測繪工程技術在不動產(chǎn)測量中的實踐

徐 娜

沈陽市勘察測繪研究院有限公司 遼寧 沈陽 110057

1 不動產(chǎn)測量的重要的意義

所謂不動產(chǎn)，在《物權法》中已經(jīng)做出了明確的定義，既無法移動或者移動后會損害經(jīng)濟價值的有體物，這便是不動產(chǎn)。例如，人們的土地和房屋等，這些都屬于不動產(chǎn)范疇，即地產(chǎn)的房產(chǎn)。對這些不動產(chǎn)的測繪，往往具有法律效力，可以將測量結(jié)果作為不動產(chǎn)登記的重要依據(jù)，對于保障個人的財產(chǎn)以及個人的權益等具有十分重要的意義。通過對不動產(chǎn)的測量，一方面能夠了解和掌握不動產(chǎn)的空間數(shù)據(jù)以及地理位置等，這些信息將會作為不動產(chǎn)登記的重要依據(jù)，同時也可以將測量數(shù)據(jù)作為法律文件存檔，以便在解決不動產(chǎn)糾紛過程中作為證據(jù)，這也是不動產(chǎn)測量的重要作用。由于不動產(chǎn)測量數(shù)據(jù)具有一定的法律效力，因此，在進行不動產(chǎn)測量的過程中，需要確保測量的嚴謹性和公正性，不斷提升不動產(chǎn)測量的質(zhì)量和效率，為此，需要加強對新型技術的應用，而測繪工程技術在不動產(chǎn)測量中的應用，能夠在很大程度上提升不動產(chǎn)測量結(jié)果的可靠性和準確性，進而可以更好的保障產(chǎn)權人的利益。

2 測繪工程技術在不動產(chǎn)測量中的實踐應用

2.1 “3S”技術的實踐應用 “3S”技術是GPS技術、RS技術以及GIS技術的總稱，“3S”技術在不動產(chǎn)測量中的應用比較廣泛，能夠在很大程度上提升不動產(chǎn)測量的水平。就GPS技術而言，通常會情況下，該技術也被稱為全球定位系統(tǒng)，應用GPS技術具有多方面的優(yōu)勢和特點，首先，GPS具有操作簡單的特點，其次，GPS技術具有定位精度高的特點，同時，該技術還能實現(xiàn)全天候作業(yè)，因此，對于提升不動產(chǎn)測量效率很有幫助。在不動產(chǎn)測量過程中應用GPS技術，首先需要認真審查用地文件，同時也需要對圖件進行全面的審查，在完成審查工作之后，還需對路況信息進行勘測，最后，要進行實地放樣，并且對測繪的結(jié)果進復核，結(jié)合土地面積測算結(jié)果來繪制地界圖。對于RS技術而言，該技術通常也會被稱為遙感技術，RS技術在測土地利用率方面的應用十分廣泛。通過計算機技術來處理遙感測量所后去的圖片信息以及數(shù)據(jù)信息，使各項信息更加清晰。結(jié)合土地利用的周期變化進行檢測，將檢測結(jié)果形成相應的數(shù)據(jù)信息，以此來判斷土地的利用率。就GIS技術而言，所謂GIS即地理信息系統(tǒng)，應用GIS技術需要建立在GPS技術或者RS技術測量的基礎之上，在其完成測量工作之后，通過GIS技術建立數(shù)據(jù)庫，并相關的數(shù)據(jù)信息進行整理的分析，為不動產(chǎn)測量工作提供支撐。

2.2 三維激光掃描技術的實踐應用 隨著測繪工程技術的發(fā)展，三維激光掃描技術得到了比較廣泛的應用，通常情況下，三維激光掃描技術也被稱為實景復制技術，在不動產(chǎn)測量中屬于一項新型的測繪技術。應用該技術的優(yōu)勢在于可以在不接觸目標地物的情況下完成三維數(shù)據(jù)采集工作，三維激光掃描技術的這一特點使得其在礦山測量中的應用十分廣泛。應用三維激光掃描技術首先需要建立控制網(wǎng)，建立地面控制網(wǎng)，結(jié)合三維激光掃描技術以及GPS技術，通過GPS技術的靜態(tài)觀測來布置三等控制網(wǎng)，通過三維激光掃描儀進行碎部測量。其次，需要構(gòu)建模型，構(gòu)建礦山的模型可以與碎部測量一起開展，這樣可以在很大程度上提升工作效率。通過礦山模型獲取礦山的點云數(shù)據(jù)[1]，對這些數(shù)據(jù)進行處理能夠得到數(shù)字高程模型以及點云模型。這邊可以呈現(xiàn)出礦山的地形。最后進行數(shù)字線劃圖，在此過程中，可以借助模型生成等高線劃圖。由此可見，應用三維激光掃描技術，可以使模型構(gòu)建工作更加便捷，同時只需進行一次掃描便可以獲得直觀的數(shù)據(jù)信息，這可以在很大程度上提升不動產(chǎn)測量的質(zhì)量和效果。

2.3 傾斜攝影技術的實踐應用 在測繪工程技術中，傾斜攝影技術的科技含量較高，并且在國際測繪中的應用比較廣泛。通過傾斜攝影技術，可以更好的彌補正射影像的不足，實現(xiàn)了多個角度的影像采集，進而能夠確保所采集的影響更加全面、更加直觀、更加真實，進而可以在很大程度上提升不動產(chǎn)測量的精度。目前，傾斜攝影技術主要被應用在不動產(chǎn)的地基測圖之中。應用該技術，首先應合理選擇無人機，同時還需要無人機搭載專業(yè)的飛行控制系統(tǒng)，和GNSS模塊。值得注意的是，在安裝模塊的過程中，需要對其進行避震設計，以免影響測量的結(jié)果。然后通過無人機上的傾斜攝影相機來獲取影響數(shù)據(jù)，進而完成測量工作。

結(jié)束語

在不動產(chǎn)測量工作中，對測繪工程技術的應用，能夠有效降低測繪成本，同時可以提升測繪的精度和測繪的效率。為此，工作人員應加強對測繪工程技術的應用，使其更好的為不動產(chǎn)測量工作服務。