房地產科技，融合與創新

李墨瑋

變革中的房地產行業需要接受數字科技的洗禮，在堅守傳統與創新發展相結合的當前階段，大數據、云計算、

人工智能、區塊鏈、5G等創新科技可為之帶來發展新契機。

房地產科技加速在各個細分領域的應用鋪設，“智慧+住宅”與“智慧+物業”已成市場主流，城市中的鋼筋水泥建筑插上數字羽翼之后化身兼具情懷與溫度、低碳與酷炫并行的現代科技綜合體，給居民的生產、生活帶來顛覆性革新。

創新生態激發活力

PropTech，房地產與科技的混合體，其為房地產市場提供了新的解決方案，為這一傳統行業賦予新生。相較于其他行業，科技在房地產領域滲透較慢，房地產行業和科技創新一度是兩條平行線，雖然部分行業人士早早認識到了信息化與創新技術將帶來巨量價值，但無暇提前入局，IT部門在很長一段時間內都是相關企業中的失意者。直到數個成功案例的出現讓企業猛醒，原來被科技賦能之后這個傳統行業還能將發展故事演繹得如此通透淋漓，房地產企業的科技夢想就此啟幕。

仲量聯行亞太區首席運營官Albert Ovidi在題為“房地產之未來”的主題演講中提到，“隨著數字化時代的不斷深入發展，越來越多房地產企業將科技引入到房地產開發與規劃、設計與建造、交易和管理等各個方面，旨在滿足用戶需求，優化他們的體驗。”他強調，“人類已經進入數字化高度發展的時代，大數據+人工智能技術將被廣泛應用于房地產行業，無論是在城市重塑、社區規劃、房產設計與建造、房產交易以及運營管理等各方面，科技已給整個房地產行業帶來了顛覆性的改變。”具體而言，仲量聯行華西區研究部負責人朱建輝認為，“在樓宇經濟3.0時代，科技對經濟、產業以及房地產市場的價值不言而喻。具體來看，房地產科技與樓宇經濟的產業整合在垂直維度上可以分為投融資、房地產開發、不動產管理、代理與租賃業務四大板塊。商業地產開發領域將建筑設計、工程管理與VR、3D打印、BIM建筑信息模型化結合。不動產管理則聚焦智能辦公、租戶管理以及無人機、太陽能在物業管理方面的應用。而消費者最熟知的代理與租賃業務則將更多便捷化的APP帶給市場，包括菜單式搜索、中介匹配、大數據分析、去中介化搜索、客戶關系管理（CRM）等。”

運用大數據改進房地產網絡搜索引擎、提供短期房屋網絡招租服務、將房地產部分流程更為優化、運用VR/AR虛擬現實與3D技術提供潛在買方體驗新銷售手段……上述舉措不止房地產企業在積極施行，互聯網巨頭企業也加入進來，不斷在房地產領域秀出更強大的數據分析和演算技術，試圖用產業互聯網思維為房地產行業發展勾勒出新的路徑，幫助房地產企業在管理端和產品端以數字科技為主要手段實現智慧化蛻變。阿里云新零售總監李冰指出，“在數字經濟時代，地產企業的行為更好的感知自己的消費者，必須進行全鏈路數字化轉型，讓自己也在線化、數字化。”阿里巴巴集團于今年1月發布阿里商業操作系統，與冀望進行全鏈路數字化轉型的客戶進行合作，“對房地產客戶來說，可以通過統一中臺、統一虛擬入口、統一智慧平臺，串聯智慧旅游、智慧交通、智慧零售、智慧安防、智慧基建五大業務場景，打通商業閉環。而基于大中臺小前臺的平臺建立之后，客戶可以依據自己的需要對業務系統進行快速創新。”騰訊在首屆中國智慧地產高峰論壇上表示，“房地產行業中的建筑不只是人類工作和生活的場所，還應具備協同高效、自我優化、節能環保和人文關懷這幾個特質。如何運用物聯網技術，打造萬物感知、互聯、智能的生態體，可以讓建筑學會思考，讓空間更有溫度，是領先的互聯網科技公司所應該承擔的社會責任之一。”

打造科技“烏托邦”

“未來人們將身處在一個完全智能化、高度發達的社會里”，那么如能及時搭上智能、科技的快車對房地產行業而言具有里程碑式的意義。全聯房地產商會創會會長聶梅生認為科技的融合讓房地產行業趨勢已顯，“2019年-2031年的下一個12年，是物物互聯，是場景+場景的時代，也就是說大數據、云計算、AI+IoT撲面而來。樓市后規模時代應該是地產+數字化，建設有生命力的房子，這一點是大勢。”華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康指出，智慧城市、智慧社區、智慧建筑一定順應著大數據、云計算、區塊鏈等新革命發展發展起來的。“展望前景，我們要站在地產概念上抓住新技術革命大潮，一起爭取，有所作為。”

“信息提供”、“交易”、“管理與控制”這三類活動構成了房地產科技的底層邏輯，但顯然不會止步于此。四年前，萬科就曾在年報里闡述了名為“沃土計劃”的科技暢想，“以信息化戰略為基礎，構建統一的信息平臺，為多業務協同綜合提效打好基礎，重構業務流程，形成清晰、規范、便捷、統一的管理模板。”兩年前，在瑞士蘇黎世，由蘇黎世聯邦理工學院、瑞士國家能力研究中心與瑞士材料科學組織Empa合力打造的DFAB House成為世界上首個使用完全數字化流程設計、規劃和建造的房屋，一些新的實驗室技術被嘗試著應用于現實世界。

實際上，時新技術與數字化流程確已在改變傳統的房地產設計建造過程。雄安新區的市民服務中心項目就是一例，據悉，“該項目通過大數據中心，可以隨時調取無人機航拍的施工現場畫面，掃描二維碼即可進行VR全景觀看，工程進度、施工現場人員數量、實時環境監測數據等均可清晰呈現。基于BIM（建筑信息模型）平臺全過程貫穿設計、施工和運營，建立起三維建筑模型，通過虛擬建造減少實際施工過程中的變更，同時搭建面向公眾的智慧精準展示窗口，將物理建筑和數字建筑關聯，通過電腦或手機，就可以看到每一天現場建造的情況。”2019年5月舉辦的浦江創新論壇上，凱德集團總裁兼中國區首席執行官羅臻毓透露，智能化樓宇、智慧購物中心、智能社區、未來辦公業務均已在凱德各項業務中推進實踐。