特朗普自述：我是怎樣一夜暴富的

華爾街40號每年給我（特朗普）帶來的租金收入高達兩千萬美元，現在這棟大樓價值五億美元，鑒于這是我用一百萬美元做的交易，這筆買賣真的是很劃算。我不僅擁有了曼哈頓下城區最漂亮的一棟樓，而且還能賺進一大筆錢。

2019年3月5日，《福布斯》雜志發布了2019年全球億萬富豪排行榜，美國總統特朗普個人財富達31億美元，位列富豪榜715位，比去年上升了51位。

成為富商的道路中，特朗普是靠房地產行業發家。在他的商業帝國中，除了建筑之外，酒店娛樂、廣播媒體、零售、金融服務、餐飲、商業教育、在線旅游、私人航空、以及美容都有涉獵，甚至還擁有一家紐約電視制作公司。那么，特朗普有著怎樣的財富神話？

我在采取行動之前對它已經很了解了

華爾街40號不僅是曼哈頓下城區的最高大樓，而且也是一座總面積達130萬平方英尺的地標性建筑。我（特朗普）當年用了一百萬美元就把它給買下了。即便是對房地產行業了解很少的人也會知道這個價錢很低。我來告訴你這筆買賣背后的故事，因為這很有意思，也能夠向你展示所謂的一夜暴富的神話。我關注這棟大樓已經幾十年了，因此在采取行動之前對它已經很了解了。

在上世紀六十年代和七十年代，華爾街40號大樓的各個樓層都被租出去了，這是很熱門的一處地產。在八十年代早期，菲律賓前總統費迪南德·馬科斯把這處地產給買了下來。不幸的是，菲律賓爆發的一場革命使得馬科斯要集中精力在后院滅火。因此，華爾街40號的這棟高樓就衰敗了下去，生意變得一塌糊涂，很快整個局面也變得一團糟。馬科斯最終退出了。

后來，在房地產業頗有聲望的納斯尼克斯家族想要收購華爾街40號。但是在長時間的談判之后，大家都能看出來納斯尼克斯家族和他們的伙伴花旗集團是沒法拿下這筆單子的，華爾街40號的歸屬又變得撲朔迷離了。但是，對于我而言這可是一個好消息。這個時候我非常想向華爾街40號進軍，但當時是九十年代早期，并不是好時機。當時的房地產市場并不景氣，而且我自己的財務狀況也陷入了泥潭。我抱有買下這棟大樓的夢想，但似乎覺得這個夢想將成為難以實現的奢望了。

如果你不熟悉某個領域，最好不要貿然進入

我想這個案例能給那些有過類似的放棄夢想經驗的人提供很好的借鑒。正當我要放棄自己夢想的時候，發生了一件事。

來自香港的佳新集團宣布他們買下了華爾街40號。他們做了一筆很好的買賣。當他們收購完畢后，我給他們打了電話想要詢問有沒有合作的可能。結果，他們對于我提出的讓華爾街40號成為另一座曼哈頓城中心的特朗普大樓（帶有中庭）的提議并不感興趣。他們對于該怎樣處置這棟七十二層的鋼鐵高樓似乎還丈二和尚摸不著頭腦。這讓我感到很震驚，同時也給了我一線希望，因為雖然他們買下了大樓，但是他們并不知道自己到底在干些什么。對于一家面對手中的摩天大樓而完全不知道該如何行事的公司而言，他們對這家大樓的擁有權又能持續多久呢？

佳新集團的表現證明他們在翻修、經營以及出租紐約的摩天大樓方面缺乏經驗。首先，他們不是一家房地產公司，而是一家服裝企業，他們在華爾街40號上砸了幾千萬美元，但是卻沒有見到什么成效。他們和租戶、承包商、供貨商、建筑師，甚至和這棟大樓的土地所有者亨內伯格家族的關系處理得都不融洽。最后，他們想要退出了，就給我打了電話，這真是讓我喜出望外。

當時是1995年，市場依舊不那么景氣，佳新集團想要退出也是在情理之中，我當時處于非常有利的境地。我和他們之間展開了談判，我開出的報價僅僅為一百萬美元，還要和他們討論留置權的問題。

毫無疑問，佳新集團完全同意我開出的條件，他們顯然只想盡快出局，越快越好。盡管佳新集團損失慘重，但是紐約房地產行業的現實就是如此，如果你不熟悉某個領域，最好不要貿然進入。這也是我們需要銘記的一條很好的教訓：你要了解自己到底進入了哪片領域，尤其是如果這個行業你不熟悉的話，你必須要作詳細的盡職調查。

花100萬美元買到價值五億美元的寶貝

接下來我面對的問題就是該怎樣處置這棟大樓了。似乎所有懂行的人給我的建議都是把它變成一棟住宅。但是，我內心的感覺是要把它變成一棟非常成功的商業大樓，因為華爾街本來就是很棒的一個商業世界，因此我沒有因為大家的建議而讓步。事實證明我當年的決定是明智的，這棟大樓生意興隆，很多世界一流公司都想在里面占有一席之地。

不僅如此，在我買下華爾街40號不久，房地產市場就開始復蘇了，紐約市中心無論是商業大樓還是住宅開發都蒸蒸日上。對于我而言，買下華爾街40號的時機是再理想不過了。我是不相信奇跡的人，但是這筆交易在我看來卻是近乎奇跡了。

華爾街40號每年給我帶來的租金收入高達兩千萬美元，現在這棟大樓價值五億美元，鑒于這是我用一百萬美元做的交易，這筆買賣真的是很劃算。我不僅擁有了曼哈頓下城區最漂亮的一棟樓，而且還能賺進一大筆錢。

（《永不放棄——特朗普自述》 上海譯文出版社出版，特朗普/文）