房貸利率“換擋”

關(guān)于房子，總能引起老百姓的格外關(guān)注。

從10月8日起，央行房貸利率新政就要正式實(shí)施，這次房貸利率的“換擋”會(huì)給購房者帶來哪些變化？

8月下旬，央行發(fā)布了《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》（以下簡稱公告），公告指出，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)加60個(gè)基點(diǎn)。

8月20日，央行公布的5年期以上LPR為4.85%，相比目前5年以上房貸的基準(zhǔn)利率4.9%，LPR利率有所下降。9月20日，新一期LPR公布。1年期LPR下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，為4.2%;5年期以上LPR不變，仍為4.85%。那這是不是意味著房貸利率會(huì)下降呢？

“最近想買房，本來已經(jīng)看中一個(gè)地方了，但現(xiàn)在又說利率政策有變，到時(shí)房貸利率是不是會(huì)便宜點(diǎn)？我問了很多人，好像怎么說的都有。”購房者開始搖擺不定，心情忐忑，房貸利率到底是跌還是漲？

當(dāng)房貸利率新政碰上降準(zhǔn)，樓市變化何去何從？

9月6日，央行發(fā)出降準(zhǔn)消息，決定于2019年9月16日全面下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。此次降準(zhǔn)釋放長期資金約9000億元，其中全面降準(zhǔn)釋放資金約8000億元，定向降準(zhǔn)釋放資金約1000億元，堪稱近年來規(guī)模最大的一次降準(zhǔn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，此次降準(zhǔn)規(guī)模雖大，但并不是為了刺激房地產(chǎn)，樓市再次出現(xiàn)小陽春可能性不大。

恒大研究院院長任澤平認(rèn)為，穩(wěn)房價(jià)政策基調(diào)不會(huì)改變。此次降準(zhǔn)，再加上針對房地產(chǎn)設(shè)置5年期LPR等政策，相當(dāng)于搭建了實(shí)體與房地產(chǎn)之間資金流動(dòng)的“防火墻”。