基于新形勢(shì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的影響探析

毛燕燕

摘?要：隨著人口數(shù)量的不斷增多，住房問題也日益突出，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可以有效緩解這一問題，同時(shí)也能夠促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。在新形勢(shì)下，房地產(chǎn)的發(fā)展在一定程度上解決了用地矛盾，尤其是縣級(jí)地區(qū)住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)的形成，不僅滿足了人們的房屋使用需求，還極大帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)起到一定的促進(jìn)作用。本文通過對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)概念和現(xiàn)狀進(jìn)行敘述，分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的影響，以及如何應(yīng)對(duì)這些影響的措施。

關(guān)鍵詞：新形勢(shì);房地產(chǎn)市場(chǎng)變化;地方經(jīng)濟(jì);影響

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題表現(xiàn)在庫存壓力較大、價(jià)格較高等，很多縣城的房價(jià)甚至都達(dá)到了萬元每平，人們雖然有購房需求，但由于自身購買能力的限制，極少數(shù)人會(huì)進(jìn)行購房消費(fèi)，這種現(xiàn)象在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展反映著當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展情況，過快或過緩發(fā)展都不利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

一、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是由市場(chǎng)主體、市場(chǎng)客體組成，主要體現(xiàn)在供需雙方的市場(chǎng)交易。房地產(chǎn)市場(chǎng)是我國市場(chǎng)體系重要組成部分，所以具有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一般規(guī)律，會(huì)受到價(jià)值規(guī)律、競(jìng)爭規(guī)律、供求關(guān)系的影響。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展進(jìn)程中經(jīng)歷了較多波折。近兩年，全國房價(jià)普遍上升，再加上群眾的購房意愿強(qiáng)烈，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出繁榮景象，在一定程度上促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。以就業(yè)為例，2016年三線城市的房地產(chǎn)從業(yè)人數(shù)至少在 0.2 萬人，緩解了地方的就業(yè)壓力，但是產(chǎn)業(yè)發(fā)展也逐漸反映出一些問題，“炒房”現(xiàn)象層出不窮。2017 年房地產(chǎn)市場(chǎng)投資增速基本等同2016年，房價(jià)調(diào)控較好，然而2017年后房價(jià)穩(wěn)中有升，泡沫經(jīng)濟(jì)問題愈發(fā)得到國家的關(guān)注，國家通過限購等政策抑制房價(jià)上漲，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展[1]。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的影響

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對(duì)縣城居民消費(fèi)水平的影響

房地產(chǎn)作為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，可以為人們提供舒適的住房條件和生活環(huán)境，并且?guī)?dòng)消費(fèi)，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。然而，由于部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在惡性競(jìng)爭，因此對(duì)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展造成諸多不利影響。從投資情況上看，一般居民住宅類房地產(chǎn)投資額增加，其自身的消費(fèi)水平也會(huì)下降，從而導(dǎo)致消費(fèi)減少，造成惡性循環(huán)。在很多縣城，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏完善的監(jiān)管機(jī)制，難以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂。開發(fā)商瘋狂投資，致使房價(jià)上漲，帶動(dòng)其它關(guān)聯(lián)物品物價(jià)上漲，大部分居民只能通過減少自身消費(fèi)應(yīng)對(duì)高房價(jià)[2]。

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化對(duì)縣城綜合開發(fā)進(jìn)度的影響

長期以來，市政建設(shè)一般由政府公開進(jìn)行招投標(biāo)，但是部分地區(qū)的政府沒有對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行融合管理，部分建設(shè)單位因?yàn)楣芸夭粐?yán)發(fā)生亂爭搶項(xiàng)目、各自建設(shè)等情況的發(fā)生，導(dǎo)致出現(xiàn)規(guī)劃和建設(shè)不合理的問題。因此，政府應(yīng)采取集中采購交由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)籌整體項(xiàng)目的規(guī)劃和建設(shè)，這樣就可以根據(jù)發(fā)展需求建設(shè)一些基礎(chǔ)設(shè)施，比如娛樂休閑公共場(chǎng)所的建設(shè)，以及對(duì)環(huán)境的綠化建設(shè)和水質(zhì)改建等項(xiàng)目，逐漸實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展和建筑的合理布局。房地產(chǎn)開發(fā)商與其它行業(yè)的合作，不僅盤活了房地產(chǎn)市場(chǎng)、滿足了居民的居住需要，也實(shí)現(xiàn)了商業(yè)經(jīng)濟(jì)的最大化，促進(jìn)了部分縣城的綜合經(jīng)濟(jì)開發(fā)建設(shè)。

（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對(duì)縣城社會(huì)就業(yè)的影響

隨著地方經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，對(duì)就業(yè)人口的需要也在提升，當(dāng)?shù)卣枰侠硖幚砭蜆I(yè)問題，緩解就業(yè)壓力。目前，縣城樓盤建設(shè)項(xiàng)目的增加使得農(nóng)村人員有了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)樓盤銷售也為當(dāng)?shù)厍嗄晏峁┐罅康木蜆I(yè)機(jī)會(huì)。房地行業(yè)屬于勞動(dòng)力密集型產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展會(huì)間接影響相關(guān)人員的就業(yè)，同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)除了銷售還與地產(chǎn)咨詢、轉(zhuǎn)讓、租賃等相關(guān)崗位，需要大量專業(yè)人員。在樓房竣工后，需要物業(yè)業(yè)公司進(jìn)行管理，也可以為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┐罅康木蜆I(yè)崗位。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)完成后，地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合相關(guān)行業(yè)開產(chǎn)一些商業(yè)活動(dòng)，進(jìn)而帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐牡谌a(chǎn)業(yè)發(fā)展。

三、如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的不利影響

隨著國家出臺(tái)的房地產(chǎn)限購政策，一定程度上抑制了房地產(chǎn)企業(yè)購置土地的需求，也由于購置需求的減少，從而使得土地購置價(jià)格下降，盡管基于稅率保持不變，但是房地產(chǎn)企業(yè)繳納土地稅稅額發(fā)生一定變化，進(jìn)而導(dǎo)致地方政府的稅收下降，為轉(zhuǎn)變這種不利影響，可以通過以下幾方面措施進(jìn)行改善：

（一）地方政府理性促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

目前我國一線城市房地產(chǎn)建設(shè)基本飽和，而三線城市、縣城由于消費(fèi)水平當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平的限制，其有一定的發(fā)展?jié)摿Γ@使得部分地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)越來越受到關(guān)注。很多地區(qū)通過房價(jià)優(yōu)勢(shì)吸引城市人口購買，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了發(fā)展機(jī)遇，甚至部分縣城由于交通便捷等原因在房地產(chǎn)開發(fā)中占據(jù)一定的優(yōu)勢(shì)。但地區(qū)政府也需要清醒的認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速增長雖然可以帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是也需要預(yù)防房地產(chǎn)泡沫擴(kuò)大，因此需要加大宏觀調(diào)控力度，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)惡意炒房、非法融資行為嚴(yán)加管控。為保證地區(qū)經(jīng)濟(jì)的合理開發(fā)，政府應(yīng)出臺(tái)建設(shè)用地限批、居住房限購等手段，維護(hù)和整治房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

（二）改善住房供需結(jié)構(gòu)

首先，政府要保證居民收入穩(wěn)定，打響“脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)”，通過經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等手段保障低層收入者利益。縱觀我國地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，住房保障體系顯然落后于居住型房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，因此要逐漸加強(qiáng)完善住房保障體系制度的建設(shè)，滿足住房市場(chǎng)的發(fā)展需求。其次，穩(wěn)定和控制新住房價(jià)格，部分新樓房價(jià)格偏高，剛需人群的購房能力不足，這就需要出臺(tái)合理的限購政策，減免二手房交易稅費(fèi)促進(jìn)二手房市場(chǎng)發(fā)展。

四、結(jié)語

綜上所述，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展正在邁向新常態(tài)，我國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)正在逐漸完善，政策也更加適應(yīng)我國國情，地方經(jīng)濟(jì)也因此煥發(fā)出強(qiáng)大的生命力。房地產(chǎn)業(yè)是促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，在一定程度上推動(dòng)了我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。然而，我國房地產(chǎn)行業(yè)政策尚未完善，房地產(chǎn)行業(yè)也處于發(fā)展的摸索階段，今后還需要政府有關(guān)部門繼續(xù)完善、健全房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，進(jìn)而保證我國經(jīng)濟(jì)能夠長足穩(wěn)定的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]龍?zhí)鞜槪?朱鮮華， 張瑞敏.新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)價(jià)格影響因素及對(duì)策研究[J].工程經(jīng)濟(jì)， 2016， 26（6）：51-55.

[2]溫佳森.新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的策略[J].中外企業(yè)家， 2017（2）.