淺談高質量住宅小區的建設管理

張聰

【摘 要】隨著我國經濟發展越來越快，人們生活得到了比較大的改善。在這種背景下，我們需要有高質量的住宅小區來更好對新生活和變化進行適應。但是，在一定情況下影響了高質量住宅小區規劃建設以及管理。住宅小區為人們重要的一個生活空間，其空間布局，科學配套設施為城鎮住宅小區重要的一個基礎。因此，本文在對建設高質量住宅小區重要性基礎上，總結了目前建設過程中存在的問題，并且提出了建設管理的創新路徑，力求進一步提升人們的生活水平。

【關鍵詞】高質量；住宅小區；建設管理

隨著人們生活水平越來越高，人們對生活需求以及物質需求方面也越來越多，各類住宅小區層出不窮。當前，城市化水平得到不斷發展，住宅小區地位也尤為重要。高質量住宅小區建設水平直接影響了人們環境的優劣。小區規劃直接對小區建設管理水平帶來影響。隨著人們生活水平的提升和城市化不斷發展，國內都紛紛建造了高質量的住宅小區，其大大提升了人們居住以及生活環境，促進了城市化發展進程。

一、高層住宅工程質量管理創新的重要性

為了確保住宅比較好的通風、日照、停車以及綠化等使用的基本要求，高質量住宅小區帶有地下車庫不斷成為解決城市生活以及城市用地緊張問題的重要手段。高質量住宅小球追求的為“安全、適用、經濟、節能”，強調強調“精細化、品質化、智能化”，本著“更適用、更合理、更經濟”的責任，不斷進行完善以及優化。通過功能、結構來構建高質量的住宅小區，構建的休閑精致以及優雅住宅小區越來越受到人們密切關注。在高質量的住宅小區建設過程當中，其要求質量比較高，并且工期較長，技術比較繁瑣。在施工當中，按照實際狀況科學的進行施工管理，其能夠確保高層建筑施工較高的質量。在對應施工管理的時候，對專業管理技巧進行充分的掌握，更好的滿足我國住宅小區施工管理基本要求，在確保各個施工工作順利進行的狀況下，大大提高建筑施工企業較強的信譽。在建筑市場競爭力當中存在比較強的地位，提高企業較強的市場競爭力[。

二、高層住宅小區建設主要存在的問題

第一，高層建筑地下基礎深，地基復雜，傳統的基坑支護方法投資大、安全難以保障。

第二，加氣混凝土砌塊外貼聚苯板外墻保溫體系很難滿足國家50%～65%甚至75%的節能要求，且存在質量隱患。

第三，傳統內墻混合砂漿抹灰工藝主要缺點是干縮性大、粘結力差、工序復雜、造價高以及勞動生產率低。

第四，高層電氣線路復雜。供配電系統、照明系統、弱電系統、火災報警及聯動控制系統不能結合在一起。

第五，車庫混凝土地面存在容易開裂、不耐腐蝕、起砂、掉皮以及不易清潔等缺陷。

第六，居住人員多，廢水量大、集中，室外綠化需水量大。

針對高層建筑存在的難點問題。通過對施工技術先進性的研究，科學地應用現代建筑施工技術，提高工程施工效率，提高工程施工質量，滿足住宅工程高質量要求，達到降低施工成本，降低投資的目的。

三、高質量住宅小區建設管理的創新路徑

（一）特殊條件下綜合基坑邊坡支護成型技術

在住宅小區工程當中，存在著復雜地基以及多變的基坑深度。在對施工安全以及工期和現場環境基本要求進行滿足的基礎上，通過分析經濟方面，在保證基坑和周圍建筑物穩定性以及安全性的基礎上，制定首先對主樓進行施工，然后對車庫整體方案進行設計。為了避免邊坡砂巖層存在脫落，需要經過比較多的驗算以及考察。淺基坑按照具體狀況應用土工膜以及掛網噴砼護壁，錯層坑壁采用土工膜和鋼絲網錨噴砼混合護壁，深基坑采用土釘錨噴砼護壁等綜合方案，保證了工程施工降低了工程成本。

（二）外剪力墻采用IPS現澆混凝土結構自保溫體系

為了充分對建筑節能效果滿足實現65%的國家節能的驗收標準，通過優化設計，給外剪力墻應用IPS現澆混凝土的奇偶股自保溫系統。這個系統為一個建筑節能和結構一體化的系統。在這個系統當中，鋼絲網架板利用外側的鋼絲網片腹絲和連接件與剪力墻鋼筋牢固連接并澆筑在一起，實現了墻體保溫與結構同步施工，減少了施工工序，達到了建筑保溫與墻體同壽命的目的，降低工程成本。和傳統外墻的外保溫技術，其不但有著較強的保溫抗震性，并且存在方便施工等優勢。它不需要在施工時候進行更換和維修，其可以更好的預防外保溫工程存在脫落、開裂以及空鼓等質量的問題，盡可能的消除工程消防安全隱患，其有著比較強的綜合效益。

（三）數字化住宅小區在線智能控制系統的應用

在建設高質量的住宅小區當中，涉及到的智能控制系統和你含有：現代的CPU技術、智能IC卡技術、有限遠傳技術、微功耗技術以及傳感技術、數字運算技術等，其涉及比較多的高端技術領域。利用各類電氣控制系統創新設計以及革新電氣施工工藝，讓照明系統、通信系統以及弱電系統和強電系統，并且將安保監控系統更好的融合到一起，最終實現對建筑物較好的管理和控制。

（四）高層住宅小區電氣控制綜合布線系統創新

將電氣系統有效的應用高質量住宅小區當中，更好的解決安裝布線方案，系統選型、質量檢測和施工工藝等關鍵問題。在國家大力提倡智能建筑背景下，分析電氣控制綜合布線系統和施工技術。利用按照施工現場實際優化設計以及安裝工藝，研究一個行之有效的電氣控制綜合布線系統，進而保證了現代化設施安全可靠性，其有著比較大的發展前景。

（五）車庫采用環氧樹脂地坪漆

隨著建筑市場日益繁榮，地下車庫面積逐步增加，原有車庫混凝土地面存在容易開裂、不耐腐蝕、起砂、掉皮、不易清潔等缺陷，環氧樹脂地坪漆具有耐強酸堿、耐磨、耐壓、耐沖擊、防霉、防水、防塵、止滑以及防靜電、電磁波等特性，顏色亮麗多樣，清潔容易，使用抗滲混凝土有效防止返潮問題，混凝土增加抗裂網有效防止開裂問題，

（六）中水處理

隨著現代化建設的飛速發展，人民生活水平也不斷提高，水資源的用量不斷增加，水資源日益緊張。為緩解城市用水壓力，減輕城市水資源的負擔，采用搜集小區優質雜排水采用生物接觸氧化處理工藝，進行深度處理。使水能夠獲得再利用。

四、結束語

在高層住宅小區的建設施工過程中通過采用綜合基坑邊坡支護成型技術、外剪力墻采用IPS現澆混凝土結構自保溫體系、數字化住宅小區智能控制、車庫采用環氧樹脂地坪漆、中水處理等方案優化，管理創新，建設出了結構牢固、保溫效果優良、智能化控制、能滿足人們高質量生活需求，造價相對較低的具有競爭力的高層住宅樓工程。工作中總結出一整套較完善的保證高層住宅小區施工質量的的系統管理方法，保證了工程施工的安全與質量，有效縮短工程工期，降低工程造價，具有顯著的社會經濟效益。為以后高層建筑施工打下良好基礎。提高了本企業技術素質，樹立了公司形象工程，為提高公司市場競爭能力打下堅實的基礎。

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