房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制舉措之研究

王劍鋒 四平市不動(dòng)產(chǎn)登記中心

房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)質(zhì)量的高低直接影響房地產(chǎn)工程建設(shè)與穩(wěn)定發(fā)展，也是科學(xué)劃分產(chǎn)權(quán)的重要手段，房產(chǎn)必須經(jīng)過(guò)科學(xué)的測(cè)繪技術(shù)與方式才能得到精確的數(shù)據(jù)，以此來(lái)衡量建筑物的建筑方位、數(shù)量、權(quán)限、規(guī)模以及建設(shè)質(zhì)量，在精確測(cè)繪數(shù)據(jù)的幫助下，為房產(chǎn)提供了科學(xué)、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，這一技術(shù)的出現(xiàn)推動(dòng)了房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與發(fā)展，對(duì)于測(cè)繪房地產(chǎn)市場(chǎng)交易管理、房地產(chǎn)市場(chǎng)正常運(yùn)行有重要意義。

一、房產(chǎn)測(cè)繪主要意義

伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)應(yīng)景而生，加之人們對(duì)房產(chǎn)信息需求的不斷增多，對(duì)測(cè)繪技術(shù)的需求也在不斷增高，其在房產(chǎn)應(yīng)用的意義也逐漸凸顯出來(lái)。

首先，在信息服務(wù)方面占據(jù)優(yōu)勢(shì)；房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展大力的推進(jìn)了房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，通常情況下房產(chǎn)的平面設(shè)計(jì)圖是跟據(jù)實(shí)際測(cè)繪數(shù)據(jù)繪圖而成的，所以在測(cè)繪大數(shù)據(jù)的輔助下，房地產(chǎn)相關(guān)管理人員便可更加快捷的了解房屋的布局及利用情況，而測(cè)繪其他的數(shù)值也可為精細(xì)化的管理提供精準(zhǔn)數(shù)據(jù)。

其次，為房地產(chǎn)交易提供保證；房產(chǎn)測(cè)繪在逐漸應(yīng)用中逐步形成統(tǒng)一化、規(guī)范化管理模式，在我國(guó)房地產(chǎn)迅猛發(fā)展的推動(dòng)作用下，行業(yè)內(nèi)的交易信息也越來(lái)越復(fù)雜，而房產(chǎn)測(cè)繪工作可為房產(chǎn)交易提供準(zhǔn)確、全面的房地產(chǎn)信息，為房產(chǎn)交易提供透明、公正的貿(mào)易平臺(tái)，同時(shí)為房地產(chǎn)運(yùn)行開(kāi)發(fā)商選地提供合理的可行性數(shù)據(jù)。

最后，提升城市整體規(guī)劃水平；房地產(chǎn)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱型產(chǎn)業(yè)，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重大的推動(dòng)作用，在人們需要更多房產(chǎn)詳細(xì)信息的背景下，房地產(chǎn)的重要性不可忽視，以測(cè)繪詳細(xì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)展開(kāi)城市具體規(guī)劃工作，不僅是發(fā)展的需求，更能使城市規(guī)劃水平得到提高，促進(jìn)我國(guó)先進(jìn)化發(fā)展的速度。

二、房產(chǎn)測(cè)繪的主要技術(shù)種類(lèi)

（一）GPS-RTK技術(shù)

準(zhǔn)確的數(shù)字定位和數(shù)據(jù)傳輸是GPSRTK技術(shù)最突出的優(yōu)點(diǎn)，且操作簡(jiǎn)單便捷的特點(diǎn)使其越來(lái)越被廣泛的應(yīng)用到各個(gè)領(lǐng)域當(dāng)中。在房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量中，使用RTK捕捉定位，將收受到的數(shù)據(jù)和探測(cè)到的實(shí)際數(shù)值利用基站接收器迅速的傳送到流動(dòng)站機(jī)器的GPS定位接收機(jī)上，接收到信息的接收機(jī)快速的求解模糊度，將流動(dòng)站精確到厘米級(jí)的動(dòng)態(tài)位置，將RTK技術(shù)運(yùn)用到房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)中可以對(duì)地面物體具體方位進(jìn)行精準(zhǔn)定位，并精確的測(cè)定權(quán)屆界限，然后把全球定位系統(tǒng)中收集到的精準(zhǔn)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理整合后回傳到GPS接收機(jī)中，施行實(shí)時(shí)錄入，使用GPS傳導(dǎo)的方式能對(duì)圖形的構(gòu)造進(jìn)行精確的繪制，使整個(gè)圖形更清晰，而在測(cè)算房產(chǎn)面時(shí)更加準(zhǔn)確，使測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)更貼近真實(shí)值。

（二）數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)

目前，隨著時(shí)代的不斷進(jìn)步，以GIS為首的數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)成為目前經(jīng)常使用的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，GIS技術(shù)主要由三個(gè)部分組成，其中包括：房產(chǎn)GIS測(cè)繪子系統(tǒng)、基礎(chǔ)CAD測(cè)繪子系統(tǒng)、項(xiàng)目測(cè)繪CAD。GIS測(cè)繪系統(tǒng)主要的職能是基層數(shù)據(jù)測(cè)繪和項(xiàng)目測(cè)繪的數(shù)據(jù)終端，并把推行信息與建筑物屬性的基本信息進(jìn)行預(yù)處理和分析后將數(shù)據(jù)直觀的表達(dá)出來(lái)，通過(guò)GIS與現(xiàn)代數(shù)據(jù)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)分析與整合一體化，為房產(chǎn)測(cè)繪信息的管理帶來(lái)便利。另外，GIS還帶有立體空間查詢(xún)功能，使其準(zhǔn)確性更具說(shuō)服力，在動(dòng)態(tài)監(jiān)管的基礎(chǔ)上使圖形呈現(xiàn)更清晰、更直觀，最后，webGIS測(cè)繪系統(tǒng)還能為房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的建立提供數(shù)據(jù)支持，使數(shù)據(jù)輸出和查詢(xún)服務(wù)更迅速便捷。

三、如何做好房產(chǎn)測(cè)繪中的質(zhì)量控制

（一）完善房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制機(jī)制

在房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量控制方面國(guó)外多采用政企分離機(jī)制，達(dá)到了很好的質(zhì)量控制，我國(guó)可結(jié)合具體國(guó)情在政企分離制度上融入如何加大對(duì)行業(yè)的監(jiān)管力度、如何杜絕亂收費(fèi)和亂掛靠等現(xiàn)象及如何建設(shè)規(guī)范化的市場(chǎng)秩序等方針政策。另外，為了確保房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，還應(yīng)嚴(yán)格審查測(cè)繪機(jī)構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)證件，結(jié)合我國(guó)具體房產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際情況修訂和完善相關(guān)制度，使我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪更加合理化、市場(chǎng)化、規(guī)范化。

（二）培養(yǎng)測(cè)繪人員專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力

在控制測(cè)繪質(zhì)量過(guò)程中最重要的因素是測(cè)繪技術(shù)人員的專(zhuān)業(yè)水平，其專(zhuān)業(yè)人員所掌握的技術(shù)對(duì)質(zhì)量控制有其極大的影響，所以人員測(cè)繪的技術(shù)是測(cè)繪水平中不可忽略的因素，專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)可通過(guò)制定全面的培訓(xùn)計(jì)劃對(duì)人員進(jìn)行集中組織培訓(xùn)、技能考核等措施來(lái)提高技術(shù)人員測(cè)繪技術(shù)水平。

（三）加大政府的宏觀調(diào)控力度

政府是我國(guó)行駛主權(quán)和發(fā)布政策決定的主要行政管理部門(mén)之一，在市場(chǎng)宏觀調(diào)控方面有著十分關(guān)鍵的作用，因此國(guó)家應(yīng)以市場(chǎng)發(fā)展方向?yàn)榍疤嵬晟葡嚓P(guān)的市場(chǎng)宏觀調(diào)控機(jī)制，特別是市場(chǎng)內(nèi)部調(diào)節(jié)機(jī)制，借用政府的手段來(lái)調(diào)控房產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展方向，使得房產(chǎn)測(cè)繪向高效、全面、迅速的方向發(fā)展。

結(jié)束語(yǔ):綜上所述，在我高速發(fā)展的大時(shí)代背景下，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正以高速的步伐向前邁進(jìn)，房產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程中的必然產(chǎn)物，很大程度的提高我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，在當(dāng)前人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的購(gòu)房需求和對(duì)住房的關(guān)注度，也對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪提出來(lái)更多更高的要求，所以，如何提升當(dāng)前我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)水平以及如何做好質(zhì)量控制是當(dāng)前我國(guó)發(fā)展經(jīng)濟(jì)最有價(jià)值的探討課題。