房屋測量在房產(chǎn)管理中的重要價值

丁阿峰

摘要：隨著我國城鎮(zhèn)居民住房改革的深入，房地產(chǎn)業(yè)迎來了一個快速發(fā)展的時期，在房地產(chǎn)市場交易中土地所有權和住房產(chǎn)權是一個共同關心的問題。房產(chǎn)測繪是利用傳統(tǒng)的測繪技術測量和調(diào)查房屋及其土地狀況的測繪工作，其調(diào)查數(shù)據(jù)是房屋登記管理、稅收征管、房地產(chǎn)開發(fā)利用、城市規(guī)劃建設的重要參考依據(jù)，具有法律效力。房地產(chǎn)計量作為房地產(chǎn)管理中不可缺少的環(huán)節(jié)，有效地維護了房地產(chǎn)市場各方的合法權益，為促進房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)范運行和健康發(fā)展提供了重要保障。

關鍵詞：房屋測量;房產(chǎn)管理;重要價值

在房地產(chǎn)管理中，住宅計量能夠保證房地產(chǎn)管理的科學有效性，也是房地產(chǎn)管理中一個重要的經(jīng)驗數(shù)據(jù)，是房地產(chǎn)管理過程中唯一進行房地產(chǎn)接觸的過程。因此，做好住宅測量工作具有重要的現(xiàn)實意義，我們必須進一步闡明住房測量的重要性。在總結個人實際工作經(jīng)驗的基礎上，結合有關文獻，分析了住宅測量在房地產(chǎn)管理中的重要作用。

一、房產(chǎn)測量的重要性

房產(chǎn)測量工作屬于一種政策性較強的工作，房產(chǎn)測量就是對房屋的面積進行準確的測量，在現(xiàn)實的工作中具有重要的作用。要保證房產(chǎn)測量工作的準確就要確保測量方案的合理性、測量數(shù)據(jù)的準確性、測量人員的專業(yè)水平等，這些都會對測量的結果產(chǎn)生重要的影響。房產(chǎn)測量的重要性主要體現(xiàn)在以下幾個方面：第一，房產(chǎn)測量可以為房產(chǎn)的產(chǎn)權人提供重要的法律保證。為了確保房產(chǎn)的所有權，相關的政府部門就需要根據(jù)法律與法規(guī)、規(guī)章制度等對房屋的所有權歸屬問題進行審查與確認，房產(chǎn)測量的數(shù)據(jù)也需要經(jīng)過行政管理部門的登記、確認，這樣就會具有一定的法律效力，在針對房產(chǎn)所有權與使用權產(chǎn)生糾紛的時候，就會成為重要的法律證據(jù)。因此，進行房產(chǎn)測量的結果會對購房者的切身利益產(chǎn)生重要影響，也是產(chǎn)權管理部門為產(chǎn)權人提供法律保護的重要保證。第二，進行房產(chǎn)測量可以便于服務社會與城市的規(guī)劃建設。在城市的建設發(fā)展過程中，房地產(chǎn)具有重要的作用，一個城市的建設水平也可以直接反應出這一城市居民的物質(zhì)生活水平與精神文明的程度。對房地產(chǎn)分幅圖進行繪制的基礎上，需要實施精密的測量與細化，繪制房產(chǎn)需要分戶、分層平面圖等，這樣可以更加直觀的體現(xiàn)每一處房產(chǎn)的實際情況，從而為管理部門提供重要的決策。

二、房產(chǎn)測量在房產(chǎn)管理中的應用

（一）常見房產(chǎn)測量應用技術

常見的房產(chǎn)測量應用技術主要有 PIT 測量技術、GPS 技術、坐標解析測量法等幾種方面。其中 PIT 測量技術主要是一種新型的測量技術，其主要在計算機聯(lián)網(wǎng)的前提下，將接收設備中的數(shù)據(jù)與現(xiàn)有數(shù)據(jù)共同傳輸?shù)搅鲃釉O備的 GPS 接收裝置內(nèi)，然后利用流動設備自帶的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)，對整體數(shù)據(jù)進行處理分析。PIT 房產(chǎn)測量技術可獲得 0.01m 以內(nèi)的測量數(shù)據(jù)，對于整體測量中測量精確度的提升具有重要的意義。PIT 測量技術現(xiàn)階段常用于房屋權屬界定，通過數(shù)據(jù)分析及后續(xù)地圖的繪制，可提高房屋產(chǎn)權管理客觀公正性，降低房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)糾紛;GPS 技術主要是利用數(shù)據(jù)定位技術進行房產(chǎn)圖形繪制、房產(chǎn)屬性確定工作。GPS 技術可實現(xiàn)圖形屬性雙向連接，對于房屋面積分攤的準確性能的提升及層次化房產(chǎn)管理具有重要的意義。GPS 技術在房產(chǎn)管理中的應用具有數(shù)據(jù)安全性高、測量效率高、數(shù)據(jù)精確度高的優(yōu)良特點，一次設站可實現(xiàn) 12.0m×103m 直徑的房產(chǎn)區(qū)域測量，而測量工程中測量結果數(shù)據(jù)坐標同步進行的模式也可以有效降低設站搬運次數(shù)，提高工作效率;坐標解析房產(chǎn)主要是從用地面積、房屋面積等方面，對房屋建筑的產(chǎn)權面積、封閉地塊面積、建筑面積、使用面積等進行全面核算。在房產(chǎn)管理過程中，經(jīng)常會發(fā)生由于面積問題而導致的房屋糾紛，而通過房產(chǎn)面積計算及其公用面積核算，可提高房產(chǎn)管理中的規(guī)范程度，為房產(chǎn)管理工作的順利開展提供依據(jù)。

（二）房產(chǎn)測量在房產(chǎn)管理中的應用

在現(xiàn)階段房產(chǎn)測量技術發(fā)展過程中，還可以利用現(xiàn)代測量技術建立三維動態(tài)數(shù)據(jù)模型，如 GPS 技術等。通過三維動態(tài)數(shù)據(jù)模型對相應房產(chǎn)建筑空間模式的分析，可對整體建筑區(qū)域內(nèi)的空間特征及動態(tài)特征進行多元化分析，從而為房產(chǎn)管理提供更加豐富多樣的數(shù)據(jù)信息。在現(xiàn)階段房產(chǎn)測量過程中，地理信息系統(tǒng)為主要的輔助測量工具。其主要利用計算機對整體地理空間特征進行模擬分析，并將獲得的數(shù)據(jù)信息傳輸?shù)娇臻g數(shù)據(jù)處理終端，從而為后需數(shù)據(jù)應用管理提供依據(jù)。房產(chǎn)測量具有工作量大、數(shù)據(jù)多的特點，其在數(shù)據(jù)處理、數(shù)據(jù)計算結果分析方面都較繁瑣，這種情況下就需要在地理信息系統(tǒng)運行的基礎上，結合其他計算機技術進行房產(chǎn)測量系統(tǒng)的構建。房產(chǎn)測量系統(tǒng)在一定程度上可以提高房產(chǎn)測量效率及準確程度，其主要將 GIS 技術與房產(chǎn)測量工作進行了有機整合，利用 GIS 技術良好的數(shù)據(jù)核算管理能力，提高數(shù)據(jù)輸出測量圖屬性及繪制效率。而通過 GIS 技術對房屋面積結構、地理位置等數(shù)據(jù)的動態(tài)模型繪制，可利用數(shù)據(jù)符號對相應數(shù)據(jù)模型的動態(tài)特征進行定量分析，從而提高整體房產(chǎn)測量效率。

（三）房產(chǎn)管理中房產(chǎn)測量優(yōu)化應用要點

首先在房產(chǎn)測量程序方面，主要是根據(jù)我國現(xiàn)階段房產(chǎn)測量作業(yè)開展情況，對房產(chǎn)測量功用面積分攤計算工序加大關注力度。在具體測量考察的基礎上，明確房產(chǎn)測量的法律效力，然后依據(jù)相關法律文件制定完善的房產(chǎn)測量程序，為最終房產(chǎn)測量效果提供保障。然后依據(jù)現(xiàn)階段房產(chǎn)測量的相關文件進行房產(chǎn)測量準則的制定。從商場測量、基礎測量兩個方面進行單獨分析，結合相應的測量區(qū)域劃分，進行相應房產(chǎn)測量規(guī)范的制定完善。保證基礎測量作業(yè)與商場測量作業(yè)開展的規(guī)范性，最大限度地提升房產(chǎn)測量作業(yè)的經(jīng)濟效益。最后為了保證整體房產(chǎn)測量工作的順利開展，相關房產(chǎn)管理工作人員可結合房產(chǎn)測量工作特點，進行自我檢測更新機制的構建。通過對房產(chǎn)測量結果的進一步審核，可結合以往房產(chǎn)測量工作考核評價結合，進行內(nèi)部房產(chǎn)測量機制的不斷完善調(diào)整，為整體房產(chǎn)測量質(zhì)量的提升提供依據(jù)。

近年來，住宅計量在房地產(chǎn)管理中的重要性日益突出，住宅計量作為計量技術和房地產(chǎn)管理的重要組成部分，與住宅管理有著直接的關系。只有保證住房調(diào)查的準確性，才能進一步促進房地產(chǎn)的科學有效管理。在實際工作過程中測量人員必須充分注意房屋測量，掌握正確的房屋測量方法，盡量減少房屋測量過程中的數(shù)據(jù)誤差，為房屋管理提供更準確的數(shù)據(jù)，以促進房屋測量的順利進行。住房管理的發(fā)展。

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