某住宅項目裝配式方案分析

宋曉光 趙健

摘要：本文以沈陽某住宅項目為例，介紹如何依據現行政策、細則、規范要求和項目自身情況，策劃出可行的裝配式方案，進行比較分析，最終確定出既滿足裝配率要求，又經濟性好、施工可行性高的裝配式方案。

關鍵詞：裝配式建筑;裝配率;預制率

近年，國家和各地方已經出臺了一系列關于建筑產業化的相關政策及實施細則，發布了裝配式建筑相關的評價標準、設計驗收規范等。各地在土地出讓時，對裝配式建筑比例、預制裝配率等均進行了具體的要求。目前，裝配式建筑的建造成本、施工難度仍高于傳統建筑，因此，如何開發、設計出既滿足政策、規范、細則的具體要求又經濟合理的建筑式建筑項目，需要根據每個項目的具體情況策劃裝配式方案，并對方案進行詳細分析、多方面比較后才能實現。

一、項目概況

本工程為遼寧省沈陽市某住宅小區項目，地上總建筑面積約22.8萬平，包含8棟33層高層住宅（13.6萬平），4棟11層小高層住宅（1萬平），16棟5-6層多層住宅（6.8萬平），1棟3層幼兒園（0.2萬平），1棟2層商業網點（0.6萬平），1棟3層酒店（0.6萬平）。

二、裝配率指標要求

依據《沈陽市裝配式建筑裝配率計算細則（試行）》（以下簡稱《計算細則》）規定，該項目裝配率指標要求：整體裝配率不低于50%，其中，高層建筑（10F及以上）不低于50%，中高層和多層建筑（4-9F）不低于40%，低層建筑（3F及以下）不低于20%。

三、裝配式方案目標

（一）滿足政策規定的裝配率要求。

（二）優先選擇經濟性好的裝配式方案，同時兼顧施工可行性及工期要求。

四、《計算細則》分析

《計算細則》對裝配式建筑裝配率可計入指標項分了四大類：Q1主體結構（50分，最低分值10分）、Q2圍護墻和內隔墻（20分，最低分值5分）、Q3裝修和設備管線（30分，最低分值6分）、Q4加分項（23分）。其中，Q1主體結構類的實現成本最高，Q2圍護墻和內隔墻的實現成本最低，Q3、Q4需根據項目情況選用。根據相關研究資料，成本增加程度與預制率大致呈正相關性，預制率每提高10%，成本增加約為180元/㎡左右，且豎向預制構件的實現成本顯著高于水平預制構件，按造價高低排列順序為：預制框架柱、梁﹥預制混凝土夾心外墻﹥預制剪力墻﹥預制疊合樓板﹥預制陽臺、空調板﹥預制樓梯。

因此，裝配式方案制定時，應將拿分成本較低的Q2、Q3、Q4類的分數盡量拿到，再考慮在Q1類得分項中拿分。Q1類拿到最低值要求即可，Q1類中優先選擇水平預制構件。

五、 非主體結構預制裝配方案分析

本項目，高層住宅建筑面積占比60%，小高層住宅占比4.5%，多層住宅占比30%，多層公共建筑占比5.5%。住宅全部采用剪力墻結構，公共建筑采用框架結構。依據項目情況，Q2、Q3、Q4類中直接得分項如下：1）住宅和公建的圍護墻和內隔墻全部采用高精度砂加氣混凝土砌塊，Q2可得10分。2）住宅均采用集成廚房、集成衛生間，Q3可得6分。3）住宅均采用全裝修，Q3可得6分。4）住宅剪力墻采用鋁模工藝，Q4可得1分。5）預制市政、景觀構件，Q4可得1分。6）預制施工臨時道路應用，Q4可得1分。7）BIM技術應用，Q4可得3分。8）信息化管理，Q4可得2分。

綜上，住宅已得到的分數為30分，公建已得到的分數為17分。剩余需要補齊的分數，需要從Q1類得分項中實現。

六、 主體結構預制構件裝配方案分析

Q1類得分，即主體結構預制構件方案分析：

（1）高層和多層建筑可采用應用比例70%的水平預制構件（疊合樓板、預制樓梯等）得分20分，即高層、多層建筑得分50分。

（2）低層公共建筑為框架結構，應盡量避免對框架柱、梁等較高造價的預制構件，可采用應用比例70%的水平預制構件（疊合樓板、預制樓梯等）得分20分，即低層公建得分37分。因項目的整體裝配率不低于50%，低層建筑不足的部分，需要通過增加高層或多層的裝配率補齊，可行的兩種方案如下：

方案一：在1萬平的小高層住宅部分，通過采用應用比例25%的預制剪力墻構件獲得15分。根據《計算細則》3.3條，項目的整體預制率計算如下：（13.6x50+1x65+6.8x50+1.4x37）/22.8=50≥50，滿足。

方案二：在13.6萬平的高層住宅部分選擇1萬平左右，通過采用應用比例25%的預制剪力墻構件獲得15分。根據《計算細則》3.3條，項目的整體預制率計算如下：（12.6x50+1x65+1x50+6.8x50+1.4x37）/22.8=50≥50，滿足。

方案分析：1萬平的小高層住宅為4種戶型組合的4棟樓，而1萬平左右的高層住宅為1棟樓，綜合考慮實現預制構件少規格，多組合的原則，方案二更優，因此推薦選擇方案二。

七、裝配式方案匯總

八、結語：

經濟合理的裝配式方案的確定，需要結合當地裝配式建筑政策、細則具體，并結合項目自身情況，并應從以下幾方面入手：1）滿足政策規定的裝配率要求;2）優先選擇經濟性好的裝配式方案，同時兼顧施工可行性及工期要求;3）優先選擇由非預制結構構件實現的裝配率貢獻;4）優先采用造價低的預制結構構件;5）實現預制結構構件少規格，多組合，細節模數化，套型模塊化。

參考文獻：

[1] GB/T51129-2017，裝配式建筑評價標準[S].北京：中國建筑工業出版社，2017.

[2] 沈建發【2018】195號，沈陽市裝配式建筑裝配率計算細則（試行），2018.