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住建部部長王蒙徽：房地產市場總體平穩市場預期逐漸趨于理性

據2019年3月13日新華網：3月12日，2019年全國兩會第四場“部長通道”在人民大會堂舉行。住房和城鄉建設部部長王蒙徽在“部長通道”接受采訪時表示：去年以來，我們堅決貫徹落實黨中央、國務院的決策部署，在各個方面的共同努力下，房地產市場總體保持平穩運行態勢，市場預期也發生了積極變化。主要體現在三個方面：一是住房的成交面積增速放緩;二是住房的成交價格總體平穩;三是住房預期，也就是市場預期逐漸趨于理性。2019年，我們將堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制的工作方案，具體要做到五個“堅持”。

第一，堅持住房的定位：房子是用來住的，不是用來炒的。第二，堅持完善“兩個體系”。一是住房的市場體系，二是住房保障體系。第三，堅持落實城市主體責任。因城施策、分類指導，要不斷完善市場監測預警和考核評價機制，特別是要把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處。第四，堅持調結構、轉方式。特別是要大力培育和發展住房租賃市場，重點解決新市民的住房問題。第五，保持政策的連續性和穩定性，防止大起大落。

農村集體經營建設用地使用權抵押貸款試點期限延長

據2019年3月5日《證券日報》：為持續深入開展農村集體經營性建設用地入市改革試點工作，根據《全國人民代表大會常務委員會關于延長授權國務院在北京市大興區等三十三個試點縣（市、區）行政區域暫時調整實施有關法律規定期限的決定》，中國銀保監會及自然資源部日前發布關于延長農村集體經營性建設用地使用權抵押貸款工作試點期限的通知。通知將《農村集體經營性建設用地使用權抵押貸款管理暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》）的有效期延長至2019年12月31日。試點地區銀行業金融機構要按照《暫行辦法》要求，穩步推進農村集體經營性建設用地使用權抵押貸款業務。試點地區銀行業監督管理機構及自然資源行政主管部門要將《暫行辦法》執行中遇到的問題及時向銀保監會和自然資源部報告。

2月百城住宅均價環比漲幅持續收窄

據2019年3月5日《經濟參考報》：近日，中指院公布2月份百城房價指數，百城（新建）住宅平均價格為14724元，平方米，環比上漲0.10%，漲幅收窄0.12個百分點。

根據中指百城價格指數對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2019年2月，有56個城市環比上漲，39個城市環比下跌，5個城市與1月持平。其中，環比上漲的城市數量減少10個，漲幅在l%以上的城市有9個，較1月減少9個。2月價格環比下跌的城市數量增加8個，其中跌幅在1%以上的城市有2個，較1月增加1個。

同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲4.62%，漲幅較1月收窄0.28個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為9141元/平方米，環比上漲1.02%，同比上漲8.77%。

北京5個集體土地租賃房項目開工，可供房源8000套

據2019年3月1日人民網：截至2月底，北京有大興區創業之家、西紅門3號地、順義區牛欄山官志卷、豐臺區張郭莊、朝陽區西直河等5個集體土地租賃房項目實現開工，可提供房源約8000套。預計3月底還將有朝陽區、大興區的3個項目實現開工，可提供房源約4000套。

據北京市住建委介紹，這些項目地理位置優越，周邊交通便利，市政配套比較成熟，結合區域功能定位和產業發展需要，大力提升規劃設計水平，做到戶型設計多樣化，并配備商業、娛樂、醫療、教育等全方位配套設施，打造適宜不同人群、不同需求的精致租住生活空間和溫馨宜居社區。

比如，有的項目定位為高品質活力社區，瞄準市場青年群體需求，建筑風格針對青年租戶量身設計;有的項目則鎖定為城市藍領、新畢業大學生和雙創人員等人群，著力解決創業人群居住需求;有的項目還應用海綿城市等綠色智能城市技術，提升租戶多樣化居住感受。

北京市住建委表示，為推動項目開工建設，市住建委等部門會同各區督促村集體經濟組織加快項目地塊拆遷工作，提前組織開展施工前期準備。同時，從手續辦理、規劃設計、質量安全、投融資等方面明確相關要求，簡化審批程序，壓縮審批時限，盡快形成租賃房源有效供應。

下一步，市住建委等部門將進一步加大集體土地建設租賃房項目統籌推進力度，提升規劃設計水平，完善項目配套設施建設，并積極推進金融機構與項目建設單位對接，具備條件項目盡快實現放款，解決項目融資難題，確保項目盡快開工建設。

深圳多家銀行下調首套及二套房貸利率

據2019年3月5日《經濟參考報》：3月4日，融360監測數據顯示，深圳地區多家銀行下調首套及二套房貸利率。目前深圳地區首套利率均值為5.46%，環比上期監測均值5.57%下降1.97%;二套利率均值為5.74%，環比上期監測均值5.80%下降1.03%。

具體來看，廣發銀行首套利率最低可執行基準上浮8%，二套利率最低可執行基準上浮12%;中信銀行首套利率最低可執行基準上浮8%，二套利率最低可執行基準上浮12%;工商銀行、農業銀行首套利率最低可執行基準上浮10%，二套利率最低可執行基準上浮15%;興業銀行、交通銀行、民生銀行、平安銀行首套利率最低可執行基準上浮10%，二套利率最低可執行基準上浮20%。另有一家外資行針對優質客戶，首套利率最低可執行基準上浮4%，二套利率最低可執行基準上浮10%。

對此，融360大數據研究院分析師李唯一表示，目前出現銀行首套利率執行基準上浮8%，二套利率執行基準上浮12%，不排除后期會有更多的銀行向此利率看齊。