關(guān)于綠色建筑的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)研究

馮杰

摘要：伴隨建筑發(fā)展過(guò)程中可持續(xù)理念的大力宣傳與實(shí)施，綠色建筑現(xiàn)在受到人們的高度重視。在市場(chǎng)環(huán)境下，綠色建筑發(fā)展一定會(huì)對(duì)社會(huì)、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)及環(huán)境和技術(shù)產(chǎn)生不同程度的影響。房地產(chǎn)、建筑設(shè)計(jì)、消費(fèi)人員及政府部門等成了綠色建筑利益獲得者，綠色建筑能夠正常有序發(fā)展的前提條件需保證技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的平衡。在此情況下，把經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)合理的引用到綠色建筑評(píng)價(jià)體系當(dāng)中，由此促進(jìn)綠色建筑中各性能指標(biāo)與參數(shù)可以變成相應(yīng)價(jià)值。為此本文對(duì)綠色建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)進(jìn)行了深入的分析，望可以為綠色建筑經(jīng)濟(jì)性的有效實(shí)現(xiàn)奠定基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：綠色建筑：經(jīng)濟(jì)性：評(píng)價(jià)：研究

近些年，隨著人們生活水平的不斷提升，人們開始對(duì)綠色建筑越來(lái)越關(guān)注，而且各地也開始把綠色建筑當(dāng)作售賣點(diǎn)，由此可以看出人們本身的健康環(huán)保理念在不斷提升。綠色建筑具備生態(tài)、綠色、健康、社會(huì)等效益價(jià)值，因此綠色建筑給人們?cè)斐闪嗽靸r(jià)高、回報(bào)小的思想意識(shí)，如此對(duì)綠色建筑的大力推廣及普及形成了不同程度的影響，特別是對(duì)一些綠色建筑投資者而言，成本與經(jīng)濟(jì)這兩方面確定綠色建筑能夠獲得發(fā)展的主要參考依據(jù)。

一、綠色建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)中存在的問(wèn)題

（一）人們對(duì)于環(huán)境生態(tài)資源價(jià)值重視度不足

自然環(huán)境屬于人們生存所必須的重要條件，伴隨人口的不斷增大及社會(huì)的快速發(fā)展，人們對(duì)于自然環(huán)境的索取在不斷增多，因此造成現(xiàn)階段環(huán)境資源的不足，除此之外，因?yàn)樽匀画h(huán)境屬于公共資源，一直以來(lái)人們對(duì)于環(huán)境的價(jià)值都沒(méi)能給予足夠的認(rèn)識(shí)，在思想中認(rèn)為自然資源都是可以免費(fèi)并且無(wú)償使用的。綠色建筑的實(shí)現(xiàn)，首先需保證節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)格，確切地說(shuō)，就是在發(fā)展綠色建筑的過(guò)程中，索取資源必須要給予合理高效利用，資源能夠得到有償性使用。除此之外，綠色建筑在生產(chǎn)、運(yùn)行及收回各環(huán)節(jié)的污染物排放，就是綠色建筑發(fā)展需思考自然環(huán)境其排放過(guò)程中的合理處理，與排放物對(duì)自然環(huán)境所產(chǎn)生影響后的補(bǔ)償價(jià)值。

（二）信息不對(duì)稱

伴隨人們對(duì)于環(huán)境和生態(tài)環(huán)保問(wèn)題重視度的不斷提升，促使綠色建筑得到了不斷發(fā)展。綠色建筑市場(chǎng)在起步時(shí)期，綠色建筑的參與者其所掌握的各類信息并不完善而且也不對(duì)稱。如此對(duì)綠色建筑市場(chǎng)的有序發(fā)展產(chǎn)生較嚴(yán)重的影響，如不對(duì)此進(jìn)行規(guī)范化，一定會(huì)對(duì)綠色建筑的宣傳和發(fā)展產(chǎn)生阻礙。現(xiàn)時(shí)期很多綠色建筑物產(chǎn)品其宣傳力度比較欠缺，而是以綠色為由沒(méi)有節(jié)制性的宣傳虛假綠色建筑。綠色建筑產(chǎn)品的消費(fèi)屬于全新的一種消費(fèi)方式，消費(fèi)人員的素養(yǎng)、知識(shí)水平及對(duì)于綠色消費(fèi)的思想都需不斷提升。相應(yīng)法律法規(guī)及監(jiān)督機(jī)制、綠色建筑評(píng)定機(jī)制、市場(chǎng)準(zhǔn)人機(jī)制需進(jìn)行有效構(gòu)建及不斷完善。

（三）建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指的是應(yīng)用工程經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與方法，來(lái)對(duì)建筑項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)的費(fèi)用及效益實(shí)施預(yù)測(cè)、估算、調(diào)查、分析及論證，對(duì)綠色建筑所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行考察，由此確定項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)是否可行，如此能夠?yàn)轫?xiàng)目的各項(xiàng)決策提供參考。綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)是項(xiàng)目可行性分析與評(píng)估工作中非常重要的一項(xiàng)內(nèi)容。綠色建筑項(xiàng)目可以確定目標(biāo)，并同時(shí)具有一次和長(zhǎng)期性及復(fù)雜性的特點(diǎn)。建筑項(xiàng)目從開始策劃規(guī)劃論證再到設(shè)計(jì)實(shí)施和運(yùn)營(yíng)，需要使用和損耗很大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)元素，同時(shí)還會(huì)對(duì)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)形成不同程度的長(zhǎng)期性影響。這些問(wèn)題的存在，要求項(xiàng)目一定要實(shí)施科學(xué)論證與評(píng)價(jià)。

二、綠色建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)法

綠色建筑的消費(fèi)市場(chǎng)當(dāng)中，有很多利益主體存在，包含消費(fèi)者、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑設(shè)計(jì)公司等。房產(chǎn)開發(fā)商期盼綠色建筑產(chǎn)品可以為企業(yè)創(chuàng)造最大經(jīng)濟(jì)效益及利益，然而消費(fèi)者的購(gòu)買目的是為了得到更為舒適的居住環(huán)境，由此提升自身生活品質(zhì)。從建筑設(shè)計(jì)企業(yè)視角來(lái)說(shuō)，目的是促進(jìn)設(shè)計(jì)市場(chǎng)開拓和創(chuàng)新及發(fā)展。但是，綠色建筑的最終目標(biāo)是在市場(chǎng)當(dāng)中有效地展現(xiàn)本身價(jià)值、創(chuàng)造相應(yīng)利益，需與市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律相符，并且還需保證綠色建筑特有的性能及特點(diǎn)，是保證成本與利潤(rùn)有效獲得的主要因素。

（一）成本分析法

綠色建筑的建設(shè)項(xiàng)目其整體使用周期成本調(diào)控主要包括兩方面，即：（1）在達(dá)到功能要求的前提下，實(shí)現(xiàn)最小投入;（2）在同等投入的前提下，保證功能效益可以實(shí)現(xiàn)最大化。建筑項(xiàng)目造價(jià)、度用期成本、維修成本、改造和更換成本等這些費(fèi)用就是所說(shuō)的建筑全過(guò)程使用費(fèi)用，其形成數(shù)量完全是由設(shè)計(jì)方案的好與壞所決定的。從現(xiàn)實(shí)情況可以看出，在建筑的整體使用期限內(nèi)，有65%的能耗形成于建筑的使用期當(dāng)中，所以，從整體使用周期的層面來(lái)分析，需綜合思考各環(huán)節(jié)的投入與其在使用期限內(nèi)的成本占比，對(duì)建筑項(xiàng)目的初投入與使用期間的投入關(guān)系進(jìn)行平衡，由此不但可以提升建筑的環(huán)境，同時(shí)還可全面降低成本投入。

（二）效益分析法

（1）環(huán)境效益。綠色建筑項(xiàng)目與普通建筑項(xiàng)目所存在的問(wèn)題主要表現(xiàn)在其所用的建設(shè)材料都相對(duì)比較環(huán)保，可以最大限度地降低建筑物對(duì)自然環(huán)境所產(chǎn)生的影響及損害。綠色建筑主要使用的是綠色生態(tài)材料，盡量不用或者少用天然性質(zhì)的資源與能源，最大限度地選擇一些無(wú)害、無(wú)毒、無(wú)污染和無(wú)放射性的材料，由此在達(dá)到使用期限以后還可進(jìn)行回收再利用，這對(duì)于環(huán)保與健康非常有利。所以綠色建筑項(xiàng)目要比普通建筑項(xiàng)目更適合人們的居住，同時(shí)對(duì)于環(huán)保來(lái)說(shuō)也非常有幫助。（2）社會(huì)效益。綠色建筑與普通建筑相比，更加重視以人為本的發(fā)展原則，以人們的健康、居住舒適性和安全為主。因?yàn)榫G色建筑項(xiàng)目基本所用的都是環(huán)保型的建設(shè)材料，而且在設(shè)計(jì)方面也會(huì)大量使用自然光和自然風(fēng)，除此之外，綠色建筑的綠化面積也比普通建筑大，由此會(huì)讓室內(nèi)外的空氣質(zhì)量有所優(yōu)化，提高居住人群的工作及學(xué)習(xí)質(zhì)量。（3）經(jīng)濟(jì)效益。與普通建筑項(xiàng)目有所不同，綠色建筑項(xiàng)目其經(jīng)濟(jì)效益重點(diǎn)顯示在節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和節(jié)能等各方面的經(jīng)濟(jì)利益與降低運(yùn)營(yíng)成本。從節(jié)地方面來(lái)說(shuō)，綠色建筑在建設(shè)過(guò)程中，一定要最大限度地有效合理利用和保護(hù)土地資源：從節(jié)水方面來(lái)說(shuō)，綠色建筑一定要使用節(jié)水設(shè)備以節(jié)約用水量，并且還需保證雨水的回收再利用：從節(jié)能方面來(lái)說(shuō)，需最大限度地選擇自然形式的采光與通風(fēng)，降低照明與空調(diào)高能源設(shè)備的使用，合理規(guī)劃和設(shè)計(jì)綠色建筑產(chǎn)品的外圍防護(hù)結(jié)構(gòu)與降低建筑使用期間的能耗。

（三）綠色建筑的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)

1.節(jié)能經(jīng)濟(jì)性的評(píng)價(jià)

建筑節(jié)能本身具有效率階乘性的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)。因?yàn)榻ㄖ茉葱蕰?huì)受到很多系統(tǒng)的阻礙，各系統(tǒng)累積效能的提高，會(huì)使綠色建筑達(dá)到較大程度的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。以空調(diào)能耗來(lái)說(shuō)，（1）對(duì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)其熱工性能進(jìn)行優(yōu)化，可以使用高性能的照明設(shè)備，這樣能夠很大程度地節(jié)約空調(diào)制冷量與電能的損耗;（2）合理地放大室內(nèi)溫度和濕度范圍，這樣也能夠少量的降低制冷能耗：（3）利用可再生能源的補(bǔ)償，能夠減少80%數(shù)量的制冷能源損耗;（4）提升普能制冷形式效率，如此能夠降低50%的能源消耗：（5）采用更為科學(xué)性的控制法，能夠節(jié)省20%左右的制冷能耗。所以，結(jié)合分析可以發(fā)現(xiàn)，在理想情況下，綠色建筑中空調(diào)所產(chǎn)生的能耗極有可能是普能建筑的2%.這一數(shù)據(jù)盡管顯得有些不合理，然其證明建筑節(jié)能經(jīng)過(guò)改進(jìn)設(shè)計(jì)以后，在經(jīng)濟(jì)效率上具有較大的發(fā)展空間。

通過(guò)計(jì)算降低能耗而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)收益，需首先確定能源價(jià)格，這是計(jì)算過(guò)程中，形成變化的主要因素，這種變化不但源于能源價(jià)格的不確定性，而且也源于能源計(jì)價(jià)模式的不同變化所造成的，經(jīng)過(guò)實(shí)踐研究可以發(fā)現(xiàn)，采用分時(shí)計(jì)價(jià)這一系統(tǒng)以后，綠色建筑其高峰時(shí)的電價(jià)優(yōu)良表現(xiàn)讓綠色建筑節(jié)能優(yōu)點(diǎn)更為突出，節(jié)能經(jīng)濟(jì)價(jià)值也由此獲得更高層的提高。

2.節(jié)水經(jīng)濟(jì)性的評(píng)價(jià)

節(jié)水方法可以劃分成三部分，即（1）結(jié)合實(shí)際情況，設(shè)計(jì)污水與雨水的回收再利用等節(jié)水方案;（2）利用分質(zhì)來(lái)使用水資源，選擇使用節(jié)水設(shè)備來(lái)提升建筑用水率;（3）構(gòu)建雨污的分流系統(tǒng)，由此對(duì)雨污水進(jìn)行充分的有效的利用。綠色建筑項(xiàng)目的節(jié)水方法能夠很大程度降低50%室外園林景觀和30%室內(nèi)用水需求。節(jié)水公式：節(jié)水收益=節(jié)水量×水資源的價(jià)格。

收益估算其復(fù)雜性主要源自水資源價(jià)格本身的多元化，區(qū)域水資源的價(jià)格就存在一定的差異，各建筑類型不同其用水資源價(jià)格也會(huì)不同。（1）不同區(qū)域下的水資源價(jià)格差異。在水資源區(qū)域分布的不平均與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的失衡等特征的影響下，各地區(qū)水資源的價(jià)格基本都合是自行定價(jià)，在此情況下，各地建筑節(jié)水經(jīng)濟(jì)效益也會(huì)有所區(qū)別，并且也使得節(jié)水策略經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)變得相對(duì)復(fù)雜。（2）不同建筑其水資源價(jià)格也同樣存在差異。因?yàn)椴煌愋偷慕ㄖ溆盟颗c用水性都有所不同，所以水資源價(jià)格同樣也是有所差別的。

3.節(jié)材經(jīng)濟(jì)性的評(píng)價(jià)

綠色建筑材料的消耗重點(diǎn)源于三方面，即承重和維護(hù)結(jié)構(gòu)方面的用料：裝修用料：設(shè)備及各類管道附屬設(shè)施的用料。在此當(dāng)中，承重和圍護(hù)結(jié)構(gòu)所用材料大約占整體用材消耗的1/3.為此這一方向是綠色建筑材料節(jié)約的重要方面。綠色建筑材料節(jié)約主要包含使用低材耗、高性能、耐久性良好的新建筑結(jié)構(gòu)，選擇使用可循環(huán)使用和再生性的綠色材料。

4.節(jié)地經(jīng)濟(jì)性的評(píng)價(jià)

綠色建筑節(jié)地方法主要包含，管控好建筑用地面積，保證城市合理規(guī)模：對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行充分有效研究，合理科學(xué)的控制好人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)：高效選擇建設(shè)用地，維護(hù)好生態(tài)平衡，不可以占用良田或是基礎(chǔ)農(nóng)田：建筑建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值，如戶型、容積、建筑物密度、道路、室外綠地等土地使用均需以節(jié)地原則為基礎(chǔ)：強(qiáng)調(diào)土地的高效利用，盡量開發(fā)地下空間。

三、結(jié)語(yǔ)

總體來(lái)說(shuō)，與普通建筑相比較，綠色建筑的優(yōu)勢(shì)是融入了綠色生態(tài)建設(shè)理念，綠色建筑其經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)需在綠色理念中給予充分的展示，同時(shí)改變過(guò)去僅以經(jīng)濟(jì)效益為主的發(fā)展方向，注重資源本身的反復(fù)利用，核查其在社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)上的影響。在實(shí)施經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的時(shí)候，需以全局及生命全周期為主.還需思考生態(tài)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值等因素，結(jié)合這些因素來(lái)對(duì)綠色建筑建設(shè)方案其成本及效益進(jìn)行分析。

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