“ 押一付一 ”聽起來很美當心一不留神“被網貸”

李渤

租房，是在異鄉打拼的人解決居住問題的首選方式。目前，普通住宅租賃的租金交付方式多為“押一付三”，即租客簽訂合同時需一次性交納4個月房租，其中包含押金及首季度租金。此后，每季度末支付下季度的房租。要一次性拿出三四個月的房租讓部分收入較低的租客頗為頭痛，有中介適時開展“押一付一”的優惠活動，吸引了大量租客簽約。誰知，聽起來誘人的促銷手段背后卻隱藏著可怕的網貸陷阱。

李女士就是這樣一位稀里糊涂被“網貸”的租客。李女士找房時，某中介公司向其極力推薦一優惠活動，若李女士同意通過某支付平臺支付房租，即可享受押一付一租房的優惠條件。經濟拮據的李女士非常心動，加上急于入住，當即在租賃合同上簽了字。

誰知，入住半年后，一位自稱房東的人找到李女士，稱中介已經拖欠幾個月的房租，要求李女士支付租金或立即搬走。一直按時支付房租的李女士既困惑又委屈，希望找到中介公司問清原委，誰知中介公司已經人去樓空，電話也無法打通。意識到不妙的李女士多方打聽，才發現她參加的優惠活動暗藏“貓膩”。李女士簽訂的房屋租賃合同中居然包含一份貸款協議，貸款金額是合同期間的全部租金，貸款支付對象竟然是中介公司的法定代表人！也就是說，李女士尚未入住就已通過貸款的方式將全部租金支付給了中介公司，她每個月在平臺上的付款行為根本不是支付房租，而是償還貸款，收到全部租金的中介公司卻并未依約向房東繳納租金。現在中介公司消失了，房東因中介公司的違約行為要解除合同、收回房屋，李女士面臨無家可歸的境地。更嚴重的是，李女士尚欠租房貸款，若貸款逾期會產生高額的滯納金，還會影響征信。與房東交涉未果，李女士無奈搬離了出租屋，并在不久后自行償還了全部貸款和滯納金。

憤怒的李女士將中介公司起訴至法院，要求解除雙方簽訂的房屋租賃合同，要求中介公司退還租房押金、剩余貸款、滯納金。中介公司經合法傳喚未到庭應訴，法院對李女士訴某中介公司房屋租賃合同糾紛一案進行了缺席審理。

法院經審理后認為，因中介公司違約導致出租屋被房屋所有權人收回，李女士無法繼續履行與中介公司的租賃合同，對李女士要求解除合同的訴訟請求予以支持。現李女士已經以現金加貸款的形式將涉案房屋全部租金及押金支付給中介公司，中介公司應將已經收取的解除合同嗣后之租金及租房押金退還李女士。就逾期還款產生的滯納金一節，因合同約定中介公司有在租戶退租后配合處理租金貸款事宜之義務，現中介公司怠于配合，對滯納金的產生具有過錯，故應由其承擔相應損失。雖然法院支持了李女士的全部訴訟請求，但因中介公司人去樓空，李女士很難在短期內挽回自己的損失。

當下，房屋租賃市場高度活躍，部分中介公司為了搶占房源，采用了“拿房——出租——租金貸款融資——再拿房”的經營模式。租金貸款融資環節的引入，極大增加了整個交易流程的法律風險，應當引起監管部門、租賃行業從業者、金融機構、租賃活動參與者的重視。

第一，交易流程涉及多個主體，利益關系復雜。普通房屋租賃合同糾紛案件，一般只涉及房主及租戶兩個主體，中介公司僅作為居間人為促成交易提供服務，權利義務關系相對簡單。但在涉租金貸類房屋租賃合同糾紛案件中，中介公司多通過分別與房主、租客簽訂租賃合同的方式成為二房東，并誘導租客與第三方金融機構簽訂貸款合同，金融機構將全部租金一次性支付給中介公司，中介公司按月向房主支付房租，租客按月向金融機構還貸。整個交易流程涉及房主、租客、中介公司、第三方金融機構四方主體，各主體間權利義務關系非常復雜。

第二，交易模式可控性差，違約現象高發。通過租金貸款融資環節，中介公司得以快速回籠資金，形成僅由中介公司一方控制的資金池，因缺乏監管，資金安全性差。中介公司經營困難、企業內部貪腐、資金挪用等諸多因素都可能導致企業資金鏈斷裂，由此引發違約。

第三，易產生群體性訴訟，衍生糾紛眾多。中介公司通過租金貸融資獲取大量房源，一旦資金鏈斷裂造成履約困難，就會出現大范圍合同違約，損害房主、租客、金融機構等多方利益，進而引發群體性訴訟。

另外，中介公司為便于出租，往往會對房屋進行水電改造、墻壁粉刷、添置家具等簡單裝飾裝修，為降低成本、提高收益，裝修一般工期短、原材料差，由此引發裝修致損、漏水致損、空氣質量致害等衍生糾紛。

第四，維權難度大，損失難以挽回。涉租金貸類房屋租賃合同糾紛案件往往因中介公司“暴雷”而觸發，彼時公司內部管理混亂、賬目不清、部分法定代表人消失，糾紛所涉事實情況難以查明。

另外，中介公司提供的租賃合同往往暗藏玄機，為相對方維權設置障礙。首先，部分合同約定有仲裁條款或管轄條款，限制相對方另外選擇更方便自身維權的方式；其次，貸款協議多以租賃合同附頁形式出現，租客不仔細閱讀極易忽略，進而產生認識錯誤；再次，雙方多通過手機APP線上完成交易，證據的調取及固定存在一定難度。

因此，若中介公司履約困難引發糾紛，相對方財產損失追索難度大，承租方更會陷入房子不能居住，但仍需繼續償還貸款的困境。在此特別提醒各位房東及租客，房東在出租房屋時，切莫一味追求最高的租金回報，忽視對中介公司資質及信用的審核、對房屋現狀的監督；租客們需要提高法律意識和風險意識，勿要輕信中介機構的口頭承諾，在簽訂合同時應認真閱讀全部條款，避免自身合法權益受損。