房地產經濟管理在我國存在問題和解決措施

孟凡強

摘要：近年來，我國金融市場的發展越來越深入，國民開始越來越重視其健康穩定性。而房地產經濟作為我國的支柱性經濟產業，不僅能夠使國民的經濟水平與物質生活質量得到滿足與提高，還能夠促進金融市場的發展成熟度，使其能夠更加的完善與合理，并且推動我國社會經濟建設向更高層次發展。

關鍵詞：房地產經濟管理；我國；存在問題；解決措施

隨著我國國民經濟的不但提高，人民的生活水平也有所改善，因此我國對房地產這一行業對更加的重視，要求其必須朝著低碳化的趨勢發展。由目前我國的經濟增長狀況來看，新型經濟的增長方式支持力度的不斷加大，再加上提出的“可持續發展戰略”，可見在今后的經濟發展中會更加注重可持續發展這一方面，近幾年來我國的各大行業都有開始關注低碳經濟，低碳經濟的發展對于人們可持續發展戰略有很重要的影響作用，在減少廢棄物排放等方面都不僅能夠減少日常生。

一、我國房地產經濟管理在發展中所面臨的主要問題

（一）不健全的房地產經濟市場

現階段，房價問題已經成為國民日常關注的焦點問題，對此，房地產經濟發展也愈發的高漲，得到了更多國民的關注與重視。但因其發展過于快速，尚且有許多的問題沒有進行完善，沒有充足地考慮到其發展過程中可能存在的隱患，使房地產經濟發展受到嚴重遏制。其具體表現在：房地產經濟的持續上升，使越來越多的專業人士與企業看到了里面的商機，導致投資熱情空前高漲，土地供應無法滿足其過大的需求，而已經建設完成的居民樓與建筑物價格則一直保持上升的趨勢。這樣雖然可能會使房地產企業獲得高利潤，但是對于國民而言，購房壓力開始成為影響其生活質量與水平的重大問題，負面影響的增多也使得房地產經濟泡沫現象加劇。其次，房地產經濟吸引了大量的企業與專業人士進行投資與開發，但是該行業與經濟市場尚未對房地產這一方面下發任何管理方面的制度來規范其發展方向與行為，使得其所發展的環境還不成熟與完整，存在各種隱患。而過大的開發與投資力度也正在沖擊著房地產行業，使其無法得到完善與健全的管理，最終影響其進一步發展。

（二）我國房地產市場不夠成熟

因為健全的房地產經濟市場，使得我國土地的供應量嚴重不足，而土地作為房地產經濟的重要組成部分，其價格的水平也出現了不斷地更換與提升，無法正確、客觀地體現出我國土地的真實價格與國民對于土地與房屋的正常需求。同時，受我國國情限制，嚴格禁止對國家給予的土地進行自由買賣，但這也使得大部分地區的土地價格上升速度明顯加快，進而導致房價也超出國民正常可以承當的范圍，使其生活質量嚴重受損。對此，若仍舊不對房價與房地產經濟市場進行有效的規范，最終會導致其因負面影響過大而產生泡沫經濟，無法得到有效發展與提高。

二、我國房地產經濟管理的現狀

當前我國房地產行業看似呈蓬勃發展，實則內部已出現諸多問題，如果不對其加大重視，不及時、有效治理，可能會造成難以挽回的局面。近年，政府逐漸意識到房地產行業的重要性，不斷加強對該行業的宏觀調控，期望憑借一系列管理政策能夠解決房地產經濟管理中的沉疴痼疾。然而，隨著政策不斷出臺，房地產行業中的問題并沒有得到明顯解決，甚至有的政策引發一系列消極的連鎖反應，商品房價格不斷提高，人民群眾面臨著買房難的問題，商品房反而難以銷售。但是從總體上來看，我國房地產行業的發展前景是良好的，不僅發展空間大，而且具有發展潛力。

三、解決措施

（一）加強建設合理的房地產市場法律體系

對于房地產經濟的發展而言，若想使其能夠有序地開展工作，并且有序地運行，必須加強建設合理的房地產市場法律體系，來對其經營手段與發展方向進行明確、規范與管理，使其能夠更好地同我國宏觀經濟目標相一致。而建立合理的房地產市場法律體系主要有三個步驟，其具體為：首先，國家應根據房地產經濟市場的發展現狀，以及其未來發展的走向與規律，給予其科學性強、規范性好的制度管理，同時中、低收入家庭可以在此法律體系與國家經濟宏觀調控的背景下，能夠購買房屋，且減少其經濟負擔與生活壓力；其次，針對我國房地產經濟的發展狀況，必須充分調動起宏觀調控的作用，使其可以將涉及到房地產的問題進行合理的解決，同時使國民購房過程中，依據相關規章制度中明確的買房協議、糾紛以及維權問題等處理方法來進行問題的解決，使房地產經濟可有序開展。第三，國家應加強房地產經濟方面法律制度的建立與完善，使其能夠嚴格把控房地產行業與經濟市場發展的方向與規模變化等，提高其發展的穩定性與科學有效性。

（二）完善管理機制

我國正處于社會主義初級階段，想要使房地產經濟發生轉變，并且對我國經濟結構起到調整促進作用，必須對房地產經濟管理進行約束。對我國的經濟發展而言，房地產行業起著非常重要的作用，調整房地產結構調能夠在很大程度上改善人們的居住環境，提高人們的生活質量。調整房地產結構，政府首先需要對其區域位置進行分析；其次實地考察考察房地產的具體資源情況；最后結合歷史情況來對整個房地產的經濟進行管理和調整。政府如果想要對房地產經濟進行較為有效的管理，必須要制定出一個較為連續性的政策，使管理目標更加明確，并且還要能夠讓房地產開發商根據國家管理條例來制定自己的管理方法。

（三）降低開發成本，轉變住房補償方式

房地產開發成本直接影響到房地產的經濟效益和使用價值，做好房地產開發的成本控制管理十分重要。一方面，經濟管理者要加強自身的成本控制意識，避免不必要的資金浪費，讓各項資金都最大程度地發揮其使用價值；另一方面，需要制定和實施相關的制度，完善和補充現存的經濟漏洞。同時在房地產工程的施工中還需要控制好成本，做好成本預算與核算等。轉變經濟補償方式對房地產調控起著非常重要的作用，具體包括房地產補貼形式的轉變和加強房地產經濟管理力度。

（四）鼓勵綠色低碳房地產企業金融創新

房地產行業長期以來都屬于資本密集型行業，而低碳綠色房產則是控制房地產資產泡沫的“對沖資金”，在房地產行業長期持續“平衡基金”，平抑房價中發揮著重要作用，因此需要加大力度鼓勵創建低碳綠色房地產行業的信托基金，利用多種融資形式開發并獲得充足的發展資金。因此，在未來，需要在量化低碳建筑碳排放指標前提下逐漸建立起房地產行業低碳積分體制，并與金融、貨幣掛鉤，逐步形成我國低碳住宅區碳交易體制，奠定未來碳貨幣、碳稅、碳交易的基礎。

四、結語：

總的來說，如今在我國對環境的重度保護背景下，低碳經濟在我國取得了突飛猛進的發展，其中最為突出的產業是房地產這一行業。但是碳經濟的不斷發展提高房地產業的成本、并會提高房價等對房地產業的發展有一定的影響，盡管如今我國已在提倡低碳經濟發展，主要表現在：制定了相關的低碳發展政策，加大倡導綠色與環保力度，不斷的提高全民環保意識。但是仍舊需要健全低碳背景下房地產經濟管理體制，并對企業的成本加以控制，這樣才能確保環境與經濟共同發展。

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