關于房地產經濟與市場經濟發展協調的有效探討

徐智達 中國人民大學

在科學和信息技術不斷進步的背景下，我國市場經濟發展速度加快，一定程度上推動了房地產經濟的進步，從長遠的角度來看，要想實現經濟可持續發展的目標，就必須采取有效措施及時消除現階段房地產經濟與市場經濟發展之間存在的問題，從而促進房地產經濟與市場經濟的協調發展。

一、房地產經濟發展重要性

近年來，我國在積極加強現代化建設的過程中，各地區的房屋建筑工程數量逐漸增加，在我國整體國民經濟當中房地產經濟已經開始占據越來越重要的地位，從長遠的角度來看，提升人們生活質量以及社會主義經濟建設中，房地產經濟的重要性不容忽視，集中體現在以下幾點：

第一，積極建設我國現代化經濟過程中，房地產行業快速進步，一定程度上提升了我國國民經濟水平，更重要的是可以從居民的個性化需求角度出發提高住宅質量與水平；第二，在積極加強房地產行業建設的過程中，可以提升我國就業率，社會壓力逐漸減輕，對于從整體上提升居民生活水平具有重要意義；第三，同發達國家相比，我國的房地產經濟發展呈現出一定滯后性，從現階段房地產經濟發展水平來看，各環節運行和發展中還存在一定缺陷，針對這一現象，我國有關部門積極制定并落實了相應的政策和措施，為實現標準化和規范化的房地產經濟發展奠定了基礎，更有助于穩定協調發展的態勢產生于市場經濟和房地產經濟之間[1]。

二、房地產經濟與市場經濟發展中存在的問題

（一）價格與價值背離引起市場波動

現階段我國在積極加強現代化經濟建設的過程中，社會經濟發展中逐漸開始融入循環經濟發展理念，為提升經濟穩定性奠定了基礎[2]但是現階段快速發展的態勢產生于我國房地產行業當中，傳統的循環經濟理念與規則已經不適應現代化市場經濟發展趨勢，這將對社會主義市場經濟穩定發展造成嚴重影響，不僅無法實現健康持續的社會經濟發展，還將引起市場波動。

（二）泡沫經濟引發市場波動

從我國房地產行業整體發展條件來看，影響我國房地產經濟健康發展的因素較多，其中泡沫經濟是首要因素之一。在產生泡沫經濟的背景下，房地產行業投資以及建設中，會產生更多的不可預知的風險，這將嚴重損害人民的利益與經濟效益，更會降低人們的生活質量。因此當房地產經濟中產生泡沫經濟時，無法通過加大維護與保障力度的方式來提升整個市場經濟秩序的穩定性。

（三）節能環保措施落實不到位

密不可分的聯系產生于房地產經濟與低碳經濟之間。現階段在高速發展的社會經濟背景下，逐漸減少了我國的可利用土地資源，在這一背景下房地產行業發展中，應注重環保和低碳住宅的建設，只有這樣才能夠促使協調發展的狀態產生于市場經濟與房地產經濟之間[3]。但是，從整體上來看，我國目前的環保和低碳住宅開放數量相對較少，影響了我國房地產經濟的全面發展，因此只有全面落實節能環保政策和可持續發展戰略，才能夠為我國房地產經濟的健康發展奠定基礎。

三、房地產經濟與市場經濟協調發展的措施

現階段，我國在積極加強現代化市場經濟建設以及房地產經濟建設的過程中，還存在很多因素制約了二者的協調發展，針對這一現象，新時期我國可以從以下角度出發為提升房地產經濟和市場經濟發展穩定性奠定基礎：

（一）合理控制房地產商品價格

一味地降低住宅價格并不是房地產商品價格合理控制的途徑，只有保證房地產商品的價值與價格相符，避免二者之間產生較大差異才能夠促進房地產經濟與市場經濟協調發展。

現階段，房地產價格在我國相對較高，在復雜多變的市場經濟環境下，資金鏈斷裂現象頻繁產生于我國多數房地產企業當中，企業運行中會因商品價格過高嚴重影響住宅的價格，導致二者之間存在較大的價格差異。

在房地產經濟發展中，價格是關鍵性因素之一，因此在實際調控市場經濟時，應對價格進行合理控制，確保合理的價格產生于房地產商品當中，對市場秩序進行有效維護，在這一過程中國家有關部門應科學評估房地產商品價格，并結合市場經濟環境特點為提升相關規制的合理性奠定基礎[4]。

（二）加大房地產行業金融監管力度

新時期我國在積極發展房地產行業的過程中，應從推動市場經濟發展的角度出發制定相應的金融監管措施，確保相關監管措施能夠與市場金融秩序以及房地產市場發展規律相符，能夠從房地產企業開放、貸款規模、償還能力等多個角度出發，有針對性制定并落實相關的監管措施，同時還應對信貸業務進行嚴格控制，為全面落實產業結構調整，確保市場經濟運行中在朝陽型產業中合理利用信貸資金奠定基礎。

在這一背景下，我國有關國家機關運行中，應對包含銀行在內的金融機構給予高度重視，對其運行中各項業務進行深入分析，同時積極創新銀行的貸款模式，并高度重視吸引優質資產，為從根本上控制房地產經濟發展中各種業務的風險奠定基礎，這對于構建有序、穩定的市場經濟發展環境，加大對現有業務的整合力度、促使房地產市場中優質業務占比增加、最終促使金融風險在房地產市場中得以消除提供保障。

（三）加快房地產經濟轉型

新時期，我國政府應從市場經濟發展的角度出發制定科學的政策措施，為保證房地產經濟的高速發展奠定基礎，同時還應將低碳環保政策同房地產經濟進行融合。在實施調控措施時，政府應充分發揮引導職能，為加快房地產經濟轉型奠定基礎：第一，將稅收優惠政策應用于低碳環保住宅投資建設當中，此時將有更多的開發商參與到房地產經濟轉型中來，對于更加高效的開放和建設新型低碳環保住宅奠定基礎；第二，銷售低碳環保住宅時，應從貸款利率等角度出發，制定并落實相應的優惠政策，并加大宣傳力度，為吸引居民對低碳環保住宅的注意力奠定基礎[5]；第三，從我國市場經濟長期發展的角度出發，制定并落實相應的政策，為推動房地產經濟轉型奠定基礎。

（四）合理減少政府干預

從市場經濟發展規律的內涵角度來看，采取有效措施減少政府干預至關重要，只有這樣才能夠在資源配置過程中將市場的功能全面發揮出來。但是由于房地產經濟同各級政府之間存在緊密的利益關系，因此房地產經濟建設中政府不可避免的會實施一定干預政策，從長遠的角度來看，這將嚴重影響房地產經濟的可持續發展，甚至會導致公平競爭無法在房地產領域中實現。針對這一現象，可以從以下角度出發采取相關措施：

第一，對土地供應政策進行完善。在房地產經濟發展中，政府應科學規劃和儲備相應的土地資源，提升轉讓以及管理行為的科學性，通過透明和公開的信息來將投機以及隨意的操作消除；第二，對房地產交易稅費、轉讓稅費等進行合理規制，為提升國有資產以及資源收益、加大對房地產企業成本控制力度提供保障。

（五）加大房地產行業市場監控力度

為了保證房地產經濟與市場經濟的協調發展，積極加大對房地產行業市場監控力度勢在必行。在這一過程中，各級政府運行中應結合我國房地產市場特點，制定科學的管理標準以及政策措施，對房地產經濟發展方向進行合理化控制，從而更加嚴格監控房地產行業市場。在這一過程中還應從市場經濟長期穩定發展的角度出發，對房地產企業信貸模式、建設規模以及貸款資金獲取條件等進行嚴格控制，為更加平穩的發展房地產市場、將泡沫經濟發生的概率降到最低。

（六）優化調整房地產市場結構

從我國現階段市場經濟發展情況來看，我國在積極展開房地產行業建設的過程中，應逐漸采用服務推動型的模式取代傳統的物質資本拉動性模式，而調整產品、產業以及市場主體結構至關重要。現階段，二手房交易市場已經在我國多數城市中開放，但是從整體上來看，這一市場并沒有產生良好的運行效果，甚至會一定程度上制約我國的住宅市場消費，并影響我國房地產市場的穩定發展。因此，新時期在積極促進市場經濟以及房地產經濟協調發展的過程中，我國有關部門應嚴格規范二手房市場交易活動，對相關交易手續進行簡化處理，努力對市場結構進行完善；同時還應積極構建相應的決策機制，采用集中制取代傳統的決策制度，從定區域開發強度和定功能用途比例等角度出發實現有序供給。在現代化城市建設中，相關城市規劃和建設規模應以市經濟發展規律為依據，實現科學調整。

結束語：綜上所述，從我國長期發展的角度出發，新時期我國在積極進行現代化建設的過程中，必須確保協調性發展產生于市場經濟以及房地產經濟之間。因此，有關部門運行中應對房地產經濟發展的重要性產生深刻認知，并從合理控制房地產商品價格、加大房地產行業金融監管力度、加快房地產經濟轉型、合理減少政府干預、加大房地產行業市場監控力度和優化調整房地產市場結構等角度出發，為促進我國健康穩定發展奠定基礎。