房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制分析

劉軍永

這些年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也得到了相應(yīng)的發(fā)展，基于此，房產(chǎn)測繪工作的重要性便顯得至關(guān)重要，房產(chǎn)測繪技術(shù)水平的高低事關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)人的切身利益，所以，在進(jìn)行房產(chǎn)測繪工作的過程中，必須要加強(qiáng)房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量控制的把關(guān)，這也是測繪人員做到精準(zhǔn)測繪的前提要求，為此必須要對房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制予以足夠多的重視。本文主要從房產(chǎn)測繪工作的內(nèi)容及其存在的問題和相應(yīng)的解決措施等方面進(jìn)行了重點(diǎn)闡述。

一、房產(chǎn)測繪工作的主要內(nèi)容及其重要意義

1.房產(chǎn)測繪工作的主要內(nèi)容

為了準(zhǔn)確地獲取各類建筑外形信息以及占地面積大小等資料，在進(jìn)行房產(chǎn)測繪工作的過程中必須要通過一定的測量方法方可得以實(shí)現(xiàn)。此外，可以通過測量后獲取到的房產(chǎn)資料來繪制出房產(chǎn)的具體圖形，進(jìn)而以實(shí)現(xiàn)最終的房產(chǎn)交易。就目前而言，我國的房產(chǎn)測繪工作內(nèi)容主要包含有繪制房產(chǎn)圖形、測量房產(chǎn)以及審核房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)等方面。

2.房產(chǎn)測繪工作的重要意義

隨著信息技術(shù)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)測繪技術(shù)水平也得到了相應(yīng)的提高，所以也促使測繪工作變得更加的準(zhǔn)確化、標(biāo)準(zhǔn)化以及規(guī)范化。此外，隨著這幾年來我國房產(chǎn)交易規(guī)模的不斷擴(kuò)大，在交易過程中產(chǎn)生的糾紛問題也在不斷增多，所以加強(qiáng)房產(chǎn)測繪工作則顯得至關(guān)重要，在房產(chǎn)測繪過程中必須要確保測量結(jié)果的真實(shí)性以及準(zhǔn)確性。與此同時，對房產(chǎn)進(jìn)行測繪也能對房產(chǎn)目前所處的地理位置進(jìn)行繪制，并且通過繪制后得到的資料可以為后期管理人員的有關(guān)決策提供重要的依據(jù)，進(jìn)而做到對房產(chǎn)的有效管理。

二、房產(chǎn)測繪中測繪面積方面的存在問題分析

1.信息技術(shù)利用不充分

在對房產(chǎn)面積進(jìn)行測繪時可以運(yùn)用一些信息技術(shù)加以輔助，如此勢必會促使房產(chǎn)測繪面積的測量變得更加的精準(zhǔn)。就目前而言，絕大多數(shù)的房產(chǎn)測繪企業(yè)均由于信息技術(shù)的利用不夠充足，并且也難以將其優(yōu)勢得以充分發(fā)揮，因此導(dǎo)致了與之相關(guān)的測繪面積質(zhì)量管控系統(tǒng)的構(gòu)建不夠及時，進(jìn)而降低了房產(chǎn)面積的測繪水平。其中具體表現(xiàn)有以下幾點(diǎn)：第一，由于部分信息化意識低下，未能及時地在房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量控制中將信息技術(shù)運(yùn)用于此，所以導(dǎo)致了后期一系列問題的產(chǎn)生，并且相關(guān)的控制工作的落實(shí)效果也十分不明顯。第二，由于受信息技術(shù)利用不夠充分的影響導(dǎo)致了房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量控制工作的未能得到有效的開展，缺乏一定的科學(xué)性指導(dǎo)，進(jìn)而大大地增加了在這方面問題的發(fā)生率。

2.人員素質(zhì)有所欠缺

房產(chǎn)測繪工作對于技術(shù)人員的要求極其高，不僅要具備扎實(shí)的測繪技術(shù)水平而且還要具備過硬的綜合素質(zhì)。就目前而言我國絕大部分測繪企業(yè)中的測繪人員存在技術(shù)水平嚴(yán)重低下的情況，針對一些較為先進(jìn)的精密儀器不僅操作不夠靈活而且其操作流程也缺乏規(guī)范化，如此一來勢必會對房產(chǎn)測繪的準(zhǔn)確度帶來影響，此外，測繪企業(yè)為了節(jié)省更多的成本通常會選擇減少對測繪人員的崗前培訓(xùn)以及后期的相關(guān)考核工作，這必然會阻礙我國房產(chǎn)測繪的發(fā)展。

3.測繪觀念轉(zhuǎn)變不及時，質(zhì)量控制機(jī)制缺乏創(chuàng)新性

及時轉(zhuǎn)變房產(chǎn)測繪觀念是為提高房產(chǎn)測繪水平及其測繪面積準(zhǔn)確性的前提條件，如若測繪觀念沒有及時得到轉(zhuǎn)變勢并且測繪面積質(zhì)量控制缺乏一定的創(chuàng)新性勢必會給房產(chǎn)測繪面積的準(zhǔn)確度帶來一定的影響，其中具體表現(xiàn)有以下幾點(diǎn)：第一，重點(diǎn)加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪現(xiàn)狀進(jìn)行細(xì)致的分析，倘若在進(jìn)行實(shí)際性的房產(chǎn)面積測繪中未能對形勢變化和與時俱進(jìn)的發(fā)展要求作出充分的考慮，必然無法做到及時轉(zhuǎn)變測繪觀念，如此一來必然會降低測繪面積的工作效率，進(jìn)而引發(fā)一系列的問題。第二，由于部分企業(yè)以及測繪人員缺乏一定的創(chuàng)新理念，并且自身存在的問題較多，從而造成房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量控制嚴(yán)重缺乏創(chuàng)新性，進(jìn)而對房產(chǎn)測繪面積的質(zhì)量控制水平造成影響。

三、加強(qiáng)房產(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制的措施分析

1. 提高信息技術(shù)利用效率

第一，有關(guān)的房產(chǎn)測繪技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)通過運(yùn)用相關(guān)信息化技術(shù)手段予以輔助，提高房產(chǎn)測繪面積的準(zhǔn)確度，并盡可能地將信息技術(shù)在房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量控制中的優(yōu)勢加以完全發(fā)揮，如此必然可以確保房產(chǎn)測繪面積的質(zhì)量控制效果，與此同時，也可以進(jìn)一步地提高該技術(shù)的利用效率。第二，也可以通過質(zhì)量控制理論和扎實(shí)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和網(wǎng)絡(luò)計(jì)算機(jī)等進(jìn)行配合使用，來達(dá)到提高其質(zhì)量管控系統(tǒng)，通過該管控系統(tǒng)的支持可以提高房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制效果，減少其他一系列問題的出現(xiàn)，進(jìn)而提高房產(chǎn)測繪面積的準(zhǔn)確性。

2.重視人員素質(zhì)的科學(xué)培養(yǎng)

就目前而言，我國絕大多數(shù)的房產(chǎn)測繪人員在測繪技術(shù)水平上有所欠缺，因此必須要強(qiáng)化測繪人員的日常培訓(xùn)工作，并不斷提升整體的測繪工作質(zhì)量。這就要求有關(guān)部門必須充分做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，在工作之余合理安排相應(yīng)的培訓(xùn)計(jì)劃，盡可能的減少由于人為因素而造成的測繪面積的不夠準(zhǔn)確。除此之外，加強(qiáng)定期對測繪人員進(jìn)行培訓(xùn)也至關(guān)重要，測繪人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照有關(guān)操作規(guī)范進(jìn)行，如若由于人為因素造成的失誤可以對相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行嚴(yán)處。

3.及時轉(zhuǎn)變測繪觀念，優(yōu)化質(zhì)量控制機(jī)制

加強(qiáng)測繪人員測繪思想觀念的轉(zhuǎn)變至關(guān)重要，在實(shí)際的測繪工作中必須要不斷強(qiáng)化其質(zhì)量控制機(jī)制，不斷提升房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量控制。其中具體的表現(xiàn)有以下幾點(diǎn)：第一，測繪人員必須要不斷地與時俱進(jìn)，及時將固有思維方式進(jìn)行轉(zhuǎn)變，樹立一種全新的測繪意識，以市場需求為依托，投入大量的人力、物力以及財(cái)力來做進(jìn)一步的研究和推廣，如此能夠提高房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量控制工作。第二，為促使房產(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制工作的有效開展必須要借助于相應(yīng)的科學(xué)指導(dǎo)，因此需要注重控制機(jī)制形成創(chuàng)新工作方式及其理念的相互使用，這樣一來可以實(shí)現(xiàn)優(yōu)化測繪面積質(zhì)量控制機(jī)制，在不斷增強(qiáng)適用性的同時也能為房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量控制工作的落實(shí)提供一定的支持。

4.采取科學(xué)的方法來對公用分?jǐn)偯娣e進(jìn)行計(jì)算

對公用建筑面積的分?jǐn)傔M(jìn)行有關(guān)計(jì)算也至關(guān)重要，而如何采取科學(xué)、有效的方式予以計(jì)算值得所有測繪人員重點(diǎn)思考，其公用分?jǐn)偯娣e的技術(shù)和產(chǎn)權(quán)人的切身利益息息相關(guān)，所以要務(wù)必進(jìn)行重視。就目前而言我國許多的測繪單位均存在較多問題，其中最為突出的是測繪軟件的功能還未健全，在進(jìn)行測繪的過程中必然會出現(xiàn)許多的失誤，無法準(zhǔn)確獲取有關(guān)數(shù)據(jù)信息，因此必須要嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行，并且采取科學(xué)合理的方式對公用分?jǐn)偯娣e進(jìn)行計(jì)算，盡可能地減少不必要的糾紛。

四、結(jié)語

綜上所述，在進(jìn)行房產(chǎn)面積測量的過程中，其測量結(jié)果的準(zhǔn)確度必然會與人們的切身利益掛鉤，所以在日常的工作中必須要加強(qiáng)房產(chǎn)測繪面積的質(zhì)量控制工作。房產(chǎn)測繪工作所牽涉到的影響因素眾多，在實(shí)際的測量工作中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范流程進(jìn)行，并且對每次的測量工作予以總結(jié)，針對測繪過程中存在的有關(guān)問題必須及時進(jìn)行解決，只有這樣才能促使房產(chǎn)測繪面積的質(zhì)量得到有效的提高，進(jìn)而不斷地促進(jìn)我國整個建筑行業(yè)的蓬勃發(fā)展。

（作者單位：浙江省嵊州市永輝房地產(chǎn)測繪有限公司）