關于城市地籍測繪與不動產測繪中相關問題的研究

徐施文　汪道成

摘 要：隨著現在城市化進程不斷推進，我國城鎮(zhèn)化進程的不斷加快，城市人口也越來越多，土地資源的有限性，使得城市用地緊張等問題凸現出來，因此，要科學運用有限的土地資源需要基于城市實際情況進行合理規(guī)劃，此時加強城市地籍和不動產測繪對實際問題的解決有重要影響。本文首先就城市地籍測繪與不動產測繪進行簡單概述，然后基于當前的實際情況分析城市地籍測繪與不動產測繪中的問題，希望通過問題的探討為以后的測繪工作開展提供借鑒。

關鍵詞：城市發(fā)展 地籍測繪 不動產測繪 問題研究

一、城市地籍測繪與不動產測繪簡要概述

（一）城市地籍測繪

城市地籍測繪過程中首先需要對土地資源的平面位置進行確定，需要充分考慮測區(qū)各種相關因素，利用相關的各種理論知識，結合現代技術來保證測量數據的精確性。除此之外也需要考慮到比例尺的影響，此時以城市土地資源的實際情況為基礎進行科學測定，保證確定的比例尺是符合要求的。除此之外，要充分發(fā)揮法律效力，測繪過程中相關工作人員必須要認真負責，根據每一細節(jié)的測繪開展針對性措施，避免出現細小的失誤從而提升精確性。

（二）城市不動產測繪

不動產測繪過程中，結合現代新型技術，放遠眼光把實際工作與城市未來發(fā)展相互連接，相關工作人員要認真負責保證數據的真實可靠性。就城市不動產測繪工作而言，具體測繪工作任務比較多，需要測量人員攻克各項難題完成測量任務。

二、城市地籍測繪的主要問題

（一）嚴格按照地籍管理要求開展工作，根據實際發(fā)展要求確定詳細的測繪方案

城市地籍測繪過程中需要按照一定的原則順序，在進行基本數據測量時需要把GPS網絡完整布置，根據需要選擇合適的控制網布置方式，此時需要考慮到整個工程的控制網，自主選擇測量方式。城市地籍測量主要是對土地資源的基本信息進行獲取，測量工作過程中需要首先設定基本控制點，然后劃定界限進行測量，根據城市測量區(qū)域的實際情況繪制地基圖，后續(xù)對實際面積進行測算，通過系統(tǒng)實時監(jiān)控土地資源信息，需要再次進行針對性測量，這樣可以保證數據庫內的地基資料準確性，最終把所有整理出的地籍測量數據進行匯總，整理之后分類保存，做好后續(xù)相關工作。

（二）保障測繪過程中充分發(fā)揮各類控制網的功能，嚴格按照測繪方案制定合理的布置方法

城市地籍測繪過程中以地籍控制測量為基礎，保證地基圖件的準確性，此過程中的工作處理情況會直接影響界止點的確定，以此為基礎構建整體地籍測繪方式。充分發(fā)揮各類控制網的功能，必須要保證界址點確定符合精確要求，以地籍圖測繪為依據，嚴格按照城市地籍測繪的基本原則，具體工作開展過程中需要根據不同專業(yè)的要求設定相應的工作任務。各項操作必須要滿足地籍測繪基本要求，特別是地基控制點必須完全相符，進行實際測定時可以利用比較精確級別的精準度要求，地籍控制點必須要滿足相應的變更測量要求。

三、不動產測繪中的主要問題

（一）制定有效的不動產測繪方案，進而滿足房產管理基本要求

對城市中的不動產進行測繪，此時需要把城市中的房屋建筑和與之相關的建筑物進行實際測量，相關人員到現場進行調查，根據實際測量數據繪制圖紙，特區(qū)內的不動產資源及其附屬的相應荷載物，都需要科學測量，除此之外還需要了解其權屬要素，并且根據實際情況對質量進行判定。

（二）保證各類控制網能夠合理運用，嚴格按照測繪方案實現控制網科學布置

不動產測繪中需要重視對不動產的平面控制測量，以此為主要測繪內容，實際車位開展過程中以此為基本控制框架，后續(xù)測量工作以此為定位基準，除此之外，不動產測繪過程中還需要對誤差進行控制，避免由于多次累積造成誤差過大。具體了解其主要作用，從下面三個方面進行分析。首先，可以利用控制網了解不動產要素測量，進而對各項數據進行積累。其次，不動產測繪過程中，以測繪方案為依據實現對控制網的科學部署，為相應的地基圖繪制提供依據，并且以此為基礎數據進行計算。最后，不動產測量利用控制網可以便于相應的圖紙變更，方便測量修改，及時為后續(xù)計算數據提供補充資料。

（三）根據具體項目發(fā)展要求發(fā)展城市不動產測繪

調查具體權屬問題選擇合適的方式，進而保證實際測繪工作對房產的各項要素進行充分把握，保證不動產測繪數據的準確性。對城市不動產權屬問題開展調查，實際調查過程中需要參考地級測繪，根據實際情況可以進行劃分，有些項目需要了解其界址，有些項目需要了解境界，然而還有一些項目需要了解房屋及其附屬，根據此些具體要求，明確不動產測繪的等級，進而開展各項具體測量工作。

四、總結

由以上論述可知，在城市發(fā)展需要根據城市現有的條件對內部資源進行合理規(guī)劃，開展城市地籍測繪和不動產測繪為城市建設發(fā)揮重要作用，以具體測繪數據為基礎實現城市資源的合理配置?；诖?，對具體測繪工作加以重視，相關工作人員在日常工作中必須嚴格按照流程操作，認真對待工作保證測繪結果的真實性，為城鄉(xiāng)發(fā)展提供數據參考，促進資源合理利用。

參考文獻

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