廣告承諾的學區房兌現不了,能退嗎

2015年4月，某開發商對正在建設的樓盤通過媒體宣稱小區是一中分校的學區房。夏先生看到預售宣傳后，與開發商簽訂購房合同，購買了一套164.62平方米的商品房，并預付了全部房款。此后不久，開發商在未告知夏先生的情況下，申請將房屋原設計圖紙的露臺變更為陽臺，比合同銷售面積增加了8.7平方米。2016年11日，該小區樓盤取得預售許可證。2017年8月項目建成交房時，開發商提出夏先生需補交合同以外8.7平方米的房價款，否則不予交房。同時夏先生發現，小區并非學區房。夏先生訴至法院，要求解除購房合同并返還購房款及相關利息。最終，經法院審理判決支持夏先生的全部訴訟請求。（摘自《法治周末》）