贛州市發展特色住房租賃市場研究

陳勛

摘要：住房建設是國民經濟重要支柱產業，在國民經濟建設中地位舉足輕重。住房問題與社會問題緊密相關，涉及民生，涉及經濟發展。新一輪住房空置率形成了住房市場的惡性循環，嚴重影響住房產業對國民經濟增長的促進作用。

關鍵詞：住房租賃；特色市場；發展研究

目前住房建設在一定程度上所陷入的困境乃至對民生和國民經濟所產生的影響，業已開始引起社會和廣大民眾的廣泛關注，筆者研究贛州市發展特色住房租賃市場的課題，現將其研究報告于此，企求專家和行家予以教正，不勝感激。

一、贛州市發展特色住房租賃市場研究的科學性思考

課題以贛州市中心城區（章江新區為例）的住房市場為研究目標，研究的范圍適當，具有一定說明問題的代表性，具有一定的借鑒意義。人們可以借鑒思考自身管轄范圍內發展特色住房租賃的相關問題；表明研究結果具有指導性，整個課題研究，通過理論和實踐相結合的方式，對贛州市中心城區（尤其是章江新區）現在和未來房地產市場發展狀況做全面分析和預測。并且從本市本地區房地產市場發展現狀入手，依據歷史發展數據和實地調查結果，具體分析贛州市房地產市場發展特征與發展規模，并借助曲線回歸、灰色預測以及房地產供需模型等數學方法對贛州市房地產開發投資規模、住房供需規模以及房地產價格做定量預測和定性分析。其預測明確，定性分析準確，得出的結論對贛州地區發展特色住房租賃市場具有一定的指導意義。也表明其結論的科學性，贛州中心城區（尤其章江新區）在未來的住房供應區域和結構特征前提下，住房租賃市場龐大，有巨大的發展空間；也表明研究方法的科學，應用住房市場理論對影響住房需求規模的各種因素進行分析，結合贛州的地域和經濟特征，在盡可能獲得贛州中心城區的統計資料的前提下，分析得到影響中心城區住房需求規模的關鍵因素，得出中心城區未來幾年住房需求規模及住房租賃空間。運用成本構成法、房價收入比對贛州中心城區住房價格的合理性進行深入分析，與住房租賃成本和必然性形成對比。

二、贛州市發展特色住房租賃市場研究的過程性回顧

作為一個期待促進區域經濟發展的課題研究，作為一個緩解相關區域民生問題的課題研究，整個研究過程細化的。首先對課題研究的思考力求做到定位準確，經過思考堅持以贛州市中心城區（章江新區為例）的住房市場進行研究。贛州市中心城區（章江新區），在我們整個省份還是極具代表性的，感到對其進行研究，能夠對其他城市產生一定的輻射作用。其次課題研究理論的支撐運用比較得當。縱觀整個研究，我們采用的理論還是比較廣泛的，比較理想地引領贛州市發展特色住房租賃市場研究的過程推進。再次力求做到其過程研究的細化，不管怎樣的環節我們都力求不馬虎，不懈怠。對相關數據的分析也多力求做到了精益求精。如借助曲線回歸方法研究著，實施灰色預測對課題研究的相關研究進行預測，對新時期房地產供需模型進行分析。如此之多的數學方法運用促使對贛州市房地產開發投資規模、住房供需規模以及房地產價格做定量預測和定性分析研究更為準確，促使課題研究能夠達到預期的研究目標。贛州市是個發展較快的典型的三、四線城市，近幾年章江新區的發展尤其快，住房價格方面基本在贛州市起著引領作用，而章江新區的住房租賃市場也基本帶動著贛州市住房租賃行業。再其次做到對區域內住房交易研究的多層面，特別以碧桂園、紫金瀚江府、嘉福、云星公園大觀、紅點公寓等交易現狀情況進行分析，分析出新樓盤的房價，交易量，空置率。參考怡和園、江南明珠、黃金時代等二手房交易量進行統籌分析，分析出二手房的交易量，空置率。進而分析出租賃市場的潛在空間和價值。最終，根據現狀分析及預測結果得出贛州市房地產市場健康發展的對策建議，并得出租賃市場存在必要性的研究結論。明確贛州中心城區（尤其章江新區）在未來的住房供應區域和結構特征前提下，住房租賃市場龐大，有巨大的發展空間。以獲取研究數據的真實準確，為整個課題研究的如期完成產生較為理想的促進作用。

三、贛州市發展特色住房租賃市場研究的達成性簡述

經過比較具體的課題研究，發現贛州市住房市場發展特色住房租賃市場的諸多可行性，發現贛州市發展特色住房租賃市場研究的創新性。

（一）以贛州市中心城區（章江新區為例）的住房市場為研究目標，對贛州市房地產開發投資規模、住房供需規模以及房地產價格做出比較科學的定量預測和定性分析。

（二）以贛州市房產信息網的數據為依據，對章江新區住房交易量進行分析。分析出相關區域內交易現狀情況，分析出租賃市場的潛在空間和價值。

（三）贛州中心城區（尤其章江新區）在未來的住房供應區域和結構特征前提下，住房租賃市場龐大，有巨大的發展空間。一旦租賃市場開發出來，將有效遏制房價的迅猛上漲，更有可能出現大面積“只租不買”的情況。

（四）通過類似級別城市房產的供求關系，得出可復制的適用價值，即其他類似城市可以參考本文發展和開發租賃市場。

應當說，我們對贛州市發展特色住房租賃市場的研究所獲取的研究成果是肯定的。但并不意味著研究的結束，社會是一個龐大的系統，社會的發展也顯得比較艱巨。發展特色住房租賃市場，也完全會出現新的問題，甚至就是比較尖銳復雜的矛盾。就是我們所研究的贛州市發展特色住房租賃市場課題也還有人們亟需完善的地方。也完全需要再具體的實踐中對課題研究的經驗成果進行提煉。從這個意義上說，涉及民生和經濟發展的住房問題還需要我們去做更為深刻的思考乃至更為深入意義上的研究。路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索。努力前行，在獲取發展特色住房租賃市場研究初步成果的基礎上，力爭住房研究綻放出更為靚麗的奇葩。

參考文獻：

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[2]王鋒 深圳住房租賃市場發展特點與政策導向 [J]中國房地產 2018

[3]褚艷紅 社會資金介入公共租賃住房建設的對策研究[J]中國海洋大學2014

注：【項目基金】本文為江西省贛州市社會科學研究課題“贛州市發展特色住房租賃市場研究”（項目編號：18190）的階段性研究成果。