老舊社區景觀空間設計與改造研究

摘 ?要：受經濟發展的影響，城市更新換代的速度越來越快。一些城市發展初期存留的老舊社區不僅影響市容市貌，在一定程度上也引發了諸多社會問題。基于此，針對老舊社區的景觀以及空間改造成為促進城市發展的一項重要舉措。城市老舊社區改造主要是對城區內一些影響整體市容市貌的景觀進行二次評估和創新設計。改造過程中需要居民、政府以及企業之間相互配合，旨在為居民營造一個更好的居住環境。通過對老舊社區的升級改造，讓城市變得更加美好，同時也為今后更多區域的老舊社區改造提供一個可借鑒的案例。

關鍵詞：城市更新;老舊社區;改造提升;景觀設計

隨著城市化進程的發展，打造“宜居生態城市”成為各級政府的主要目標，因此，對影響城市市容市貌以及制約城市發展的老舊社區進行改造已經不可避免。為了提升城市的整體形象，必須對淪為危房的老舊社區進行拆除。此外，為了讓居民有一個更好的生活環境，必須對部分老舊景觀進行改造。

一、景觀空間改造設計概念簡述

城市老舊社區改造主要是對城區內一些影響整體市容市貌的景觀進行二次評估和創新設計。對一些缺乏商業價值以及危險等級較高的建筑物，拆除重建;對一些和城市容貌發展不協調的建筑，但是具有商業價值和歷史價值的老舊社區，在不破壞其風貌的基礎上進行翻修，以弱化新建筑和老社區之間的矛盾。

二、對老舊社區景觀空間設計改造的必要性

老舊社區多半建設于城市發展的初期，隨著歲月的洗禮，許多老舊社區的公共設施已經無法再為居民提供任何便利。近些年來，國內經濟發展迅猛，居民對生活以及居住環境的要求越來越高。老舊社區無疑成為城市發展過程中一塊不怎么好看的“胎記”，又加上公共基礎設施簡陋，從長遠來看，不利于城市的未來發展。

三、城市發展過程中老舊社區存在的問題

（一）老舊社區建筑外圍和內部毀損嚴重

在城市發展過程中，新社區替代老社區是必然規律。城市中的老舊社區由于時間的緣故，建筑物損毀比較嚴重，尤其是一些遭受過自然災害的城市，老社區建筑物的圍墻墻面剝落、墻體坍塌情況較為嚴重，有些建筑物的危險等級很高，嚴重影響了周圍居民的人身安全。危房已經成了城市發展過程中面臨的最主要問題。除此之外，居住在老舊社區中的居民，多數年齡較大且家庭條件較差，這類居民雖然意識到老舊社區危房存在一定的安全隱患，但由于資金的限制，很多居民沒有修葺老舊社區房屋的能力。

（二）老舊社區公共基礎設施老化

老舊社區由于時間的原因，深埋在地下的水管銹蝕嚴重，導致許多老舊社區經常出現停水的情況。再加上很多老社區缺乏統一的物業管理;社區的電線設備老化，許多電線直接暴露在公共區域內，不僅影響居民人身安全，也存在一定的火災隱患。除此之外，許多老社區交通道路阻塞，沒有規劃出專門的消防通道，也缺乏相應的滅火器材，火災事故頻發。

（三）老舊社區缺乏公共活動空間

我國是一個人多地少的國家，人均土地占有量很低，許多老舊社區的地理位置較為優越。一些城市為了發展，往往會壓縮老舊社區的公共活動區域，導致老舊社區的公共區域狹小，無法發揮其應有的作用。健身廣場淪為攤位;公共區域內沒有停車位，車輛亂停亂放，嚴重影響市容市貌。

（四）老舊社區缺乏綠化設施

有研究數據表明，城市綠化建設進度最緩慢的區域就是老舊社區。由于多數老舊社區沒有正規物業公司的管理，所以政府在綠化責任分配上很難明確主體負責人，又加上老舊社區沒有專門的綠化維護人員，由此產生了很多問題，如樹木病蟲害無人施治、草坪無人修整等。這不僅影響城市的整體面貌，還對居民的日常生活帶來諸多不良影響。

四、社區改造過程中應遵循的原則

（一）居民參與，政府主導

居民作為城市的主體，有參與城市規劃設計的權利。相對于政府，居民更了解城市發展的基本情況。但是，許多居民缺乏參與意識，認為城市建設是政府的事情。因此，政府要鼓勵居民多參與到社區改造中來，就社區改造中存在的一些問題提出自己的解決建議。

（二）保護與開發相結合

政府在對城市進行整體規劃時，對一些具有特殊歷史意義的社區和建筑，要在保護的基礎上進行合理開發。如北京四合院的建筑社區群落，見證了北京近現代歷史的變遷，有著深厚的文化底蘊。對這類社區進行改造時，一定要保留其原有的建筑特色，多和社區居民進行溝通交流，實現保護與開發相結合。

（三）可持續發展

城市要得以長久發展，必須要遵循可持續發展原則。尤其是對城市社區改造，要提倡綠色環保，力求將老舊社區改造為能源消耗低的新型綠色社區。將老舊社區成功改造的案例作為可持續發展理念宣傳的藍本，讓越來越多人意識到可持續發展的重要性。

五、參與老舊社區改造的主體

雖然政府是城市規劃和設計的領導者，但是對老舊社區改造起到實質影響的主體主要是企業和業主。

（一）政府鼓勵企業參與老舊社區改造

政府在老舊社區改造過程中能投入的資金畢竟是有限的，政府要鼓勵企業參與到老城改造的環節中來，借助企業的資金讓老舊社區的面貌得以改善。企業在投資老舊社區改造工程之前，必須了解社區的基本情況，將不同的社區劃分給不同的企業進行改造。改造過程中，要及時追蹤整體改造情況。當社區改造完成后，企業可以在社區內安置自己的廣告位，借助成功的社區改造案例來宣傳企業形象，提高品牌知名度。

萬科集團就曾經對某老舊社區實施過改造，將該社區打造成一個功能設施齊全、配置完善的宜居小區。在改善居民生活環境的同時，也相當于變相地給自己的企業打廣告。企業參與社區改造的好處有兩點：一是提升企業的知名度，二是為企業獲取大批量的潛在客戶，提升企業的效益。

（二）居民的意見影響社區改造

政府對老舊社區實施改造時，要不斷地從居民那里獲取相應的評價及反饋信息。當改造工程接近尾聲時，需要聽取居民的意見和建議，對于改造過程中存在的問題，居民要及時指出。老舊社區改造是一項非常艱巨的任務。政府作為發起者、企業作為參與者、業主和居民作為成果的享受者，三者之間難免存在意見不統一的地方。但是居民作為最終的受益者，如何改造社區？該不該改造社區？居民的意見會影響社區改造的進度和質量。所以，老舊社區居民在社區改造過程中一定要有集體意識，不能僅僅注重個人的利益，要積極參與到老舊社區的改造過程中來，為社區改造出謀劃策。

以老舊社區的商店改造為例，有小區居民建議將無人便利店引入小區內，借此改善小區內部便利店管理混亂的現象;但是也有居民提出不同意見，認為社區居民多為老年人，對一些高端的電子設備無法操作。出現這種情況，就要廣泛征求意見，最終采用認可度比較高的方案。

六、老舊社區改造策略

（一）政府出資修葺老舊社區圍墻

基于老舊社區缺乏修繕資金的情況，政府首先要下撥相應的改造資金，結合社區自身的情況，從社區居民處了解到需要修葺的墻體位置，安排專門的施工人員進行修葺。比如，在不影響居民正常出行和生活的情況下，對一些損毀程度較高的墻體進行拆除重建;對一些墻面剝落的墻體提進行修補，有必要的話用鋼筋防護欄替代原有墻體，保障居民的人身安全;如果老舊社區的墻體只是表面剝落，設計人員可以在墻體上進行彩繪，然后在墻體表面涂抹防水材料，這樣既節約了資金，也提升了社區的整體形象。

大華1935原來是一家廢棄的棉紡織工廠，在20世紀90年代國企改革中破產，大華1935由此成了一座廢廠。但是一些廠內的職工還一直居住在廠區的職工樓中，由于年代久遠，廠區職工樓的墻體出現了多處斷裂。在大明宮遺址公園修繕后期，政府開始著力改造大華1935，力求將其改造為西安的“798藝術區”。當時的設計人員對墻體進行恢復后，在墻體上進行彩繪，所繪內容多為20世紀90年代的風格圖畫。另外，又將原有的職工樓改為話劇排練中心，在內建設了大華1935劇場。與此同時，大華1935對廢棄的鋼鐵重新設計，將其改造為藝術性極強的雕塑。在藝術區外圍，讓植物覆蓋墻的表面，并在墻體上安裝照明燈具，提升街區整體的藝術氣息。還在街區內引入了花之林、星巴克等餐廳和咖啡館。從此，大華1935由原來廢棄的廠房變成了一個集藝術、休閑為一體的街區，老舊社區煥發出了新的生機。

（二）改造老化基礎設施

社區的基礎設施影響著居民生活的方方面面。老舊社區中最突出的問題就是基礎設施老化，不僅影響著居民生活，也存在很大的安全隱患導致老舊社區火災事故頻發。政府應該加大資金投入，對老舊社區的電路、自來水、排污以及天然氣管線進行改造。對一些陳舊破損的水管進行更換，讓居民不再受停水問題的困擾;對一些老化易短路的電線進行集中更換和處理，尤其是對一些暴露在外的電線要特別處理，不能讓其成為傷害居民生命財產安全的隱患。政府要鼓勵一些物業公司入駐這些老舊社區，對這類社區進行集中管理。物業公司還可以借助這些社區進行品牌宣傳，提高自身的知名度，從而讓一些房地產開發企業注意到這些老舊社區，發現其價值，為老舊社區改造提供相應的資金支持。

東營的老舊社區改造中，首先要考慮到影響民生的水電問題。政府進行改造前，先派專門的技術人員挨家挨戶進行查訪，看多少戶居民沒有自來水和天然氣，進行統計。專門安排電力公司檢修人員排查小區內部存在用電隱患的點位，對小區內的一些群租戶和業主進行查訪，集中治理群租戶用火、用電不規范等情況。一些合并的房屋改造成獨門獨戶的住宅，擴大其公共空間。疏通居民家中的用水管道，嚴防堵塞。還在小區外圍設置了門禁設施，防止閑雜人員進入小區，并在社區內安裝了多個監控設備，提高社區的安全系數。其次，東營小區改造之前由于僅有一條排污管道，每當下雨時，小區內會產生大量積水。政府對東營小區進行改造時，加設了多條排污管道，并安裝了排水設施，從此小區內下雨積水的情況不再發生。最后，對小區內部的停車位進行了重新劃分，留出了專用的消防通道，既解決了小區居民停車難、無法停車等問題，又增加了安全保障。

（三）擴充老舊社區公共活動空間、

公共區域被占用往往是老舊社區的通病。為了改善居民的居住環境，政府要和有關部門配合發力。首先治理公共區域的交通亂象，其次對占據公共區域的攤位進行清理和責令整改。西安的魚化寨城中村沒有改造時，居民的公共區域被摩的、外事學院的擺渡車所占，交通情況混亂，有大量黑車，常常出現宰客現象，嚴重影響了城市的市容市貌。許多攤販還占據人行道和自行車道，道路上垃圾成堆。基于此，陜西省政府在2018年對魚化寨進行了為期半年的整改，清理常年盤踞在地鐵口以及交通出口的黑摩的和黑車，限制擺渡車的運行時間，責令城管部門限期清理占道攤販。還重新修繕了魚化寨城中村內交通道路，在附近開挖交通盤道，將地下盤道改造成為地下商業步行街，緩解了地上的交通壓力。同時，陜西省政府決定將魚化寨城中村內的一些危房予以拆除，將這些區域改造成為居民健身廣場，并增添了系列配套設施，擴展了魚化寨居民的公共活動區域。

（四）修繕綠化設施

要改善城市的面貌必須要增加綠化設施的投入。老舊社區綠化設施欠缺的問題，多采用一些復合型的綠化設施代替原有的綠化設施。無論是在小區內部還是外部，都應該設置一定的綠化設施。對老舊社區的綠化設施進行修繕時，要充分利用社區內能夠利用的一些設施。

上海在進行老舊社區改造時，上海市政府專門出資，讓專業的設計團隊進行老舊社區的改造，在保留原有棚屋結構的基礎上，將其改造成咖啡館、酒吧以及民宿等。由于上海弄堂的獨特韻味，這些被鮮花和爬山虎所覆蓋的棚屋在設計人員的重新設計下煥然一新。除此之外，設計人員還鼓勵居民開展“花園活動”，讓居民親身參與到社區的綠化工作中來。

城市化進程的不斷加快，城市發展必然要對老舊社區進行改造。改造過程中需要居民、政府以及企業之間相互配合，旨在為居民營造一個更好的居住環境。通過對老舊社區的升級改造，讓城市變得更加美好，同時也為今后更多區域的老舊社區改造提供一個可借鑒的案例。

參考文獻：

[1]任杰，赫明玉.城市老舊區景觀環境改造規劃研究——以沈陽市七二四灌渠改造規劃為例[J].綠色環保建材，2017（7）：33.

作者簡介：趙哲瀚，延邊大學美術學院藝術設計專業碩士研究生。