房地產經濟與市場經濟發展的協調探究

姜大勇

摘要：如今隨著我國經濟的不斷發展，人們對自身的居住環境也越來越重視，這就使得我國房地產經濟迅猛的發展，市場經濟發展可以對我國市場經濟進行很大的促進，從而使得我國市場經濟可以協調的發展。但是如果房地產行業在進行發展的過程中，出現發展過快或者是其他不良現象，就很有可能影響我國的社會經濟發展，為了防止市場經濟不良發展對我國市場經濟發展帶來的不利影響，我們應該采取一些科學有效的宏觀調控方法。

關鍵詞：房地產經濟；市場經濟；協調發展；處理方法

自從進入21世紀以來，我國經濟得到了持續穩定的發展，人們的生活水平也得到了很大程度上的提高，與此同時，我國的科技水平也在不斷的提高，在進行城市化的建設過程中，對于房地產的建設也有著很大程度上的重視，這就使得房地產經濟有著很大的發展空間，人們在日常生活中也對房地產的發展有著很高的重視，本文通過對房地產經紀市場經濟發展的協調發展進行探究，希望能夠對我國房地產經濟與市場經濟發展做出一份力所能及的貢獻。

一、房地產經濟發展的作用

房地產經濟在近幾年的發展過程中，對于我國國民經濟的發展起到促進作用，它是我國國民經濟發展的重要組成部分，對于房地產行業來說，房地產行業的經濟發展是其能夠穩定發展的基石，也是能夠協調房地產經濟與市場經濟的一個重要保障，所以如何對房地產經濟中存在的問題進行探究和解決，是現如今地產經濟以及市場經濟急需解決的一個問題，對于房地產經濟來說，它對人們的日常生活以及市場經濟也起到了非常重要的作用。

（一）提高生活質量

經濟的不斷發展以及科學的不斷進步，對人們的生活有著很大程度上的改變，對人們的生活水平也有著很大程度上的提高，所以人們就對自身的居住環境有了更高的要求，與人們的日常生活來說，離不開衣食住行，而住房問題是人們非常重視的一個問題，它可以滿足人們最基本的生活需求，對于房地產經濟的發展來說，它可以較為直接的改變人們的生活環境，從以前的土房磚房，變成現如今的高層多層，從以前的扶梯到現在的電梯，人們的生活環境得到了極大程度上的改善，生活質量也得到了很大程度上的提高。

（二）促進社會發展

房地產經濟得到持續穩定的發展，也能夠在很大程度上對于社會的進步起到促進作用，從最基礎的一點上來看，房地產經濟能夠得到持續穩定的發展，首先就能對人們的就業水平進行提高，因為如果房地產經濟需要進行發展，那么就必須需要對市場進行擴張，而擴張市場就需要提供很多的就業崗位，例如，房地產經濟在發展的過程中，一定是離不開房屋的銷售的，而房屋銷售就需要很多的銷售人員來對房屋進行推銷，對于人才的需求量是十分高的，它可以在很大程度上滿足許多大學生的就業問題，能夠較為有效的緩解近年來非常緊張的就業矛盾問題。

二、房地產經濟和市場經濟發展過程中存在的問題

就現如今我國房地產經濟與市場經濟共同發展的情況上來說，雖然我國的房地產經濟能夠在很大程度上對我國市場經濟發展進行促進，但是在二者進行發展的過程中，也存在著各種各樣的問題，就需要我們進行解決，如果不及時的解決，那么將會給市場經濟的發展帶來不協調的影響。

（一）價格與價值問題

在房地產經濟和市場經濟發展的過程中，出現了嚴重的價格與價值不協調的問題，在進行發展的過程中，我們要求價格是圍繞價值進行上下波動的，但是不斷出現的經濟危機就使得現如今的市場經濟價格陷入了低谷，許多的開發商在進行房地產開發的過程中，損失十分慘重的。近幾年來，隨著我國經濟的不斷發展，人們的生活水平也在不斷的提高，對于房地產的需求量也在逐漸的增大，對于房地產市場來說，逐漸了出現了供不應求的發展狀態，這就導致了我國的房地產價格出現了持續飆升的狀況，因此房地產商為了能夠提高自身的收益，就通過一些非法銷售，或者是釋放許多虛假的消息來對房地產的價格進行哄抬，那種不真實的價格也給房地產經濟的發展帶來了許多的不利的影響，導致房地產經濟持續上升。在進行發展的過程中，人們的存款收入也逐漸的提高，這就導致了人民幣的貶值情況非常嚴重，所以就不得不采取其他的方式來進行財產的保值，而居高不下的房地產價格，也成了現如今人們進行保值的重要手段，所以，許多人就開始盲目的對房價進行抬高，這對于房地產行業發展來說是十分不利的，而造成了房地產行業的混亂，各種元素都會導致了房地產的價格越來越高，房地產也出現了“泡沫”的狀況，這種狀況就導致了市場的價格與房地產經濟十分不協調，這種不協調發展也會使得房地產行業出現極大的動蕩。

（二）政府的過度干預

在我國進行經濟發展的過程中，我國的市場并不是依靠自動調節來促進自身環境的發展，而是對市場經濟進行計劃。與市場經濟發展不同計劃的市場經濟踐行發展的過程中，政府進行了很強的干預，在房地產經濟發展的過程中也是如此，地產行業發展的過程中，政府進行的宏觀調控力度是非常大的，也在很大程度上對房地產經濟的發展進行了限制，但是，這種宏觀調控的力度并沒有給房地產帶來很好的發展空間，反而缺失了很多的效果，因此政府的過度干預并沒有使得近年來房地產經濟過度發展的問題得到真正的解決。隨著經濟的不斷發展，人們的收入也不斷的提高，但是貨幣的價值并不穩定，人們的財產安全沒有得到較為妥當的保障，所以，許多人也開始選擇了在房地產上進行投資，來保障自身的財產，使得財產保值，但是在政府進行控制的過程中，卻沒有達到實際的效果，特別是在進行政策的制定過程中，并沒有考慮到現如今市場發展的具體情況，這就使得市場經濟沒有成為政府制定政策的主要依據，在進行房地產經濟干預的過程中收效甚微。

三、發展對策

（一）促進產業轉型

在市場發展的過程中，為了能夠使我國的房地產經濟與市場經濟現象進行發展，與此同時能夠實現房地產經濟在發展的過程中能夠更加健康向上，政府也需要對自身的義務和責任進行明確。政府需要在進行市場調節之前，進行較為緊密的市場調研工作，對于當今的房地產經濟發展情況進行了解，并且對于房地產經濟發展中存在的問題進行落實，更加有針對的來對房地產經濟的問題進行解決，有針對性的對房地產行業進行激勵，使行業內形成良性的競爭，從而實現房地產行業的綠色發展和健康運營，除此之外，進行約束的過程中，還需要對發展較好的房地產企業進行一定的獎勵政策，在資金上給予很大的支持，例如對于小商品房的開發商還說政府在進行調節的過程中，需要擴大自己對其發展的支持力度，特別是在經濟上的支持，這樣也來，也可以使房地產開發商提高積極性，除此之外，政府在進行調解的過程中，也需要遵循市場的發展規律，這樣一來才能夠使我國房地產經濟得到健康穩定的發展。

（二）控制房地產價格

就目前房地產經濟發展來說，最主要的問題就是房地產行業出現了很嚴重的泡沫現象，這就會導致房地產的價格普遍的提高，房地產的價格居高不下，但是炒房團依然層出不窮，這也給市場經濟的發展帶來了很大的混亂，與此同時還會造成社會滿意度的下降，現如今人們的生活壓力不斷增大，人們對于房地產價格的持續增高，也有著很大的不滿，為了能夠實現房地產經紀與市場經濟的協調發展，就需要有關部門發揮其自身的職能，針對現如今房地產經濟中發現的問題，通過更加科學的手段來對這種房地產不健康的發展情況進行調節，例如，有一些人為了能夠使自己的財產得到保值就購買多套房屋，而一些經濟水平較低的人卻買不起房，針對這種問題，相關部門應該提出限房令，一些經濟水平較高的人不能夠購買多套的房屋，這樣一來也可以使一些經濟水平較低的人能夠買起房，從而促進房地產行業的健康穩定發展。綜上所述，對于房地產價格來說，它應該圍繞，它的價值進行上下的一些較小的波動，價格不能過高，卻也不能過低，有關部門也要對自身的職能進行發揮，長期的對房地產的發展進行把控，對于每一個環節都要做好質量上的把關，從而實現房地產經濟與市場經濟的協調穩定發展。

四、結語：

綜上所述，房地產行業是我國現如今經濟發展中非常重要的組成部分，但是在市場經濟發展的過程中卻存在著很大的矛盾，所以就需要國家以及政府發揮自身的作用，來對房地產經濟與市場經濟進行協調。

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