第一八佰伴室外改造項目
——既有建筑外墻空鼓、滲水點修復

浦聿聰 上海市建筑裝飾工程集團有限公司 幕墻工程公司項目經理

1 工程概況

八佰伴坐落于浦東陸家嘴商圈，是上海著名的地標商廈和“老牌”百貨公司，1995年開業當天創下了107 萬客流的吉尼斯紀錄。而經過二十多年的歷史，現如今大型購物中心百花爭艷的情況下，八佰伴需要通過商場改造，來進行轉型調整，升級體驗。八佰伴的室外改造工程中對大樓建筑原外墻瓷磚進行了全面的翻新修復，施工面積約10000m2。

2 施工方案

本工程外墻面修復內容主要分為空鼓修復和滲水點修復兩個方面。

施工步驟：外墻面整體排摸→確定修復區域→制定針對性方案→施工準備→實施修復→清理

2.1 空鼓修復

2.1.1 空鼓區域排摸

首先，對于空鼓區域的排摸，為了解外墻面整體的粘結質量現狀，本工程中委托了建科院對建筑外墻進行了全面檢測和評估。檢測方法是采用紅外熱成像的技術對外墻進行普查。原理是在陽光照射下空鼓部位由于磚與基層之間存在空隙所以溫度與正常密實的墻面不同從而紅外線成像出的顏色也不同，從而基本鎖定有異常的區域。

八佰伴外墻實際紅外成像對比

對于存在異常的部位再進行敲擊檢測和磚拉拔試驗，最終確定需要修復的區域。

2.1.2 修復工藝

按照外墻空鼓檢測報告并結合現場敲擊拉拔等實際情況，分析歸類主要有以下幾種情況 。（1）墻面、瓷磚2m2以上(大面積、較大面積、開裂、起翹處)空鼓的切割鏟除，重新用水泥砂漿進行分層修補； （2）砂漿層空鼓（表面不開裂）的采用環氧樹脂膠加不銹鋼螺栓錨固、增強； 針對墻面空鼓面積大于2m2以上的空鼓、開裂、起翹處周圍進行切割鏟除，清除原來的砂漿層、清理基層表面浮灰，用涂刷或批嵌界面劑，再用粘合劑（添加劑）加入水泥砂漿分層粉刷修補（毎次不超過1.2cm)，抹至砂漿表面平整。

施工步驟如下：施工準備→檢查敲擊墻面空鼓面積→標記→切割→空鼓層剔除清理→界面劑批嵌或涂刷→粉刷水泥砂漿→等待砂漿固化、養護后→用粘接劑粘接瓷磚→瓷磚勾縫劑勾縫→清理

常用修復工具

在檢查敲擊空鼓面積大于2m2以上時沿著空鼓邊緣做好標記，用切割機沿著標記進行切割(嚴禁使用電鏟直接剔除，以防電鏟沖擊震動擴大空鼓范圍)。

敲擊檢測空鼓

切割后將空鼓的墻面剔除，清除原來的砂漿層、清理基層表面浮灰。 準備批嵌界面劑涂刷表面，在用粘合劑（添加劑）加入水泥砂漿分層粉刷與墻面（毎次不超過1.2cm)，抹至砂漿表面基層平，保留足夠空間能讓下道（粘貼瓷磚）工序完成。 待粘貼砂漿達到預定的強度（75%）后，用專用瓷磚勾縫劑進行勾縫處理，完成后進行清理。

針對砂漿層空鼓（表面不開裂，且不大于2 ㎡）的情況采用環氧樹脂膠加不銹鋼錨栓加固；對于此類墻面修復，通過點固方案進行加固，增加強度和拉力并且不影響結構與美觀，更能防止空鼓擴大。

施工步驟如下： 施工準備→檢查墻面空鼓→標記→鉆孔→空洞清理→注漿→加固不銹鋼錨栓安裝→洞口砂漿收口→清理

墻面砂漿層空鼓（瓷磚）節點圖

首先根據紅外探測報告找出疑似空鼓部位，用敲擊錘逐一在外墻面敲擊檢查，在聽聲音判斷外墻粉刷層、面磚層空鼓的具體位置、空鼓面積的大小。如敲擊是發出清脆的“噠噠噠”表示沒有空鼓，發出“咔咔咔”的悶響聲為空鼓，然后用水性記號筆（非油性筆）在外墻上圈出空鼓的部位、空鼓面積的大小，以便下道工序的處理。

在檢查人員標記的部位，用手電鉆+金剛石鉆頭鉆出?6mm＊深度70mm 的孔，再根據面積大小、參照圖進行分部鉆孔。嚴禁使用大功率沖擊鉆鉆孔，以防二次沖擊震動擴大空鼓范圍。

鉆孔

鉆孔后用清孔專用鋼絲刷、吹灰的專用工具（見下圖），然后反復來回清除鉆孔內的灰塵，確保孔內無灰殘留。 清孔完成后注入喜利得錨固膠，植入錨固用的不銹鋼材質的錨固釘，待錨固膠初凝固化后，用瓷磚專用的勾縫劑進行勾縫封口。

修復部位使用錨固釘的數量，根據空鼓面積的大小，按水平、垂直（X 與Y 軸）方向間距布設，確保錨固釘排列布設的間距在≦300mm 的范圍之內。

2.2 滲水點修復

按照外墻檢測報告及物業提供的室內滲水點，并結合現場實際排摸情況，分析確定滲水原因主要為外墻開裂和窗洞口封堵不嚴。

針對墻面開裂后，雨水會順著裂縫縫隙流入造成滲漏霉變。為了不能讓裂縫繼續擴展首先在裂縫的表面用金剛石V 子輪開槽，清理開槽表面的灰塵，用底漆對V 型的槽口進行涂抹，待底漆徹底干透后注入結構膠并刮平。對裂縫較大的縫隙，加注環氧樹脂膠加固或用裂縫修補劑加普通硅酸鹽水泥按1： 3.5 比例拌制成修補膏，將面磚之間灰縫上所有裂縫、孔洞嵌填密實，再在外墻面上刷無色透明防水膠二遍。

針對窗洞口封堵滲漏處采用有機高分子防水材料進行處理。首先將滲漏處的瓷磚剝離，用有機硅為主的滲透型防水劑在窗框原封堵層處涂刷兩遍，防水劑可以滲入水泥基層內達1cm 以上，與水泥中的游離氧化鈣、鐵鋁酸四鈣發生反應生成不溶于水的硅酸鈣鹽，硅酸鋁鹽及氫氧化鋁絮凝體，來堵塞水泥基毛細孔，使其形成既透氣又憎水的防水層，待墻面干燥后再重新粘貼面磚，恢復清理。

對外窗框過排水口預留不規范的進行修整，保證窗框內雨水能順暢流出，窗框不能存在積水現象。另外，對窗框連接部位的密封膠開裂或密封不嚴密部位必須采用耐候硅酮密封膠，打膠前基層必須處理干凈。可以在窗框頂部墻的外檐口設置滴水線，讓雨水盡可能不流至窗邊。

門窗滲漏示意

3 總結

歷經六個月項目順利完工，上海第一八佰伴時隔22 年煥然一新，同時使用功能及安全性也得到了保障，獲得了業主的認可與好評。既有建筑外墻的空鼓滲漏隱患在年久失修的情況下極有可能演變為質量安全事故，所以，對于達到使用年限的建筑外墻檢修不容忽視，采用及時合理的修復方法才能使老建筑保持歷史風貌的同時繼續延續其往日的輝煌。