房屋維修施工質量管控措施分析

趙家恒

摘要：在房屋建筑工程中，房屋維修工程作為其中最為重要的組成部分，隨著當前房屋數量的增多，在房屋建筑使用過程中需要做好維修工作，以此來保證房屋建筑的使用壽命。由于房屋維修施工是保證房屋建筑長久使用的重要保障，因此需要加強對房屋工程質量進行管控，全面提高房屋維修施工質量管理水平。

關鍵詞：房屋維修;施工質量;保障體系;現場施工管理;質量監督

在當前房屋維修工程中，通過加強對施工質量的管理，可以有效的提高房屋維修的質量。因此在實際房屋維修工程中，需要構建完善的維修施工質量保障體系，強化施工現場管理，針對于施工過程進行全面質量監管，以此來保證房屋維修施工質量，強化房屋建筑的使用性能。

1房屋維修施工中施工質量管理控制現狀

1.1維修施工質量監管存在缺陷

相較于房屋建筑工程，房屋維修工程更具復雜性，而且所需時間較長。房屋維修整個過程中相對復雜，任何一個環節出現問題都會對整個房屋維修工程的質量帶來較大的影響，因此需要強化對房屋維修施工質量的監管，嚴格把控各環節的質量。但在當前實際房屋維修工程中，質量標準還不明確，這就導致房屋維修過程中存在監管缺失或是監管混亂的問題，這必然無法保障房屋維修施工質量。

1.2缺乏健全的施工質量保障體系

目前國家對于建筑工程關注度提高，針對于工程施工質量管控方面的法律法規也不斷健全，但對于房屋維修工程方面的法律體系還不完善，從而導致房屋維修工程質量隱患增加。在實際房屋維修工程開展過程中，其是針對使用較長的房屋建筑開展施工活動，在由于房屋維修施工質量保障體系不健全，這也施工管控工作帶來了較大的影響。由于在實際維修過程中監管不規范，因此在施工材料、施工技術及施工質量等方面的管理都不到位，而且在實際管理過程中還存在相互推諉責任的情況，這必然會對施工質量帶來較大的影響。

2房屋維修施工質量管控措施

2.1構建健全的房屋維修質量保障體系

在房屋維修施工過程中，需要構建完善的房屋維修質量保障體系，并明確施工人員各自的分工和職責，嚴格按照具體的管理制度來把控各維修工序及時發現維修施工中存在的問題，并制定合理的措施加以解決，確保房屋維修施工的質量。房屋維修作為一項大規模的施工活動，通過構建完善的房屋維修質量保障體系，可以為為實際維修施工提供重要的指導，強化對施工各環節的質量監管，把好材料質量管控關，明確施工人員各自的職責，一旦出現質量問題，則及時追究責任。

2.2做好維修工程的前期決策工作

由于房屋維修工程不同于房建工程，其是基于房建工程基礎上開展的維修施工活動。在具體維修工程開始之前，需要詳細了解房屋工程的結構和材料，并對維修技術的要點進行掌握，充分的結合房屋的實際情況來制定科學合理的施工方案。在實際房屋維修工程開展過程中，還要根據房屋破損情況及是否在維修范圍內進行考察，對于存在較大危險的房屋，需要及時上報并進行拆舊建新。

2.3強化房屋維修現場施工管理

在實際房屋維修施工過程中，其與房屋建設施工具有較高的相似度，兩者的重點都在施工建設部分，因此需要在房屋維修施工過程中要加強維修現場施工管理，以此來全面提高房屋維修現場施工質量。

首先，需要做好對工程材料的管理。雖然和房屋施工建設工程比較來說，房屋維修工程中牽扯到的工程施工材料類型少，可是其質量要求不能夠下降，在現實管理過程中對維修材料的供應管理更加嚴格。在進行實際購買材料的過程中，需要參考工程方案里面對材料品牌以及材質等方面的局限性，應當盡可能降低由于購買了不好的材料而導致后期施工質量不良問題產生的概率。當材料入庫的時候，應當關注到對樣品開展抽查與驗收，同時對其進行合理分類，詳細記錄在案，接著依據施工進度與實際需要對材料進行定時發放，以此來降低材料浪費產生的幾率。

其次，需要嚴格管理好房屋維修施工進度與質量。衡量房屋工程是不是完成的很好，最主要的就是施工質量的高低，如此就需要相關施工工作人員牢牢遵守施工工程的要求與規范，對各項工序負責，嚴禁出現偷工減料的事情，把專檢與自檢等落到實處。對于房屋維修施工，無論是從把投入還是收益方面進行分析，都可以將其歸結為周期性活動中來，因此在加強施工質量管控工作的基礎上，還需要重視維修施工的進度，確保各工序有序開展，以此來提高施工進度，并對工程施工現場中各項事務妥善安排和管理，在保證維修施工質量的同時，全面提高施工效率，縮短工期，提高整體工程的經濟效益。

2.4做好房屋維修工程全過程質量監督管理工作

房屋維修施工中的質量問題會對房屋使用人員帶來不好的影響，因此工程施工單位需要嚴格監督維修的全過程。首先，施工單位應當對工程實施全面監督。在進行施工前，應當對設計方案進行嚴格審核，把方案內可能產生錯誤的及時整改，對重點施工環節需要有針對性的指出可實施的施工方案與監督對策，并且還需要做好材料方面的管理工作。其次，施工單位需要對工程開展全面管理。對工程施工過程中的每一項工序應當組織專業人士負責，倘若發生問題，就可以防止相互推卸責任的情況產生，對每一個工序進行嚴格把控，可以減少失誤率，從而提升施工質量管理水平。

3結束語

房屋在投入使用后，隨著使用時間的增加，在人為因素及自然環境因素作用下會出現不同程度的破損，因此需要重視房屋維修，保證房屋的正常使用功能。在實際房屋維修工程施工過程中，要嚴格控制維修施工各個環節的質量。由于實際房屋維修施工中涉及到較多的因素，工序相對復雜，要想提高房屋維修質量，必然要加強對房屋維修施工質量管控，使整體維修工程能夠達到規定的質量管理標準，確保房屋建筑的使用功能。