了麻煩。從而，增加了他們的工作量。盡管如此 ，房地產企業也不能就此放松。房地產企業應該迎難而上，積極的應對營改增后房地產企業土地的清算，并且做好相關的工作。并且做好土地增值稅工作的管理工作，嚴格的監督。只有這樣，房地產企業才會做到可持續發展，實現經濟利益最大化。

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