試析房建工程造價的全過程成本控制探討

陳娟

南京中海海浦房地產有限公司 江蘇南京 210000

目前面臨激烈的房建工程市場競爭，工程建設企業希望獲得最大化的房建工程效益。在現階段的房建工程中，工程建設單位只有做到了嚴格監管房建工程成本，才能實現有效控制房建造價的目標，創造良好的房建工程綜合效益。但是實際上，房建工程造價涉及很多的造價監管要點，相關負責人員需要明確房建工程產生工程造價的各項基本要點，運用全過程監管的思路來控制工程成本。

1 房建工程造價控制的實例

某房屋建筑工程總面積達到7．4萬㎡，工程造價約2．5億元，其中包含地上15/16層與地下1層的建筑結構。具體對于上述房建工程在控制與監管工程造價時，工程建設部門實施全過程的房建工程成本監管，確保做到全面控制房建設計造價、房建采購造價、房建施工造價與房建竣工造價。在此基礎上，房建工程達到了良好的工程成本效益，有效實現了房建成本減少以及房建質量提升的目標。下表1為房建工程造價的成本控制要點：

表1 對于房建工程造價實施全過程成本監管的要點

2 房建工程造價的全過程成本控制要點

房建工程的各個進展環節都會消耗特定的房建工程成本，因而產生了房建工程造價。在目前的現狀下，某些房建負責部門沒有做到嚴格監管房建工程造價，那么將會導致房建工程產生過高的房屋施工成本或者工程設計成本，房建企業因此將會承受相應的工程建設損失。因此可見，工程建設企業必須實施全過程的房建造價控制，如此才能實現房建成本明顯減少的效果，提升房屋建設工程的經濟效益。具體對于房建工程在控制工程成本時，關于推行全過程的房建造價控制主要體現為如下要點：

2.1 控制房建工程的設計成本

對于房建工程來講，工程設計成本主要體現在工程規劃中的成本投入，其中涉及房建施工圖的合理制定，以及工程人員與工程設施的配置成本等。房屋建筑圖紙是否具有可行性，決定了房建施工成本。為此，負責設計房建工程總體結構的責任人員必須認識到嚴格監控房建設計造價的必要性，運用合理思路來設計房屋建筑物的基本結構，便于實現最大化的房建施工資金節約效益[1]。

2.2 控制房建工程的施工成本

房建施工成本包含很多的工程成本因素，其中主要包含現場施工設施、施工人力資源與房屋施工材料等各種工程成本要點。房建施工成本具有綜合性的特征，因而決定了控制房建施工成本的舉措應當體現靈活性。工程負責人員在采購房屋施工材料時，必須做到反復審核房屋施工材料，避免過多重視節省工程采購資金而導致房屋施工材料沒有達到最基本的材料性能標準。

此外，控制房屋建筑物的施工成本還應當體現在合理分配工程施工人員，運用優化配置工程施工資源的方式來實現房屋施工總體成本節約的目標。房建施工人員對于機械化的房屋施工設施應當正確加以利用，全面控制房屋施工設施與現場施工資源的成本消耗，從而實現良好的房屋建筑物現場施工成本效益。工程施工人員務必做到嚴格保證房建施工質量，尤其是對于隱蔽的房屋建筑部位施工而言。

2.3 控制房建工程的竣工成本

房建工程在進入竣工環節后，工程施工部門首先需要全面測試房建施工質量，然后與工程建設部門進行聯系，并且完成房建工程相關款額的支付操作。在此過程中，房建施工部門需要做到完整保留房建施工圖與其他的房建施工資料，避免由于房建圖紙或者工程勘測資料丟失，進而造成竣工結算成本增多的現象。工程負責人員在驗收隱蔽性的房屋建筑部位過程中，必須充分保證隱蔽部位的房建工程達到良好的工程建設效果，遵循正確的工程結算流程來完成竣工結算處理[2-3]。

3 結語

房建工程主要包含工程設計環節、采購工程材料環節、房建施工環節與房建項目驗收環節。為了實現全過程的房建工程成本監管目標，那么工程負責人員目前必須實施嚴格的房建成本監管，在房建工程的以上各個環節中融入成本控制舉措。工程負責人員在嚴格監管房建項目造價的同時，應當保障房建工程達到良好的工程質量效益，運用綜合管控的做法來保證房建工程的良好施工質量。