綠色建筑工程造價預算成本控制要點

時麗輝

摘要：在經濟可持續發展的大背景下，綠色建筑已成為整個建筑行業往前發展的重要趨勢。而要想更好的推動綠色建筑工程的發展，進行成本的控制是關鍵。如何能夠針對綠色建筑的成本造價展開研究，并且應用先進的方法來更好的提升整體效果，對于更好的推進資源節約工作具有積極意義。針對綠色建筑展開全面的介紹分析，針對控制綠色工程成本的方法及途徑展開必要的分析與探討，希望對于更好的促進綠色建筑工程早造價管理提供必要的參考。

Abstract： Under the background of sustainable economic development， green building has become an important trend in the development of the entire construction industry. In order to better promote the development of green building projects， cost control is the key. How to conduct research on the cost of green buildings and apply advanced methods to better improve the overall effect is of positive significance for better promoting resource conservation. In order to carry out the necessary analysis and discussion on the methods and ways to control the cost of green engineering， it is necessary to provide a necessary reference for better promoting the early construction of green building engineering.

關鍵詞：綠色建筑工程;工程造價預算;成本控制

Key words： green building engineering;project cost budget;cost control

0? 引言

一直以來我國的發展都是建立在高能耗的基礎之上的，由此導致國內的自然生態環境日趨惡劣，隨著經濟的不斷往前發展，能源整體消耗量越來越高與能源整體存儲量有限之間的矛盾越來越突出。基于此，我國提出了可持續發展戰略，堅持在不破壞環境的前提下發展經濟。具體到建筑行業，隨著新型綠色建筑的出現，在很大程度上節約了原本經濟發展與能源消耗之間的矛盾，并且在一定程度上緩解了因建筑行業對于環境所造成的的破壞，由此，在當前背景之下，如何更好的開展綠色建筑的造價預算以及成本控制工作就成為我們必須要進行研究的關鍵問題。

1? 綠色建筑的相關概述

1.1 綠色建筑的概念

綠色建筑指的并不是綠顏色的建筑，而是指利用環保材料來修建的具有生態環保的新型建筑，綠色建筑的出現是基于當今經濟可持續發展要求下的，是環境保護理念的延伸以及應用，尤其是在經濟可持續發展的大背景之下，綠色建筑已經成為建筑行業發展的必然趨勢。

1.2 綠色建筑的基本特點

綠色建筑并不是單純的進行建筑的綠化，其本身更多的是一種全新的建筑設計理念以及象征，通過在建筑工程當中將綠色環保理念充分的融入其中，從而保證建筑物本身不會對于環境造成破壞或者影響，當前充分的進行自然環境資源利用的前提之下，盡可能的達到節能減排。綠色建筑本身更加的強調環境以及建筑之間的整體融合以及人與自然之間的和諧統一。

1.3 綠色建筑發展的基本趨勢

影響經濟發展的最主要問題就是能源問題，節能減排是我國未來發展的關鍵。國內建筑的耗能占到國內整體能耗的30%甚至更高，如何更好的推進新型綠色建筑產業的發展已經成為國內建筑行業發展的關鍵環節，通過綠色建筑的推廣能夠很好的解決建筑行業的高能耗問題，這對于促進國內經濟的可持續發展具有關鍵意義。

2? 綠色建筑工程造價預算及成本控制的相關特點

管控的多樣化是綠色建筑的成本控制以及造價預算當中最為明顯的變化。新型的綠色建筑占地面積明顯更大，而且建設的整體成本也明顯更高，而且在工程施工過程當中的相關要求也明顯更高，與此同時還會因為一些特殊的定需要應用特殊的施工工藝。

3? 綠色建筑及其工程造價預算和分析

著力開展合格工程造價預算員的培養，全面落實預算編制工作，對預算工作進行動態管理，必須要全程評估好“量”與“價”之間的變動，然后根據市場實際情況以及建筑周期變化來制定針對性較強的解決方案，最大程度發揮工程造價預算管理的作用。

4? 新型綠色建筑及其工程成本控制與分析

構建完善的成本管理機制，企業根據實際問題構建了另一個扁平化的管理機制，保證成本控制信息及相關數據能夠第一時間從施工第一現場順利傳遞給成本管理人員，企業考核體系應當保證體系化和科學化，構建一個多元化、科學化、專業化、體系化的成本管理機制。全面把控工期成本，確保整個建筑工程的質量都在監督之內，將先進施工工藝合理引進。要考慮到新材料與新工藝的成本管控和質量管理，還要考慮因其它各種因素而導致的工期延長帶來的時間成本及其它成本。全面加大合同管理力度，盡量避免因合同管理不當而產生經濟糾紛或給企業帶來經濟損失，全面加大合同管理力度，把控好合同關系，建筑企業必須加強對合同管理工作人員的培訓，以保證其能夠充分了解新型綠色建筑合同的管理機制，并根據相關法律法規構建科學的合同管理體系，以此作為合同管理工作人員進行管理工作的理論支撐。

5? 工程實例分析

5.1 工程概況

本文以云南省，某國家二星級的綠色建筑項目為例。該項目是以業主會所以及售樓中心的功能為主。該項目的商業樓用地面積約為4872平方米，整個建筑的占地面積約為1241平方米，總體建筑面積為4459平方米，采用的是框架結構，其中地下有1層，地下的建筑面積約為999平方米，地上有3層。

5.2 所采取綠色建筑方面的技術措施

該項目施工場地氣溫情況為：年平均氣溫在21.9℃左右，一年內是平均氣溫最高的月份是7月，在 28.4℃左右。所以該項目不用注意冬季的采暖，需要重視夏季的遮陽、通風以及隔熱方面。

該項目在圍護結構方面使用的保溫材料要求具有傳熱系數比較低、各方面的性能比較好的材料，以確保建筑具有超過50%的節能率。

5.2.1 外墻

采用了加氣混凝土砌塊來進行自保溫，填充墻的構造其外側使用的是厚度為20mm 的水泥砂漿，中間使用的是厚度為 200mm 的加氣混凝土砌塊，內側使用的是厚度為 20mm 的石灰石砂漿，填充墻的平均傳熱系數小于 1.15W /（m2·K）。

5.2.2 屋頂

屋頂有兩種，普通屋面和屋頂花園。普通屋面采用的隔熱保溫材料是擠塑聚苯板，其平均傳熱系數小于0.55W /（m2·K）。屋頂花園的所有綠化使用的是佛甲草，該草可以代替傳統的防水保護層以及隔熱層，非常適合用于屋頂綠化。

5.2.3 外窗

外墻使用了傳熱系數小于3.0W/（m2·K）的Low-e 的中空玻璃，極大的提升了外墻的隔熱性能，減少了玻璃的遮陽系數。門窗和幕墻有關的面板縫隙使用的密封技術為灌注密封膠技術，這也對外墻的氣密性有了很好的提升。

5.3 遮陽

該項目使用的是Low-e 的中空玻璃，其為0.32的遮陽系數，0.48的可見光透過率。這個項目在東面、西面以及南面都安裝了面積很大的可以水平移動的百葉來進行遮陽，用于避免夏天太陽的直射，抵御陽光直射造成的眩光，也能夠兼顧對冬天陽光的運用。

5.4 通風

這個項目是朝南的建筑朝向，在以夏季的主導風情況下，在建筑表面比較容易產生較理想的風壓值。主要采用了行列式的建筑布局，使得所產生的通風通電可以比較流暢。四周的全部超高層住宅以及高層住宅采用的都是局部架空，即除了電梯廳沒有進行架空以外，其他的都是架空，這對于小區的風環境有很大的改善，防止小區出現熱島效應。室內的外窗其可開啟的比例超過30%，幕墻其可開啟的比例超過10%，這對于室內的通風環境的改善十分有利。

5.5 對可再生資源的利用

由于云南地區是日照比較多的地區，年平均日照超過了2000小時，年輻射的總量在4500到5 000MJ/（m2·年）之間 。一年中，日照最豐富的月份是6月到12月，平均每天可有光照在5小時，另外，7月到11月的每天日照平均在6小時，特別是7月份每天日照時間超過了7小時。依據云南本地的有利的氣候條件，該建筑在室內的淋浴間和衛生間使用了太陽能熱水系統，設計該系統的每日生活熱水的溫度在60℃，使用量為1.5立方米的熱水。位確保正常的熱水供應，這個系統還增加配備了空氣源熱泵的熱水器1臺，該熱水器每小時能產生的最大熱水量是0.42立方米。一旦太陽能無法保證生活用水的熱水溫度時，就可以開啟風冷熱泵的系統。除非云南出現了極端天氣，否則該項目的所有生活熱水都可以通過這個系統進行解決，其中太陽能能夠實現超過55%的熱保證率。依據系統使用時間內的太陽輻照、用戶的要求以及系統的經濟性等各方面進行綜合考慮以后，取值0.5，依據經驗值判定在0.3到0.8之間;ηcd是集熱器的平均集熱效率，取值0.45，依據經驗值判定在0. 4到0.55之間;ηL是儲水箱以及管路的熱損失率，取值0.2，依據經驗值預估在0.2到0.3之間。通過計算，太陽能熱水系統采用的是29平方米的集熱器面積，所以該項目所設計的太陽能熱水系統的集熱器的面積是在 30平方米。依據該項目所在地的水文資料，其全年的地表水溫的變化情況如圖 1 所示，根據每個月的平均水溫就能得出全年的逐月的生活熱水的日平均所需要的熱量：

通過計算，該項目的全年累計的生活熱水所需要的熱量在22736.41kW·h，而通過太陽能的熱水系統可以實現全年供熱量為13629.6kW·h，其熱保證率在59.9%。

5.6 空調系統的熱回收

該項目使用的VRV機組的冷源，總共使用了3臺，每一層都安裝了1臺，方便控制以及使用。VRV 系統是通過冷媒管將冷氣直接輸送至用戶末端，其末端是風機盤管的形式。該機組額定的工況是 COP 大于 3.1，IPLV的設計值大于4.1，是節能型的空調。該項目所裝的新風機組為5臺，均使用的是排風全熱的回收型，該機組使用的是吊裝方式，排風熱回收的裝置主要是在新風機組內，通過轉輪式實現全熱回收，額定的全熱回收的效率在0.6，總體的新風量每小時是8000立方米，由于還存在衛生間的排風以及實際排風的損失，有效的熱回收的實際排風量每小時在6 000立方米。設全熱回收器年度共計有六個月工作時間，可得實際可回收冷量約為4.2×104kW·h。年減少的耗電是1.4×104kW·h。

5.7 科學利用水資源

云南多降水的氣候對雨水的收集非常有利。該項目屋頂雨水收集系統流程如圖2所示。

依照該項目整體的雨水回用相關的規劃以及水量平衡的相關情況，可實際進行普通屋面的雨水收集，而綠化屋面的則不用收集。當前商業樓的屋面范圍分為兩個部分，分別為綠化屋面以及普通屋面，這兩種類型的徑流系數各有不同，雨水收集所規劃的蓄水池是20立方米，依據當前的屋面面積以及徑流系數，是能夠符合蓄水需求的。雨水收集的蓄水池是使用的埋地水箱，在該箱體的系統外面包了一層HDPE防滲膜，其厚度在1.5毫米，通過這層膜可以把收集箱和土壤完全的隔離開，避免箱內出現水滲透，或者是土壤里的污染物滲透進水箱里，使得水箱里的水被污染。當儲水單元進行組裝以后，就可以產生清洗維護的通道，高壓水槍和有關的檢測設備可通過光滑平順的通道到達蓄水池，對其觀察或者是按期進行清洗與維護。逐月的降雨量是通過水量平衡來逐月計算的，雨水回收系統大約全年可收集的雨水一年為521立方米，將屋面的降雨量進行收集，就能夠基本滿足室外的道路沖洗以及綠地澆灌等室外雜用水使用。室外綠地通過微灌的方式，和傳統澆灌相比可實現節水超過50%。

6? 增量成本的分析

綠色建筑通過增強建筑的品質以及減少能源和資源的消耗來實現的，在這個過程中會導致建筑造價成本出現一定幅度的提升，可是在確保相應的環境舒適度的情況下，是能夠實現節約很大的建筑運營方面的費用。在進行綠色建筑的建設時，不但要增強建筑的品質、提高資源的利 用等，還應當考慮到所使用的多種綠色建筑的技術相關的成本和收益。對綠色建筑增量的成本進行確定，指的是本項目在實現當前有關的設計標準的情況下，其達到綠色建筑的評價標準要求情況下的所產生的建造成本（也就是綠色建筑成本），并依據每一項所使用的新技術或者是新的措施，所導致造價發生變化的內容做出統計，如表1所示，整個項目的建筑面積是4459.1平方米，為了符合綠色建筑標準而追加的初投資成本是72.15萬元。

在表1中：①成本增量的相關基準點為符合當前有關標準（包括地方標準）下的 “標準建筑”;②對某些降低了初投資的相關技術的應用，導致出現的增量成本用負數來計算。

通過表1可以了解到，這個項目在運用綠色技術以后，增量成本最大的為Low-e的中空玻璃，其占總增量成本的32.3%;第二是是可調節的外遮陽，其占總增量成本的22.2%;也就是說，在該項目里，如果使用單獨外窗的綠色節能技術會使得成本增量超過整個增量成本的50%，主要原因是因為該建筑采用了很多的玻璃幕墻，其窗墻比非常高，東向的窗墻比為0.46，北向的窗墻比為0.53，南向的窗墻比為0.67，西向的窗墻比為0.69，這很不利于節能，一旦減少窗墻比，降低窗面積，將會對節省綠色建筑的成本有一定幫助，可是從整個建筑綜合考慮，平均面積的綠色技術的增量成本為161.8元/m2，還是具有可行性的。

7? 結語

整個綠色建筑工程管理過程當中，造價預算及成本管理是其不可分割的兩個重要部分，二者對工程管理水平有著重大影響。近些年來，隨著經濟與社會的快速發展，科學技術取得巨大進步，我國社會主義市場經濟體制也在不斷發展完善，在施工過程中，工程造價預算和成本管控成為了被人們重點關注的問題。因而，如何能夠系統的提升建筑工程效率和質量的關鍵一直都是相關工作人員的預算水平及風險控制力。

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