一季度全國房地產開發投資和銷售情況公布

端木

【事件】

國家統計局4月17日公布2019年一季度全國房地產開發投資和銷售情況顯示，1-3月份，全國房地產開發投資23803億元，同比增長11.8%，增速比1-2月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資17256億元，增長17.3%，增速回落0.7個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為72.5% 。1-3月份，房地產開發企業房屋施工面積699444萬平方米，同比增長8.2%，增速比1-2月份提高1.4個百分點。1-3月份，房地產開發企業土地購置面積2543萬平方米，同比下降33.1%，降幅比1-2月份收窄1個百分點;土地成交價款1194億元，下降27.0%，降幅擴大13.9個百分點。商品房銷售和待售情況方面，1-3月份，商品房銷售面積29829萬平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7個百分點。

【點評】

結合這些數據，我們可以發現近期我國房地產市場有回暖跡象。從國家統計局公布的2019年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況看，一線（4個）、二線（31個）、三線（35個）城市新建商品住宅銷售價格同比上漲分別為4.2%、12.2%和11.4%，環比上漲分別為0.2%、0.6%和0.7%;一二線城市環比漲幅比上月均下降0.1個百分點，而三線城市環比漲幅比上月擴大0.3個百分點。一線、二線、三線城市二手商品住宅銷售價格同比上漲分別為0.5%、8.2%和8.4%，環比上漲分別為0.3%、1.2%和0.5%。無論新建住房還是二手住房均有不同程度的上漲，其中三四線城市上漲趨勢比較明顯。即使政策嚴控，房價依然上漲，這也意味著未來穩定房價、防止房價進一步上漲的壓力較大，調控的任務依然艱巨。從區域結構來看，3月份，三四線城市房價環比上漲比較明顯，需重點關注。從宏觀經濟形勢來看，經濟企穩，企業信心增強，貨幣政策將保持流動性合理充裕。有些城市開始出現房地產調控政策微松的跡象、盡管還沒有形成大范圍的樓市放松，但這一趨勢需要關注。目前我國房地產市場調控思路和措施是正確的。調控重點在于穩定房價，而非打壓房價。控制住房價的同時，通過振興實體經濟，不斷提高居民的收入水平，使得未來居民收入的增長長期超過房價的上漲，不斷縮小房價收入比，通過“擠泡沫”而非“刺破泡沫”的方式，從根本上解決我國房價過高的問題，實現房地產市場長期健康發展。