征信不良難貸款 沒了房子還賠錢

市民張利通過中介看上了一套房子，房主是劉森和王紅，房屋總價款為217萬元。雙方很快簽訂了《房產買賣合同》，合同約定，雙方在合同簽訂當日，張利支付定金兩萬元，而劉森和王紅把房產證和合同等相關資料原件交給中介保管，用于辦理后續手續。

此外，雙方同意通過銀行按揭貸款的方式付款，張利一方保證無不良信用記錄、劉森和王紅一方保證積極配合準備貸款所需材料，如果張利在貸款資料均齊全的情況下，因自身原因導致貸款手續無法辦理，應在接到銀行通知之日起60日內一次性交齊該房款，否則屬違約。合同約定，張利于產權過戶當日支付67萬元整（含定金）作為首付款，剩余尾款150萬元于銀行發放貸款之日由銀行直接支付。

按照合同約定，在合同存續期間，張利一方反悔不購買房產或因其一方原因導致違約，則劉森一方有權單方面解除合同，同時張利應按照本合同約定總房款的20%向劉森一方支付違約金。

劉森和王紅把房屋鑰匙交給了張利，張利也住了進去。然而，8個月后，張利卻搬了出來，并把房屋鑰匙歸還了劉森，稱因個人征信問題無法辦理貸款，因此無力購買此房。之后中介機構再次通知雙方到中介機構就解除合同違約等事宜協商，但張利沒有到場，協商未果。

劉森和王紅只好起訴到了法院，他們表示，張利應承擔違約責任，支付違約金43.4萬元（217萬元×20%）。

濟南市市中區法院審理認為，原、被告及中介簽訂的《房產買賣合同》系各方當事人真實意愿表示，該合同合法有效，合同各方應按照合同約定履行各自義務。按照合同約定兩原告有權要求解除合同并要求被告承擔總房款20%的違約金，故兩原告的訴訟請求，事實清楚，理由正當，法院予以支持。

據此，依照相關法律規定，法院判決《房產買賣合同》解除，張利向劉森、王紅支付違約金43.4萬元。