高端商務(wù)地產(chǎn)探索國際合作新模式

本報駐日本特約記者　岳光

日本東京站附近的三菱大廈的報告廳，近日舉辦了一場別開生面的項目說明會。主辦方分別是三菱地所株式會社（簡稱三菱地所）和杭州萬科。參會者是來自中國浙江省的制造業(yè)以及新興產(chǎn)業(yè)界的代表，他們到日本主要是實地考察三菱地所開發(fā)建設(shè)和管理的商用大廈。兩年后，這些浙江企業(yè)將成為萬科與三菱地所合作建設(shè)、位于杭州市的“奧體萬科中心”的首批入駐者。

三菱地所是日本著名的房地產(chǎn)開發(fā)商，有超過120年的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營經(jīng)驗。傳統(tǒng)與現(xiàn)代交相輝映的東京車站周圍的主要建筑均為該公司的作品。萬科于1988年進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，到今天不過31年歷史，目前已成長為國際知名的地產(chǎn)商，其投資項目遍及海內(nèi)外。

如今，這“一老一少”攜手開發(fā)了一個位于浙江省杭州市亞運(yùn)村旁名為“奧體萬科中心”的“商務(wù)總部”項目。2022年，項目所在的亞奧板塊將舉行第19屆亞運(yùn)會。該項目總建筑面積9.5萬平方米，底層為商業(yè)服務(wù)店鋪，上部為辦公區(qū)，另配有開放的休閑空間。建成后，每天約5000人在這里辦公，其商業(yè)設(shè)施同時為周邊提供服務(wù)。未來，該地區(qū)的商業(yè)環(huán)境將進(jìn)一步改善，成為杭州的一個新中心。

杭州萬科在策劃“奧體萬科中心”時的考慮是，今后的使用者主體為“千禧一代”，即在跨入21世紀(jì)后達(dá)到成年年齡的一代人。所以在構(gòu)思階段就參考了當(dāng)今世界最先進(jìn)寫字樓的設(shè)計理念，如開放型辦公區(qū)，一層樓可作為一個大的辦公室，面積達(dá)1500-2000平方米。在內(nèi)部的公共空間造型方面，普遍采用錯層和暖色設(shè)計，既體現(xiàn)尊重個性、保持特色，又不刻意夸張，扭曲審美觀。

三菱地所中國區(qū)董事長兼總經(jīng)理平瀨先生說，“這是本公司第一次如此深入接觸中國客戶，我們?yōu)槟芎腿f科這樣的優(yōu)秀企業(yè)合作感到鼓舞，我們將盡最大努力，保證讓客戶得到超值的體驗”。

為項目提供竣工前物業(yè)咨詢的三菱地所物業(yè)子公司MJPM的大平落部長表示，“高質(zhì)量的服務(wù)依然可以實現(xiàn)低成本，這里就有我們的秘訣。物業(yè)管理是在幕后為客戶服務(wù)，我們一向重視營建良好的辦公環(huán)境和企業(yè)發(fā)展空間”。

目前國內(nèi)的寫字樓項目多如繁星，競爭激烈，“奧體萬科中心”將如何吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐？杭州萬科營銷管理中心負(fù)責(zé)人黃勤翼先生介紹說，“首先我們的賣點就是要將國際上最先進(jìn)的物業(yè)管理技術(shù)和理念帶到中國，讓入駐的客戶得到一種‘猶如居家般的溫馨。我們的市場定位是‘浙商概念中的制造行業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)，當(dāng)然國內(nèi)制造業(yè)500強(qiáng)也是我們重點發(fā)掘的對象”。▲