自建房屋發生質量糾紛怎么辦

【案例】

2019年2月末，家住流村鎮某村的王某要在自家宅基地上翻建房屋，并找到了李某的施工隊，雙方約定建房材料由王某負責購買，李某組織工人完成建房任務。施工到三分之一的時候，王某覺得李某這個施工隊技術太差，主動辭退并結清了三分之一的工程款。之后，王某又聯系了另外一個施工隊來繼續建房，但施工隊認為前期質量太差，需要返工，工程款也要增加。于是，王某找到李某等人想討回工程款，李某認為工程是有一些瑕疵但是并不影響正常使用，是王某要求過于完美，并表示最多退還200元。雙方爭執不下，來到流村鎮法律援助工作站尋求幫助。

【評析】

我國《合同法》第六十二條規定：“質量要求不明確的，按照國家標準、行業標準履行；沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。”在我國，農民自建特別是小面積、低樓層的房屋多是自建或無資質的施工隊承建，目前全國并無統一的農民自建住宅建筑質量標準，業主方多是憑借自己的用房需要和一般認知，基本沒有設計施工圖紙和施工方案等，承建方按其要求修建，對價較低，合同履行的基本目的是提供滿足安全性使用要求的住房，如果在一方當事人付出較少費用的情況下卻以國家建筑標準來衡量質量瑕疵的，不符合農民自建一般合同目的，不符合等價有償原則。該案件屬于農民自建住宅行為，無此類建房的國家或行業標準，故本案質量約定按照通常標準或符合合同目的的特定標準履行為宜。

李某等人在為王某建房過程中出現質量瑕疵，雖然沒有安全隱患，但是從一般自建標準來看也是不達標的，而且造成二次返工，給王某帶來了一定的經濟損失。最終，李某的施工隊同意給予工程損失1500元，王某也對結果表示滿意。