探究房產測繪中的測量技術

陳本強 鐘世霞 于博洋

摘?要：現如今隨著我國城市化進程不斷加快，社會民眾對于私人房產這個較為昂貴的個人財產關注程度不斷提高，房產測繪是作為評定房屋適用面和占地面積信息的重要方法，是一種客觀性和準確性評判標準。因此在本文中，主要對房地產測繪中的測量技術進行了相應的分析，在此礎上提出下文中內容，希望能夠給予同行業工作人員提供相應的參考價值。

關鍵詞：房產測繪;測量技術;分析

對于房產測繪而言，主要是測量技術和專業儀器作為手段，采用專業測量方法對房產面積和相關用地面積作出測量，房產測繪將界定房地產權的標準用圖紙方式進行表現出來，使用精確易懂幾何語言對房地產的歸屬作出合理劃分。房產的測繪結果可以為房屋以及房屋使用面積等提供出客觀的依據，在進行產權登記和轉移等方面房產測繪的結果是可以作為相應的憑據。

一、房產測繪的概述

對于房產測繪而言，目的主要是收集房屋以及房屋產權的一些相關信息，為房地產交易和房地產開發利用提供出相應依據，同時為城市規劃建設提供出數據支持。房產測繪是一種形象易懂的房屋面積測算方法，測量結果需要經過房地產管理部門批準，具有一定的法律效應。一個準確測繪成果可以減少房屋產權糾紛，更好的為產權人合法權益提供出相應保障。因此在房地產進行測繪時，需要對測繪的技術和手段進行分析，保障測繪技術具有專業科學性。此外在對房產測繪過程中，要嚴格執行和遵守著相關測繪標準和技術規范，對房屋信息進行收集和測量，保障建筑面積和使用面積信息，形成房地產的原始數據。在房地產測繪中，將會形成比較多的信息，因此要形成完整和專業的房地產數據，為城市規劃設計提供出一手資料。

二、現代測繪技術具有的優點

（一）具有一體化的內業以及外業工作

對于現代測繪而言，是作為各種測繪技術綜合，也是集成了工程施工和資料管理以及制圖為一體的，測繪工程運行方式和生產手段等是根據計算機技術作為媒介，向著一體化方向進行發展，這也是標志著測繪科學技術經過了長期手工機械時代進入到了電子信息時代。

（二）測繪信息進行實時化的處理

對于現代測繪而言，為工程策劃人員獲得測繪成果提供出快捷方法，根據計算機的現代測繪和全站儀、經緯儀等先進測繪技術應用，可以更好的去滿足并且獲得處理測繪信息要求，充分的滿足了工程建設以及社會發展需要。

（三）測繪工程的動態化實施

根據計算機技術以及激光技術作為核心，現代化技術已經是逐漸的取代了傳統的測繪技術和方法，最近的幾年來，隨著激光測量儀器快速發展，這些儀器是可以為用戶提供出更加廣泛和垂直的參考精度，在道路以及廣場等市政工程施工中具有著廣泛的應用，同時在室內施工的過程中應用也是比較廣泛。

（四）數字化測繪圖像的制作

對于傳統的測繪而言，是根據模擬地形圖作為基礎的，雖然是最終成圖具有著直觀和使用方便等優點，但是因為測量方法以及測繪方法存在落后性，最終結果在質量和準確性方面并不能夠滿足社會發展需要。

三、房產測繪常見技術分析

對于房產信息采集而言，是可以通過多個渠道和多種方法，常見方法主要是包括了以下幾種：一是現場數據采集可以應用全站儀以及測距儀等采集距離和角度等相關信息，同時可以得到房地產相關要素信息，通過電子手冊或者是其他的記錄裝置進行記錄，將存儲到電子存儲介質中。在現場對數據收集時，各站需要輸入儀表編號以及指標差和運行日常、溫度、壓力等等參數，現場數據的編碼要采用計算機數據和圖形文件進行處理，方便數據進行處理。二是現場采集地圖數據主要是包括了房產地圖和地形圖等，可以通過數字化的儀器或者是掃描儀去進行，其他的一些信息是可以通過手動輸入到計算機中，在對現有的圖紙進行數據收集時，需要先檢查和評估圖紙整體質量，在使用前對圖紙的可靠性進行確定。三是航拍的數據信息采集過程中，是需要對現有航拍圖片通過各種解析測土儀或者是改進具有著數字化功能的模擬精密立體測圖儀，根據航拍照片中采集測繪房地產地圖有關信息。

四、房產測繪技術的內容分析

（一）關于GPS技術

對于GPS技術來說，性能比較高和精度高，應用范圍十分廣泛，采用這種技術對房地產平面進行測量控制，測量點和測量點之間并不需要相互可視，避免了傳統測量中控制點選擇時局限性。只要將GPS儀器精度以及控制測量精度相互匹配，并且控制點選擇要滿足GPS點選擇要求，GPS網的精度是可以滿足房地產測繪要求。GPS RTK技術系統主要是包括了基站接收機以及移動接收機兩個部分所組成，基站接收機主要是位于在已知坐標參考點上，通過數據鏈路可以連續獲得GPS的衛星信號，對坐標和觀測值工作情況進行發送，移動臺接收機會接收來自于基站的信號，通過算法能夠快速解決載波相位調整問題，及時獲得參考點坐標。

（二）數字化的制圖技術

對于數字化測繪而言，是通過相應方法收集信息，根據計算機對數據進行處理，可以直接的生成和編輯相應圖形，最終得到數字房地產地圖。此外通過應用數控繪圖機或者是其他的輸出設備可以繪制成房地產地圖。對于數字測圖技術來說，在房地產地形測量以及地基測量中具有十分廣泛應用，質量高和速度快以及勞動強度低等特點，所以在房地產測繪發展的過程中測繪數字化制圖具有著重要的作用。

五、結語

通過上述分析得出，房產建設是作為我國重要的建設項目，直接的關系到了每個群眾自身居住環境，房產測繪則是保障房屋信息數據重要方式，對于未來房產行業發展是具有著直接影響。現如今隨著我國測量技術不斷發展，測量手段在持續創新，積極促進了我國房地產行業發展。為了進一步促進我國房地產行業發展，必須要對房產測繪人員進行不斷培訓，保證測量結果準確性。

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