提前還房貸這五點(diǎn)你不得不注意

提前償還的相關(guān)要求

1.可以每年申請(qǐng)一次。提前償還貸款的要求是，沒有拖欠記錄，可以多次提前還款，貸款利率按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，無論貸款是否提前還清。

2. 當(dāng)貸款提前償還時(shí)，大多數(shù)銀行要求在申請(qǐng)?zhí)崆斑€款前至少提前一年還款，但一些銀行表示，他們可以隨時(shí)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。在國(guó)有銀行中，中國(guó)銀行和建行需要償還一年的貸款，才能申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€貸款。工行需要半年時(shí)間提前償還貸款。

3.此外，招商銀行、交通銀行、東亞銀行等銀行只能在一年后申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還款。一般來說，住房貸款數(shù)額相對(duì)較大。如果沒有特殊的原因，很少有客戶能在一年內(nèi)提前還清貸款。

4. 提前還款不足一年的，收取預(yù)還款額的3%，預(yù)還款額的2%收取1至2年，預(yù)還款額的1%收取2至3年。

5. 各個(gè)銀行的靈活性不同，靈活性強(qiáng)的銀行能更好地保護(hù)個(gè)人利益。

如何計(jì)算按揭提前還款的利息？

1. 所有提前還款，是指抵押貸款本金和利息一次性清償。預(yù)付全額后，利息計(jì)算至付清本金和利息之日起，何時(shí)還清至該時(shí)間。

2. 部分預(yù)還款只是貸款本金和利息的一部分，其余本金和利息尚未結(jié)清。剩余的貸款利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行。

3. 對(duì)于部分提前還款的未償貸款余額，有兩種還款方式可供選擇，一種是縮短還款期，月還款額不方便；另一種是還款期保持不變，減少月還款額。

4. 有些銀行會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)。工行收取2至3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，而農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行和交通銀行則收取1個(gè)月的利息。農(nóng)業(yè)銀行收取一個(gè)月的利息，作為貸款三年內(nèi)預(yù)付的手續(xù)費(fèi)，但三年后不收取。浦發(fā)銀行以2年為限，2年內(nèi)收取，2年后不收。

現(xiàn)在人們選擇買房通常是貸款，在這種情況下，貸款的數(shù)額一般比較高，有的有了錢便提前還款。