邯鄲西部美的城涉嫌多項違規銷售

曉月 雷玄

今年9月，河北省邯鄲市復興區目前在售的第一大盤“西部美的城”首開，高層均價7200元/平米左右，洋房均價8200元/平米左右。時間剛過兩個月，目前西部美的城一期項目已售出80%，在今年邯鄲樓市整體低迷的情況下，這樣的銷售業績相當搶眼。他們的“訣竅”是什么？本刊記者就此進行了采訪調查。

西部美的城：美的置業拿地

起初不被看好

2017年11月24日，邯出告字[2017]05號-2地塊，位于新邯武路以南、復興路以北、鐵廠西街以東，總面積11.82萬平方米，約合117.34畝，容積率大于1并且小于或等于2.5，起拍價2.3億元，由美的置業以2.35億，單價132.5萬元/畝競得，樓面價約795元/平方米。雖然當時以超低的底價拿下了這塊地，但是地理位置較偏，離市區比較遠，周邊幾乎沒有配套可言，再加上該區位也不是邯鄲未來規劃的重點，很多業內人士并不看好。

2018年10月1日，西部美的城展廳正式開放。在展廳蓄客兩個多月后，于2018年12月正式開始對外認籌，當時的均價為6000多元/平米，認籌的政策是高層交1.5萬抵3萬，洋房交2萬抵4萬。

2019年6月7日，西部美的城園林及樣板示范區正式對外開放。2019年9月，西部美的城一期首開，在首開后僅僅兩個月時間，一期項目已售完80%左右。

據案場置業顧問介紹：西部美的城總共23棟樓，21棟層高33層的高層，2棟層高11層的洋房，目前在售3號、11-23號樓。現在的銷售政策是高層交1.5萬抵3萬，洋房交2萬抵4萬，車位價格是8萬一個，買車位，房價再優惠4萬。現在買房享房價95折優惠，貸款可再享98折優惠，全款可再享92折優惠，按時交首付，可再享99折優惠。這些優惠算下來后，目前高層均價為7500元左右/平米，洋房均價為8500-8700元左右/平米。

置業顧問指著沙盤對《中國質量萬里行》記者說：“沙盤上拿紅色紙盒蓋上的主要是二期的項目，其他是一期的，現在建議買16、17、18、20、21、22、23這幾棟樓，這幾棟有望年底就能下預售證，其他樓都得明年才能下預售證。如果首付經濟壓力大，可以首付分期，如果是已婚客戶，我們這邊有合作的滄州銀行可以做到首付20%就能下貸款。”

西部美的城：多處已涉嫌違規

《中國質量萬里行》記者通過邯鄲市住建局網站查詢，目前西部美的城在今年8月和9月分別取得了16/17/18三棟樓的預售證，其他樓棟尚未查詢到取得預售證情況。

根據邯鄲市政府今年2月1日發布的《關于進一步規范房地產交易市場秩序的意見》（以下簡稱《意見》）規定：“對未取得《商品房預售許可證》擅自設立銷售場所（含咨詢中心、接待中心、城市展廳等）的，由轄區政府住建部門或城管執法部門予以關閉。對已取得土地和規劃手續，尚未取得預售許可手續提前違規銷售的項目，轄區政府（管委會）要以“零容忍”的態度加大打擊力度，發現一起查處一起，轄區政府住建部門要通過責令整改、約談企業負責人、列入黑名單、公開曝光等方式嚴肅處理，城管執法部門要嚴格執法、鐵腕治違，依法依規對違法行為嚴厲處罰、提高違法成本，杜絕提前違規銷售，營造合法銷售的市場氛圍。對部分取得預售許可證的在售房地產項目，轄區政府住建部門和市場監督管理部門要加強日常巡查，及時制止房地產開發企業對尚未取得預售許可證的樓棟進行宣傳展示的違法行為。對已取得預售許可證的項目，行政審批機關應及時將相關審批信息在網上公示，由縣（市、區）政府（管委會）組織本轄區住建、城管執法、市場監督管理、公安、發展改革等部門對項目開盤日進行聯合監控，通過金融部門技術手段等方式，對項目銷售賬目進行調查取證。發現有預售許可日之前入賬的，按違規銷售當場嚴肅處理。對不予配合的企業，由轄區公安部門采取強制措施。”

《中國質量萬里行》記者按照《意見》解讀，西部美的城在2018年10月1日開放展廳，當時尚未取得預售證，涉嫌違規;2018年12月，在未取得預售證的情況下就開始收認籌款，涉嫌違規。2019年9月，開始全面銷售，部分樓棟在沒有預售證之前就開始收首付，并入賬，涉嫌違規。

2017年12月，住建部、人民銀行、銀監會發布的《關于規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》中明確規定：“房地產開發企業、房地產中介機構不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平臺和機構為購房人提供首付融資。”而西部美的城提供的首付分期政策，顯然有悖《通知》要求。

邯鄲市房產稽查執法大隊：沒有預售證不允許買賣

關于西部美的城哪些樓棟已經取得了預售證，以及是否存在上述違規問題，《中國質量萬里行》記者采訪了邯鄲市復興區建設局監管科，工作人員并沒有明確回答采訪問題，只是說有問題可以去找區政府采訪。隨后，記者又聯系了邯鄲市房產稽查執法大隊，工作人員經過查詢告訴記者：“目前西部美的城只有商業S6、住宅16.17.18三棟樓取得了預售證，如果沒有預售證的樓，是不允許買賣的。”對于首付分期是否違規的問題，工作人員說：“首付分期是開發商自己的銷售政策。”

關于此事，《中國質量萬里行》還會繼續關注。