探討不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)及測(cè)繪技術(shù)

馬宗奎

山東省郯城縣自然資源和規(guī)劃局 山東 郯城 276100

引言

長(zhǎng)期以來，不動(dòng)產(chǎn)分散的問題對(duì)測(cè)繪工作造成了一定的影響，這是因?yàn)樯婕暗墓ぷ魈幱诓煌牡貐^(qū)。如土地、林地、海域和土地都是不動(dòng)產(chǎn)。在測(cè)繪的過程中，有各種機(jī)構(gòu)承擔(dān)這項(xiàng)工作。由于各個(gè)領(lǐng)域都有自己的管理模式和管理內(nèi)容，所采用的技術(shù)也有相應(yīng)的要求，在管理上都是相對(duì)獨(dú)立的，缺乏互聯(lián)性。中國(guó)科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展促進(jìn)了技術(shù)在各個(gè)領(lǐng)域的進(jìn)入。隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，測(cè)繪技術(shù)不斷升級(jí)，具有越來越多的功能和更好的測(cè)繪效果[1]。我國(guó)測(cè)繪技術(shù)的進(jìn)步，對(duì)促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)管理事業(yè)的發(fā)展，特別是測(cè)繪技術(shù)的采用，起到了一定的促進(jìn)作用，加大了測(cè)繪管理的力度，促進(jìn)了測(cè)繪體制的不斷完善。測(cè)繪技術(shù)的進(jìn)步促進(jìn)了我國(guó)測(cè)繪事業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)管理工作發(fā)揮著基礎(chǔ)性的作用。

一、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，技術(shù)的應(yīng)用方面主要是由專業(yè)人員負(fù)責(zé)基本工作。通常在技術(shù)應(yīng)用中還需要建立維護(hù)體系，使技術(shù)工作得到加強(qiáng)，不僅提高了測(cè)繪控制工作的效率，而且保證了測(cè)繪工作質(zhì)量。在不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪工作中，需要了解測(cè)繪的特點(diǎn)。具體如下。

其一，在測(cè)繪工作中會(huì)有大量的數(shù)據(jù)信息。這些數(shù)據(jù)信息不是獨(dú)立的，而是完整的。在獲取數(shù)據(jù)信息時(shí)，應(yīng)形成完整的數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)。比如，在測(cè)繪過程中，用圖表表達(dá)測(cè)繪獲得的數(shù)據(jù)信息，在表格中反映數(shù)據(jù)關(guān)系，并將測(cè)繪信息編成小冊(cè)子。這些數(shù)據(jù)和資料要提供給有關(guān)部門，充分發(fā)揮其參考價(jià)值，使這些部門更好地開展工作[2]。

其二，測(cè)繪工作中獲得的數(shù)據(jù)精度較高，數(shù)據(jù)結(jié)果更符合不動(dòng)產(chǎn)管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

其三，測(cè)繪的結(jié)果具有及時(shí)性。不動(dòng)產(chǎn)的信息會(huì)發(fā)生變化，相關(guān)要素也會(huì)發(fā)生變化。此時(shí)，將就需要采用相應(yīng)的測(cè)繪技術(shù)，還要制定測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，使不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)與實(shí)際相符。

二、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用策略

(一)調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)的過程中應(yīng)用測(cè)繪技術(shù)。測(cè)繪技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)管理中的應(yīng)用是在原有土地?cái)?shù)據(jù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。合理應(yīng)用測(cè)繪技術(shù)對(duì)土地?cái)?shù)據(jù)變化信息進(jìn)行修改。測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用主要包括GPS定位和遙感技術(shù)相結(jié)合。在應(yīng)用測(cè)繪技術(shù)時(shí)，要分析不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)狀，做好分類工作，進(jìn)一步了解不動(dòng)產(chǎn)利用現(xiàn)狀，分類加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)資源管理。測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作。獲得的測(cè)繪數(shù)據(jù)信息更加準(zhǔn)確，提高了測(cè)繪工作的質(zhì)量和效率。遙感技術(shù)的應(yīng)用可以對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量，對(duì)采集到的圖像進(jìn)行分析，得到更準(zhǔn)確的結(jié)果[3]。

(二)不動(dòng)產(chǎn)規(guī)劃的過程中應(yīng)用測(cè)繪技術(shù)。遙感技術(shù)的應(yīng)用可以獲取不動(dòng)產(chǎn)資源的相關(guān)信息，并用數(shù)據(jù)信息進(jìn)行表達(dá)。在采集映射信息后，對(duì)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行處理，然后對(duì)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行分析。所有的數(shù)據(jù)信息都是用圖像表示的，更加直觀、真實(shí)、可靠，綜合反映了不動(dòng)產(chǎn)信息。充分利用地理信息系統(tǒng)，使不動(dòng)產(chǎn)規(guī)劃更加科學(xué)，符合相關(guān)要求。測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用中獲取的不動(dòng)產(chǎn)信息進(jìn)行綜合分析。充分利用地理信息系統(tǒng)，對(duì)獲取的數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行分析，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀規(guī)劃土地，確保規(guī)劃的合理性。可視化是不動(dòng)產(chǎn)信息系統(tǒng)的重要優(yōu)勢(shì)之一，它可以將獲取的信息建立模型，進(jìn)行可視化處理，使系統(tǒng)制圖獲得的信息更加直觀，便于分析和研究，從而提高信息的真實(shí)可靠性。

(三)不動(dòng)產(chǎn)勘測(cè)的過程中應(yīng)用測(cè)繪技術(shù)。不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查的主要內(nèi)容是調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際情況，在此基礎(chǔ)上確定可利用不動(dòng)產(chǎn)資源，這也是不動(dòng)產(chǎn)出讓和土地征用的重要依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪采用新技術(shù)，就是要計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)面積，保證測(cè)繪數(shù)據(jù)信息的科學(xué)合理性，保證有關(guān)部門各項(xiàng)工作的進(jìn)展[4]。利用測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)界線測(cè)量時(shí)，涉及的內(nèi)容很多，利用GPS和遙感技術(shù)，可以對(duì)測(cè)量區(qū)域進(jìn)行定位，測(cè)繪信息可以采集并傳送到移動(dòng)臺(tái)進(jìn)行比對(duì)。新測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用優(yōu)勢(shì)明顯，不僅操作簡(jiǎn)單，而且提高了測(cè)繪效率，加快了工作進(jìn)度，提高了數(shù)據(jù)精度。

(四)農(nóng)田保護(hù)中應(yīng)用測(cè)繪技術(shù)。我國(guó)農(nóng)業(yè)耕地保護(hù)是一項(xiàng)重要工作，但在定期檢查工作中還存在一些問題。比如，耕地督察工作進(jìn)展緩慢，耕地保護(hù)措施不及時(shí)，導(dǎo)致督察質(zhì)量和效率下降，對(duì)耕地保護(hù)造成負(fù)面影響。在不動(dòng)產(chǎn)管理中，要提高管理的有效性，就必須合理應(yīng)用測(cè)繪技術(shù)。在野外測(cè)繪工作中，不僅簡(jiǎn)化了測(cè)繪過程，而且避免了重復(fù)勞動(dòng)，提高了土地資源管理效率[5]。在農(nóng)田監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的運(yùn)行過程中，由于采用了新的測(cè)繪技術(shù)，使得這項(xiàng)工作更加科學(xué)，實(shí)現(xiàn)了對(duì)農(nóng)田的實(shí)時(shí)監(jiān)控，起到了重要的保護(hù)作用。

結(jié)束語(yǔ)

通過對(duì)上面內(nèi)容的研究可以明確，中國(guó)幅員遼闊，不動(dòng)產(chǎn)資源相對(duì)分散，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中如果采用傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)，不僅工作量大，而且測(cè)繪的結(jié)果準(zhǔn)確性不高。采用先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)管理中的應(yīng)用，使原本看起來繁瑣的工作簡(jiǎn)單化，還可以對(duì)不動(dòng)產(chǎn)科學(xué)規(guī)劃，有效合理，保證了不動(dòng)產(chǎn)管理中不會(huì)存在問題，從而達(dá)到充分利用土地資源的目的。新測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用中，不僅采集信息、處理信息的效率提高了，而且測(cè)繪數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確，為政府有關(guān)部門提供更具有參考價(jià)值的最老，對(duì)土地資源管理也可以起到一定的促進(jìn)作用。