淺談四恒科技住宅施工質量問題防患的重要性

趙修民

中鐵十局集團投資開發公司 山東濟南 250000

如今，人們對居住環境健康、舒適度關注日益提高。隨著經濟發展，能源今后將是制約經濟發展的重要因素。傳統空調系統很難同時達到最佳的舒適性和節能的要求。四恒空調科技系統以其建筑節能、高舒適度、高健康度、節省建筑空間等優點逐漸進入人們的視野。但由于同類建筑開發在全國范圍內還較少，國內各施工企業未普遍掌握其施工技術，若施工過程中質量把控不到位，易造成后期運行維護的困難和住戶的滿意度差等結果。因此四恒科技住宅施工質量問題的防患尤為重要。

本文主要結合濟南中鐵城四恒科技住宅項目施工內容進行討論，找出問題進行分析。

濟南中鐵城四恒科技住宅項目，建筑面積近25萬平方米。項目配置集中式供暖/供冷系統（混凝口埋管輻射即毛細管敷設系統）、置換新風系統，能源端采用土壤源（即地埋管）+冷卻塔。

下面，我們將從地緣系統地埋管道、頂棚輻射系統、設備及管路減振降噪、空調水系統安裝四個方面來討論四恒科技住宅系統施工質量問題防患的重要性。

1 地緣系統地埋管道相關問題

1.1 案例

2014年京滬高鐵曲阜東站地緣熱泵空調系統，出現以下問題。

地緣側管道自使用以來一直換熱能力不足，系統制冷、制熱量不足以滿足整個站房的冷/熱負荷要求，室內溫度不達標。

地緣側壓力不足，系統補水量大，經檢測地緣管道多處、多次漏水。

為解決以上問題，京滬高鐵相關單位增加投資增設風冷式螺桿機組一臺彌補系統冷、熱量不足問題，對地緣側管道漏水問題用相關儀器進行聲震法測漏，隨后開挖、維修、回填、修補大理石面等。設備采購安裝費、漏點檢測費及管道維修費等直接經濟損失40余萬元。

1.2 問題

通過以上案例，我們發現地緣側管道的施工質量好壞直接影響后期系統的使用及運行、維護是否理想。同時關系到后期運行維護單位或使用單位的資金投入或損失情況。為避免因地緣側管道引起的問題，減少不必要的經濟損失應注意防范以下質量通病。

通病1、材料堆放亂，管道被陽光暴曬老化容易出現破損漏水。

原因分析：管理人員不重視

預防措施：材料要堆放整齊，用遮陽布遮蓋。

通病2、PE管熱熔焊接縮口，造成管道流量嚴重不足。

原因分析：沒有專業培訓；實際操作經驗不足；

預防措施：加強培訓和技術交底；管理人員隨時抽查，保證100%檢查。

通病3、豎直埋管深度達不到設計要求，強制下井損壞U型管。

原因分析：地質條件（有亂石層或易塌孔等），鉆頭小，未清孔，偷工減料；

預防措施：地質原因可在其他區域補井，保證總有效深度；更換大鉆頭，鉆頭不小于130mm；下管前必須清孔；U型彎位置必須采取保護措施。

原因分析：野蠻施工，強制下井；

通病4、豎直埋管成品保護問題

原因分析：管理人員不重視；

預防措施：豎井管須編號便于對應設計要求與分集水器正確連接；加強巡查。及時封口；土方開挖時要派人看護。

通病5、水平管穿墻后下沉拉扁，造成管道損壞和影響管道流量。

原因分析：施工人員不懂施工工藝，回填不密實。

預防措施：施工時要考慮回填后沉降，適當預留長一些，穿墻后形成一定的弧度。用黃沙分層回填、灌水密實。

1.3 結論

通過上述質量通病的探討，我們發現地緣管道施工質量問題的防患存在于施工過程中的每一個環節。因地緣管道埋于地下，出現問題后不易發現、不易維修。其中任何一個環節如果防患不足，出現質量問題，將需要投入大量的時間、物力、財力去分析查找原因、維修等。甚至對整個系統產生無可挽回的的損失。因此，施工企業需要有足夠的重視，加強培訓、管理、監督，防患施工質量通病的產生。

2 頂棚輻射系統的相關問題

2.1 案例

2012年山東某四恒科技住宅被曝光“質量低劣，房頂漏水如噴泉”，其中提到業主300余萬元購買的四恒科技住宅在入住半年內房內持續漏水，始終未能修復。導致業主各類家具變形、裝修被毀、墻體發霉等，給業主造成了巨大的經濟損失。同時其他業主也反應家中溫濕度不穩定、不達標，漏水頻出，墻體發霉。在宣傳中提到的“四季如春”“恒溫恒濕”的高科技住宅成為了人人口中的“劣質建筑”。

2.2 問題

上述項目科技系統是采用的頂棚式輻射系統，其出現的諸多問題即是頂棚輻射系統施工質量問題所導致。毛細管網具有散熱面積大，散熱效率高等優點。雖然表面上與地板采暖類似，但實質上是不同的。了解其原理、特性是其施工的重中之重。

通病1、毛細管管道易出現變形

原因分析：毛細管采用PP-R管，具有剛性較差、膨脹系數大等特性，管道支撐安裝不足、彎曲半徑過小等會造成管道折彎變形問題。

預防措施：施工中管道的支撐、支架安裝密度要足夠，間距650mm為宜，應使用專業支撐、支架，不許用鐵絲進行綁扎。管道彎曲半徑不得小于管道外徑的6倍。

通病2、毛細管堵塞

原因分析：由于天棚敷設系統毛細管管道較細，施工過程不注意管道內部衛生防護及系統易銹蝕管道配件的使用，造成毛細管道的堵塞。

預防措施：施工過程中注意管道內部衛生的防護，對管口做封口處理。分水器入口管道設不小于80目過濾器。系統采用耐腐蝕性管道及閥部件。運行維護中對系統適當加藥或真空脫氣防止形成生物粘泥。

通病3、敷設系統結露

原因分析：由于天棚敷設系統對溫濕度要求較高，很多敷設系統不具備溫濕度智能調節系統，致使表面溫度低于露點產生結露，墻體發霉。

預防措施：（1）保證毛細管網有足夠的安裝面積。（2）濕度控制：保證空氣適宜的濕度降低露點溫度。（3）露點保護溫控器：為保證冷輻射表面溫度始終高于露點，防止結露。系統應安裝智能室溫控制、防結露控制裝置。

通病4、毛細管成品保護不足導致漏水。

原因分析：由于天棚敷設系統的敷設安裝面積較大，因此其他專業施工交叉作業非常多，非常容易致使毛細管被破壞。

預防措施：內部裝修應以簡潔為主，配合毛細管施工作業放線，準確定位。交叉作業及時溝通并做好成品保護工作。提前做好管線的綜合排布圖，嚴格按照綜合排布圖進行施工放線。為電力線路、燈具安裝等預留足夠的安裝空間，防止后期安裝過程對毛細管的破壞。

2.3 結論

通過上述頂棚式輻射系統相關質量通病的探討，我們可以看出頂棚式輻射系統是“四恒”科技系統最為脆弱的部分，一旦出現問題，一方面對業主造成大小不等的經濟損失，另一方面將影響社會廣大群眾對“四恒”科技住宅的評價，對開發企業造成巨大負面影響。因此，開發企業和施工企業都應該樹立大局觀念，嚴格把控質量問題，致力于打造業主滿意、好評的四恒系統科技。為綠色、科技住宅在全國范圍內的廣泛應用起到積極作用。

3 系統設備及管路減振降噪相關問題

3.1 案例

2018年由某公司負責施工安裝的某高鐵站站房18臺風冷模塊機組，風冷模塊機組放置于四層站房房頂，安裝過程中，對機組的減震措施使用了橡膠減震墊（約7cm厚）。項目投入使用后，設備全負荷運轉過程中發現設備下方1至4層均出現噪聲較大，辦公人員難以接受的情況。致使員工因噪音問題心情煩躁，反映強烈，出現多人請假以擺脫噪聲環境，致使車站工作難以進行。經設備廠家研發人員實地考察后發現，設備自身的噪聲均在標準范圍內，引起辦公人員不適的噪聲是由于設備運轉過程中產生的振動與房屋結構的固有振幅比較接近，因此產生共振現象，致使房屋結構出現低、中頻振動傳導，引起人員不適。后經商議，對該項目進行改造，將橡膠減震墊改為阻尼式減震器。方案的實施需要對設備及管道進行拆除，對設備基礎完善后增加阻尼式減震器，重新對設備及管道進行安裝。方案預計增加費用約30余萬元。

3.2 問題

濟南中鐵城四恒科技建筑為住宅項目，其噪聲標準較其他類型建筑標準要高，且設備機房均在小區內部，作為提倡安靜、舒適的“四恒”科技住宅而言，減振降噪是設備安裝中的關鍵控制點之一。

通病1：住宅建筑機房的減振防振不到位

現象：住宅建筑機房中間層或頂層機房上部和下部的居住區域振動偏大。

原因分析：設置減振防振措施不到位，導致設備振動傳導至結構引起共振。

預防糾正措施：選用浮動地臺，空氣處理機、風機、水泵等設備基礎采用雙層減振措施。選擇低噪音水泵，高效點運行。循環水泵的進出口安裝軟管。

機房的四周和頂板上下均作吸聲處理，機房門用隔聲門，穿過機房隔墻和樓板的管道孔洞周圍，全用吸聲材料填實。徹底減少機房噪聲對周圍房間的影響。

通病2：關于室內空調機噪聲超標

現象：室內空調機噪音超過規范值。

原因分析：（1）空調機選型不合理，本身的噪聲過大或風機的正常工作點偏離其最高效率點。（2）空調機組總送風、總回風管、集中回風百葉門等未采取消聲措施或消聲措施未達到效果。（3）空調設備未考慮減振措施，空調風機的進、出口處未安裝柔性軟管、振動引起的噪聲通過建筑結構和風管傳入室內。

糾正措施：根據房間合理考慮新風機組的安裝位置。使用合格的消聲靜壓箱。地板送風口安裝牢固，分風箱連接處密閉。新風機組采取減振措施。風管系統漏風量滿足設計及規范要求，避免風噪產生。

3.3 結論

通過上述設備及管路減振降噪質量通病的探討，我們可以看出系統設備及管路減振降噪的的控制是直接關系到業主的對科技住宅的真實體驗感受。能夠最為直接展現“四恒”科技系統的恒靜（凈）理念。減聲降噪將對未來進一步推廣“四恒”科技住宅具有很大的意義。

4 空調水系統安裝相關問題

4.1 案例

2018年某公建項目，空調水系統管道（材質為鍍鋅鋼管）在更新改造僅僅兩年后管道頻繁出現漏水、銹蝕嚴重等問題。在投入巨大維修費用后，越來越多的管道出現銹蝕和漏點，存在大面積漏水的隱患。建設單位不得不對部分銹蝕嚴重的區域再一次進行更新改造，造成不小的經濟損失。

4.2 問題

上述案例出現的情況，通過查看分析，導致以上問題的原因是空調水系統施工過程中各個環節質量把控不到位所致。主要原因分為兩大部分，一是因為施工過程焊接工藝不達標導致管道漏點出現，二是管道保溫工藝不到位，致使管道結露后的水長期存在管道及保溫層之間，形成大面積嚴重銹蝕。

通病1：管道焊接問題

現象：管道不對中，管道對口無間隙、管道氣割落料端面不平，出現間隙寬度不正或未打坡口，造成管道不易焊透，管道焊接后未及時清理焊渣直接涂刷防銹漆。使用中最容易出現跑冒滴漏狀況。

預防措施：管道對接焊口的組對和坡口形式應符合下表規定；對口的平直度為1/100，全長不大于10MM。管道的固定焊口遠離設備，且不宜與設備接口中心線重合。管道對焊縫與支、吊架距離應大于50mm。

通病2：保溫施工不當造成空調冷凍水保溫效果不佳，產生結露。

原因分析：保溫絕熱材料規格偏小強行將接縫合攏，時間過長開裂。膠水使用質量差，膠水干化時間過短。

要求：絕熱產品應符合設計要求，管殼的粘貼應牢固，鋪設應平整，無滑動、松弛斷裂現象，要防治工地現場灰塵、砂漿的污染。

預防糾正措施：

（1）管道閥門、過濾器及法蘭部位的絕熱結構應能單獨拆卸。

（2）保溫前，需先確認管道表面清潔無異物。

（3）橡塑刷膠后，需要膠水干化后方可粘合，以膠水無粘手感為干化。

（4）保溫管材施工時，在管材兩切邊均勻涂膠，先粘管材兩端，然后由兩端向中間粘合，最后用專業膠帶沿切邊處粘牢。

（5）兩個管口連接時，連接管端均需刷膠，并且連接處需做成擠壓狀，然后用專業膠帶在管口位置至少纏兩圈。

4.3 結論

通過上述空調水系統安裝質量通病的探討，我們可以看出這些問題是直接影響“四恒”科技住宅空調運行維護中維護、維修、保養成本的關鍵問題。而運行成本又將直接關系到用戶使用“四恒”科技系統的收費水平。為了能夠使每一個業主用戶能夠切實的享受到“四恒”科技系統節能帶來的紅利，體會到科技住宅的優越性，在空調水系統安裝過程中必須堅決防范質量通病的出現，以減少運行維護過程中不必要的費用支出。

5 結語

從一個個案例中，我們不難看出對于四恒科技住宅的建設，施工質量問題防患的所具有的重要性。當然，對于四恒科技系統的質量問題防患不僅僅是本文提到的幾個方面，但通過這幾個方面的論述足以證明不論是經濟投入還是業主用戶評價乃至對“四恒”科技住宅的推廣應用，我們都應當有責任做好每一個環節的質量把控，這樣我們才有信心為將來更多的同類項目建設貢獻自己的力量。僅以此文與同行共勉。