AI測算與設計輔助地產開發的利潤“魔術師”—淺—談AI技術在建筑設計中的應用與未來

自1998年住房體制改革以來，中國房地產行業進入了快速發展的階段，即房地產業的“黃金時代”。在這個階段，企業的盈利模式建立在土地的持續快速升值之上。換言之，在絕大部分情況下，只要開發商能拿到地，就一定能夠賺錢。

但隨著國家調控政策的不斷出臺，房地產市場已由過熱回歸到理性。習近平總書記再三強調：“房子是用來住的，不是用來炒的。” 地產行業的“黃金時代”已然結束，慢慢進入“白銀時代”，甚至還有邁入“寒冬時代”的可能。

最近兩年，房企因資金鏈斷裂公司面臨倒閉、房企大面積裁員等消息屢見不鮮。在這種大背景下，開發商不得不把“利潤”放在首位，進而向建筑設計單位提出明確的需求：方案設計時，要將項目的利潤實現最大化。

本文將圍繞如何將項目的利潤實現最大化的主題，就如何運用AI 技術，使建筑設計師的方案滿足開發商利潤最大化的需求進行探討。

建筑設計的兩大挑戰

建筑設計師的努力付出，為房地產的蓬勃發展作出了重要貢獻。然而，面對行業發展形勢的巨變，建筑設計也面臨著兩方面的巨大挑戰：一是如何幫助開發商將利潤做到最大化？二是如何大幅地提升工作效率？

1.利潤難以實現最大化

如果說以前的開發商，可以為了情懷、為了品質，而犧牲利潤，那如今，他們對于利潤的追求已經到了錙銖必較的境地。

影響利潤大小的根本因素是什么？答案是產品配比。產品配比是指在一個項目或一個地塊里，應當排布哪些產品，高層、多層、別墅和商業，應該以怎樣的比例去搭配。……